Gutachter in Emmendingen

Gutachter Emmendingen ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schon im Vorfeld einplanen

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Sachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine alte Bestandsimmobilie beziehen möchte, darf sich keinesfalls nur auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus wirklich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine ein ums andere Mal folgenschwere Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Prüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit später eintretenden Unvollständigkeiten und möglicherweise beachtlichen Kosten für die notwendige Sanierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Fehler tarnen, wie zum Beispiel baufällige Außenabdichtungen, defekte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Mängel am Bau beschützen. Damit außerdem Sie keine unerfreulichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch bestmögliche Untersuchungsmethoden die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerksteile haben kann.

Derartige Befallschäden treten beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss daher nach der abgeschlossenen Beseitigung der Gründe auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine belastbare, umfangreiche Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens zwingend durch einen Bausachverständigen vollzogen werden sollte, um den Umfang zu definieren und die erforderlichen Sanierungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Ihre Bauexperten in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, rd. 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit annähernd 28.400 Einwohner die bedeutendste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Freiamt, Teningen, Malterdingen und Sexau hat man eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Stadt Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Angebote für Neubauten in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Diese Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Malterdingen, Sexau, Tenningen, Reute, Denzlingen sowie Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Gemeinden Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Waldkirch, Kenzingen, Weisweil, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Sasbach am Kaiserstuhl und Forchheim.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadt Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Maleck, Wasser, Windenreute, Kollmarsreute, Emmendingen-Kernstadt und Mundingen unterteilt. Die Flächen der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt zuvorigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil weitere abseits gelegene Wohnplätze mit eigener Bezeichnung, die oftmals nicht viele Bewohnern haben, inzwischen aber zum Teil auch schon mit der Stadt zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck gehören der Ort Maleck, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", der Wohnplatz am Laberberg, die Zinken Brandel sowie die Hintere und Vordere Zeismatte. Zu Mundingen zählt man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute zählt man die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck lagen die abgegangenen Ortschaften Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Schorren, Graben und Lohe. Im Bereich Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute befanden sich die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Schauhof und Bürkleäcker.

Bauberater in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.