Blower-Door-Test Baugutachten in Müllheim & Neuenburg

Blower-Door-Test Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein Blower-Door-Test lohnt sich

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichtheit der Luft eines Bauwerks gemessen. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenwand eines Gebäudes zu entdecken und die Wechselrate der Luft zu ermitteln. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine konstante Windlast auf das zu beurteilende Gebäude skizziert. Das Ziel sämtlicher Bauvorhaben muss es sein, eine perfekte Wohnatmosphäre zu erzielen und die dafür verwendete Energie möglichst gering zu halten.

Dazu ist es zwingend, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu gewährleisten. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Festgesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den erhaltenen Volumenstrom wird Luft in das betreffende Haus eingeführt oder herausgesaugt. Der drehzahlgeregelte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz auch ungefähr 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer geschlossenen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit vermessen werden. Da es meistens ausnehmend wichtig ist, auch die meistens großen Haustüren mit zu vermessen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmassen, welche der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird so organisiert, dass sich ein bestimmter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Dabei muss er bei Messung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen bringen, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der ermittelte Luftstrom wird durch das Volumen des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Häusern und Richtwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einfamilienhaus vor Ort muss eine Zeit von zirka drei Stunden veranschlagt werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer eine Bescheinigung über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Ein zuverlässiges Baugutachten von Baufachleuten ist Gold wert!

Baugutachten können sowohl zu rechtlichen wie auch zu bauspezifischen Fragen angefertigt werden. Ein Baugutachten ist die qualifizierte Darstellung von Ratschlägen sowie die Präsentation von Analogien für die spezielle Einschätzung eines Tatbestandes oder Zustands durch fachlich versierte Baugutachter. Der Fachbegriff "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat aus diesem Grund auch keine explizit herausragende juristische Relevanz.



Ein Baugutachten enthält eine grundsätzlich Vertrauen voraussetzende, weil unparteiische Bewertung eines Sachverhalts im Hinblick auf eine Problemstellung oder ein definiertes Ziel. Wenn ein von Amtswegen bestellter Sachverständiger eine Beurteilung abliefert, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Prozessparteien eine qualifizierte Stellungnahme vor, wird nicht selten von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Bezeichnung handelt es sich hier juristisch ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deshalb sind hierfür ebenfalls abweichende Bezeichnungen wie z.B. "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" in Gebrauch.

Ein Baugutachten kann ebenso in der Gestaltung eines Wertgutachtens eingereicht werden. Hierbei informiert das Sachgutachten beispielsweise über den Wert einer Wohnimmobilie. Viele Hausbesitzer, die ihre Gebäude veräußern wollen, haben nur unzureichende Vorstellungen vom wirklichen Wert ihres Wohnobjektes. Deswegen lassen sich beständig mehr Hausbesitzer ein Expertengutachten von einem überparteilichen Experten vorlegen. Das Expertengutachter gestattet ihnen, Zustand und Wert der eigenen Immobilie fachlich beurteilen.

Die rationale Bewertung ist Grundlage für den erfolgreichen Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Dies belegt langjährige Erfahrung. Übertriebene Vorstellungen dagegen sind nachteilig: Wer den Wert seines Gebäudes zu hoch ansetzt, der bleibt in aller Regel zunächst darauf sitzen. Und ist die Immobilie langfristig auf dem Markt, spricht sich das in der Umgebung unter interessierten Käufern herum. Viele Interessenten spekulieren in diesem Fall, mit dem Haus sei etwas nicht okay. Die Folge: Der Anbieter muss den Kaufpreis drastisch nach unten korrigieren, nicht selten sogar erstaunlich weit unter dem tatsächlichen Nennwert, nur um erneut Interessenten anzusprechen.

Ihre Experten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von gut 57,9 qkm gibt es beinahe 19.188 Bewohner. Dies entspricht einer Einwohnerdichte von gut 330 Anwohnern pro qkm. Die Bezeichnung des Ortes beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Müllheim liegt zwischen Basel und Freiburg im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarn von Müllheim sind Buggingen, Sulzburg, Münstertal, Badenweiler, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis davor noch selbstständigen, eingegliederten Teile: Höfen, Britzingen, Höhingen, Dattingen, Burg Neuenfels, Feldberg, Niederweiler, Muggardt sowie Zunzingen.

Gutachter für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von zirka 4 km² wohnen annähernd 12.300 Einwohner. Dies steht für einer Einwohnerdichte von gut und gerne 278 Anwohnern pro qkm.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Auggen, Müllheim (Baden), Eschbach, Schliengen, Heitersheim, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für über 4.000 Gehaltsempfänger. Zu den größten ansässigen Arbeitgeber gehören Rexam, Losan, Romaco, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Contura (Vitra) und Vibracoustic.

Versierte Baufachleute in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.