Baukontrolle im Südschwarzwald

Baukontrolle Südschwarzwald ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Eine versierte Baukontrolle vom Fachmann

Speziell Verkäufer von schlüsselfertigen Eigenheimen versuchen immer zur schriftlichen, formlosen Bauabnahme zu bewegen. Das spare sozusagen Bauzeit. Hierauf dürfen sich Häuslekäufer aber keinesfalls einlassen. Der Bauherr sollte immer auf einen offiziellen Termin direkt auf dem Bauplatz beharren, das heißt auf einer so genannten förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht tut, läuft Gefahr auf beträchtlichen Renovierungssummen sitzen zu bleiben.



Unser Büro kennt dazu zahlreiche Beispiele: Als Folge von Unstimmigkeiten trennten sich zum Beispiel Unternehmer und Bauherr vorzeitig. Daraufhin wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle fällig, die Erfordernis ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt vollzogenen Arbeiten des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle beauftragte Bausachverständige des Eigenheimbauers etliche, teilweise extreme Leistungsmängel fest. Nach Bestimmung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil schon erstellten Nachfolgegewerken, ergab sich eine Schadensbeseitigungssumme von mehr als 88.000 €.

Ein noch extremer aktueller Fall:
Kauf einer gebrauchten Immobilie, Baujahr in etwa um 1965, mit Grundstück zum Preis von etwa 180.000 € ohne Unterstützung eines Baugutachter für eine Inaugenscheinnahme und Beratung vor dem Erwerb. Bei der sich an den Kauf nachfolgenden Begutachtung und Beratung für die energetische Eignung des Hauses erkannte man bedeutende Schäden an der Bausubstanz, deren Behebung, die der beabsichtigten energetischen Ertüchtigung vorausgehen müssen. Begutachtet wurde u.a. ein durch Feuchteschaden über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit Holzpilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke oberhal des Erdgeschosses entdeckt. Hinzu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Bauteilen und Baustoffen. Der Gesamtaufwand für die Beseitigung dieser Bauschäden und die Entfernung der entdeckten Schadstoffe belief sich auf mehr als 280.000 EUR. Die Aufwendungen der energetischen Ertüchtigung waren in dieser Summe noch nicht enthalten.

An einem Umstand kommt man nicht herum, wo gearbeitet wird, entdeckt man Pannen. Das lässt sich kaum unterbinden. Daraus können aber auch schwerwiegende Mängel mit unter Umständen gefährlichen Folgeschäden geschehen. Je schneller eine fehlerhafte Ausführung beim Hausbau beobachtet und reklamiert wird, umso rechtzeitiger können die beauftragten Handwerksfirmen diesen Mangel ausbessern. Wird der Baumangel nicht bemängelt, manifestiert er sich im Haus und führt zu den schon aufgeführten - zum Teil schwerwiegenden Folgen und Baumangelfolgekosten. Ohne Baukontrolle bleibt ein Baufehler häufig verborgen, wird nicht notiert und wirkt er sich erst Jahre später u.U. auch erst nach Ende der Gewährleistungsfrist aus.
Bei der Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen erfahrenen Sachverständigen Sachverhalte ins Auge, die sich für das ungeübte Auge eines Laien als ordnungsgemäß zeigen. Werden solche Baumängel registriert, bieten sie die Möglichkeit zu tiefgründigen Fragen oder zu zusätzlichen Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch wiederkehrende bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen engagierten Bausachverständigen während der einzelnen Bauphasen Ihres Eigenheims werden zahlreiche sich im weiteren Verlauf als Baumängel auswirkende problematische Bauausführungen erkannt und können - sofern die Unternehmen mitspielen - öfter frühzeitig entfernt werden. Aktuelle Umfragen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein durchschnittliches, neu erbautes Einfamilienhaus Mängelkorrekturkosten in Höhe von nicht weniger als 60.000 € aus!
Die Beteiligung eines in ihrem Namen agierenden Gutachter - sei es nun zur Besichtigung vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Bewertung der Immobilie] oder als regelmäßig geleistete baubegleitende Qualitätskontrollen beim Eigenheimbau kann Bauherren oder Immobilienkäufer vor solchen gravierenden Aufwendungen beschützen.

