Gutachter im Südschwarzwald

Gutachter Südschwarzwald ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen hilft schon im Vorfeld

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich anschaffen möchte, darf sich keinesfalls nur auf den augenscheinlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität des Baus tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst womöglich schlimme Baufehler nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seines Objektes, muss er meist stets mit später eintretenden Mängeln und nicht selten enormen Kosten für die nötige Renovierung rechnen. Die Praxis beweist, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für eventuelle Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Makel verbergen, wie zum Beispiel faule Außenabdichtungen, kaputte Rohre, Zersetzungen und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Etliche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht vertraut. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verborgener Baufehlausführungen bewahren. Damit ebenfalls Sie keine bitteren Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Dabei dreht es sich darum, durch taugliche Analyseverfahren die betroffenen Areale zu lokalisieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Auswirkungen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Solche Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Testverfahren bieten eine zuverlässige, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauexperten erfolgen muss, um den Schadensumfang zu berechnen und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Verformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden in etwa auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die beliebtesten Orte im Südschwarzwald sind St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der intensiv durch besonders viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald inmitten den Gemeinden Wehr, Waldshut und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg bildet das Wutachtal die natürliche Grenze zum Randen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien befindet sich im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von etwa 54,36 qkm findet man 4.000 Menschen. Der heilklimatische Ort St. Blasien findet man im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Etwa 77 % der Gemeindefläche bildet der Wald, rund 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest wird belegt von Immobilien und Straßen.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Häusern, Schluchsee, Feldberg, Höchenschwand, Ibach, Dachsberg und Bernau. Zum Ort St. Blasien gehören die früher eigenständigen und inzwischen eingemeindeten Gemeinden Windberghof, Niedermühle, Glashof, Wolfsboden, Menzenschwand, Immeneich, Schlageten, Lehenwies, Luchle, Niedingen, Ballenberg, Unterkutterau, Eckartschwand und Unterbildstein. Die ehemaligen Ortschaften Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens heute den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort zu findenden Firmen, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Anwohner liegt bei rd. 9.100 und hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten letztlich gegenläufig entwickelt: Die meisten Einwohnern mit etwa 11.128 wurden 1974 verzeichnet. Furtwangen liegt im Naturpark Südschwarzwald, knapp 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und ca. 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen zirka 850 und 1.150 Meter über NN und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort von Baden-Württemberg". Die Stadt befindet sich reizvoll in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein und Nordsee, das Stadtgebiet sowie die anderen Stadtteile entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt streng genommen nur für den Stadtteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt aber auch als Winter- und Wandersportgebiet für Touristen eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Hochschule Furtwangen mit rd. 6.400 Schülern, davon circa 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, Titisee-Neustadt, Gütenbach, St. Märgen sowie Simonswald. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Schönenbach, Linach, Rohrbach, Neukirch dazu.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Stühlingen

Der Ort Stühlingen findet man an dem Fluß Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in rund 449 bis 850 Meter Höhe, unmittelbar an der Schweizer Grenze in der Nähe von Schleitheim. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Grundfläche von etwa 93,22 qkm. In Stühlingen findet man 5.327 Menschen.

Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Blumegg, Schwaningen, Mauchen, Grimmelshofen, Bettmaringen, Oberwangen, Unterwangen, Lausheim und Weizen.

Wichtige Orte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Waldshut-Tiengen, Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) oder Stein am Rhein (Schweiz).

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern auch in Todtnau

Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in über 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einer Grundfläche von in etwa 69,6 km² wohnen gut 4.900 Bewohner. Annähernd 60 Prozent des Gemeindegebiets ist von Wald geprägt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau zählen die nachfolgenden eingemeindeten Gemeinden: Todtnauberg, Präg, Aftersteg, Grafenmatte, Schlechtnau, Muggenbrunn, Geschwend als auch Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 veranstaltet Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für verschiedene Spezialitäten. Ein Teil des durch das Fest eingenommenen Gewinns geht an ständig andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Bausachverständige in Stühlingen, St. Blasien, Furtwangen sowie Todtnau

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.