Baukontrolle in Freiburg

Baukontrolle Freiburg ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Eine versierte Baukontrolle vom Experten

Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Neubauprojekten versuchen immer zahlreicher zur schriftlichen, nicht förmlichen Bauabnahme zu verleiten. Das spare sozusagen Bauzeit. Darauf dürfen sich Käufer von Immobilien aber auf keinen Fall einlassen. Der Bauherr sollte stets auf einen vereinbarten Termin unmittelbar beim Bauprojekt bestehen, d.h. auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht macht, läuft Gefahr auf beträchtlichen Schadenssummen sitzen zu bleiben.



Unser Büro hat dafür viele Beispiele: Als Folge von Streitigkeiten trennten sich zum Beispiel Bauunternehmer und Bauherr übereilt. Daraufhin wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle nötig, die Erfordernis ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt vollzogenen Leistung des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle beauftragte Bauberater des Bauherren zahlreiche, teilweise schwere Leistungsmängel fest. Nach Bestimmung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil bereits erstellten Nachfolgegewerken, errechnete sich eine Schadensbeseitigungssumme von über 80.000 Euro.

Ein noch deutlicherer anderer Fall:
Kauf einer Altimmobilie, Baujahr zirka 1965, mit Grundstück zum Preis von gut 180.000 € ohne Hilfe eines Bauberater für eine Inspizierung und Beratung vor Immobilienkauf. Bei der sich an den Kauf anschließenden Begutachtung und Beurteilung für die energetische Tauglichkeit des Gebäudes registrierte man schwerwiegende Schäden an der Bausubstanz, deren Reparatur, die der gewollten energetischen Ertüchtigung vorausgehen müssen. Dokumentiert wurde zum Beispiel ein durch Feuchteschaden über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit zerstörerischen Holzpilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke über dem Erdgeschoss festgestellt. Hinzu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Baustoffen und Bauteilen. Die Gesamtkosten für die Entfernung dieser Bauschäden und die Beseitigung der entdeckten Schadstoffe belief sich auf mehr als 280.000 Euro. Der Aufwand der energetischen Ertüchtigung waren in diesem Betrag noch nicht enthalten.

Eines ist klar, wo gearbeitet wird, entdeckt man Baufehler. Das lässt sich nur schwer verhindern. Daraus können aber unglücklicher Weise bedeutende Mängel mit u.U. belastenden Folgeschäden geschehen. Je früher eine fehlerhafte Arbeit beim Hausbau entdeckt und reklamiert wird, umso schneller können die verantwortlichen Baufirmen diesen Mangel korrigieren. Wird der Mangel aber nicht reklamiert, verfestigt er sich im Bauwerk und ergibt die bereits erwähnten - teilweise erheblichen Konsequenzen und Bauschadenfolgeschäden. Ohne Baukontrolle bleibt ein Fehler des Öfteren verborgen, wird nicht notiert und wirkt er sich erst langfristig u.U. auch erst nach Ende der Garantiezeit aus.
Während einer Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen versierten Bauberatern Dinge auf, die sich für das ungeübte Auge eines Baulaien als ordnungsgemäß präsentieren. Werden solche Mängel erkannt, bieten sie die Möglichkeit zu tiefgründigen Fragen oder zu weiteren Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch kontinuierliche bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen engagierten Baugutachter im Verlauf des Bauprojekts werden etliche sich irgendwann als Baumängel auswirkende unzureichende Bauausführungen registriert und können - falls die Baufirmen mitspielen - öfter frühzeitig beseitigt werden. Gerade veröffentliche Umfragen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein normales, neu erstelltes Eigenheim Bauschadenkorrekturkosten in Höhe von in etwa 60.000 € aus!
Die Hinzuziehung eines in ihrem Auftrag tätigen Bausachverständigen - sei es nun zur Begehung vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Beurteilung der Immobilie] oder als permanent ausgeführte baubegleitende Qualitätskontrollen beim Neubau Ihres Einfamilienhauses kann Bauherren oder Käufer vor solchen exorbitanten Kosten bewahren.

Baukontrolle auf Ihrer Baustelle - am besten immer wieder

Unser Gutachterbüro rät Bauherren aus diesem Grunde eindringlich zur konstanten Baukontrolle des Hausbaues. Allein durch diese Qualitätskontrolle lassen sich wie erwähnt Baumängel in Höhe von ca. 60.000 Euro pro Eigenheim abwenden. Je nach Größe des Objekts sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle während der Hausbauzeit empfehlenswert. Weil aber obendrein auf gut betreuten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der abschließende Termin stets die offizielle Bauabnahme sein. Bauherren dürfen hierauf niemals verzichten.

Wohnen in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit knapp 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt rd. 630.000 Anwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit circa 6 Millionen Anwohnern.

Neue Baumöglichkeiten in der Region Freiburg

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den erstrebenswertesten Gegenden in der Bundesrepublik. Grundstücke in dieser Gegend sind begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so enorm, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nur schwer bezahlbar ist. Taugliche Neubauviertel offerieren allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Stegen, Munzingen, March, Tiengen, Glottertal oder Gottenheim.

Neue Wohnalternativen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden aktuell in Freiburg, Lahr, Müllheim, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandorten erschlossen.

Gut erhaltene Altbausubstanz besichtigen Kauinteressierte in fast sämtlichen Gemeinden. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Wohnen und Arbeiten in Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach annähernd 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich ca. drei Millionen Besuchern. Freiburg gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die vorwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Lehen, Ebnet, Kappel, Hochdorf, Tiengen, Opfingen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Gemeinden und Städte findet man nahe von Freiburg: Gundelfingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Horben, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, March, Gottenheim, Umkirch und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Neue Bauviertel in Freiburg

Aktuelle Neubaugebiete in Freiburg existieren beispielsweise hier: Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten, Uffhauserstraße, Kleineschholz sowie das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauberater in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.