Baukontrolle bei Ihnen vor Ort - am besten regelmäßig

Unser Bauberatungsbüro rät Bauherren aus diesem Grunde deutlich zur professionellen Baukontrolle des Hausbaues. Nur durch diese Baustellenkontrolle lassen sich schon genannt Mankos in Höhe von ca. 60.000 EUR pro Einfamilienhaus verhindern. Je nach Größe des Bauobjektes sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle während der Hausbauzeit erforderlich. Weil aber gleichfalls auf gut betreuten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der letzte Kontrolltermin immer die offizielle Bauabnahme sein. Bauherren sollten hierauf niemals verzichten.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Überformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher im Süden in etwa auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die beliebtesten Städte im Südschwarzwald sind St. Blasien, Stühlingen, Todtnau sowie Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der umfangreich durch viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald innerhalb den Orten St. Blasien, Waldshut und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Stühlingen und Blumberg bildet das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Gutachter für Immobilien in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier angesiedelten Unternehmen, besonders zu erwähnen ist hier die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl steht bei zirka 9.100 und hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten insgesamt rückläufig entwickelt: Die zahlreichsten Menschen mit annähernd 11.100 wurden im Jahre 1974 gezählt. Furtwangen liegt im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, gut 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und ca. 27 km im Nordosten von Freiburg.

Furtwangen findet man zwischen knapp 850 und 1.150 m ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn liegt idyllische im Krezungsbereich von 3 Tälern und ist von dicht bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein, das Stadtgebiet und die restlichen Stadtteile entwässern in Richtung Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt genauer gesagt nur für den Ortsteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt jedoch ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Wichtig ist auch die Universität Furtwangen mit ungefähr 6.400 Schülern, davon annähernd 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind beispielsweise Schönwald im Schwarzwald, Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, St. Märgen, Gütenbach, Titisee-Neustadt und Simonswald. Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Schönenbach, Rohrbach, Linach, Neukirch dazu.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von ungefähr 54,36 km² findet man 4.000 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Über 77 % der Gemeindefläche sind Wald, ungefähr 16 Prozent sind Ackerfläche, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Häusern, Ibach, Höchenschwand, Schluchsee, Feldberg, Dachsberg sowie Bernau. zu St. Blasien zählen die einst eigenständigen und inzwischen eingemeindeten Gemeinden Immeneich, Glashof, Wolfsboden, Schlageten, Windberghof, Menzenschwand, Niedermühle, Eckartschwand, Lehenwies, Unterbildstein, Unterkutterau, Ballenberg, Luchle und Niedingen. Die einstigen Ortschaften Schlageten und Immeneich bilden übrigens aktuell den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren auch in Todtnau

Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in beinahe 570 bis 1390 Metern Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einer Grundfläche von um und bei 70 km² leben in etwa 4894 Einwohner. Zirka 60 Prozent der Gemeindefläche wird von Wald geprägt.

Zum Ort Todtnau rechnet man die nachfolgenden eingemeindeten Ortschaften: Grafenmatte, Muggenbrunn, Todtnauberg, Aftersteg, Schlechtnau, Präg, Geschwend als auch Herrenschwand.

Seit 1975 existiert in Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten führen Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für regionale Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an jedes Jahr andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen findet man an dem Fluß Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in rund 450 bis 850 Meter Höhe, in der Nachbarschaft von Schleitheim und direkt an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 93 km². In Stühlingen leben 5.300 Anwohner.

Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Grimmelshofen, Eberfingen, Schwaningen, Blumegg, Oberwangen, Bettmaringen, Weizen, Lausheim und Unterwangen.

Große Städte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Neubaugebiete in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Derzeitige Bauprojekte in Stühlingen gibt es z.B. hier: Mittlere Breite in Bettmaringen, Untere Breite, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Untere Breite II" in Bettmaringen.
In der Stadt Furtwangen gab es ebenso zahllose Neubauareale. Hier zu erwähnen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Neubaugebiet Oberer Bühl und das Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien gibt es Bebauungsplan Ost I und Dreherhauswiese 2 und in Todtnau findet man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Frisch hinzugekommen ist auch das Baugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Ihr Bauberatungsbüro in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.