Gutachter Kellerabdichtung in Breisach

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese anschließend seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine Behörde kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Liegenschaft erwerben will, darf sich niemals allein auf den augenscheinlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie wirklich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu hoch, alleine häufiger gravierende Baumängel nicht zu markieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach gewissenhafter Prüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit später auftauchenden Baumängeln und unter Umständen schwerwiegenden Aufwendungen für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis beweist, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, altertümliche Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Schäden verbergen, wie beispielsweise schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Betragen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht bekannt. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten unerkannter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit auch Sie keine ärgerlichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch fachmännische Testmethoden die geschädigten Bereiche zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Konsequenzen auf die übrigen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzhäusern muss darum nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine hilft genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren schaffen eine sichere, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauspezialisten vollzogen werden muss, um den Schadensumfang zu definieren und die geeigneten Reparaturverfahren zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Kellerabdichtung wichtig: Bei Altbau und Neubau einen Baugutachter die Kellerabdichtung prüfen lassen

Eine Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau von hoher Relevanz. Bewußt wahr genommen wird das allerdings wahrscheinlicher dem Besitzer einer Altimmobilie. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, aber nicht weiß, woher der Nässeschaden stammt, muss vorab von einem Sachverständigen klären lassen, woher die Nässe kommt. Nur auf diese Weise kann eine geeignete Kellerabdichtung tatsächlich auf Dauer schützen. Selbsthilfe sind in diesem Falle unglücklich: Wer z.B. bei einer kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mit Bitumenanstrich verwendet, wird trotz der umfangreichen Baumaßnahme keine Aufhebung feststellen können.

Ihr Bausachverständiger berät private Bauherren und Immobilienkäufer professionell zu jeglichen Themen, die sich mit dem Kauf, dem Erhalt, dem Bau oder der Sanierung einer Immobilie beschäftigen. Besonders bedeutend für Immobilienbesitzer ist hierbei stets eine gute Abdichtung des Kellers.

Eine wirksame Kellerabdichtung zählt zu den entscheidenden Bedingungen dafür, dass ein Gebäude langfristig von Feuchtigkeitsschäden verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist oft ein umfängliches Thema und ziemlich oft eine Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feucht gewordener Kellerbereich mittelfristig auf das gesamte geschädigte Gebäude aus, da die Feuchtigkeit die Bausubstanz von unten zerstört und desweiteren Schimmelbefall nach sich ziehen kann. Das ist in erster Linie dann gravierend, wenn der Kellerraum als Schlafraum benötigt wird. Eine nasse Wand im Keller, kann da die Nutzung schon deutlich gefährden.

Umso besser ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung an einen Spezialistn zu wenden. Die Güte einer Kellerabdichtung muss auf die jeweiligen Baufgrundverhältnisse abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Lage kommen verschiedene Maßnahmen der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Wesentlichen unterscheidet man Abdichtungen gegen
- Bodenfeuchte,
- drückendes Wasser und
- aufstauendes Sickerwasser.

Ferner gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen, die im Nachhinein auszuführen sind. Als Abdichtungskonzepte sollten folgende Dichtung eines Kellers bereit stehen:
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") oder
- bahnen- beziehungsweise hautartige Methoden

Sind die realen Bodenverhältnisse unbekannt, sollte die Kellerabdichtung für die maximale Belastung ausgeführt werden. In der Regel ist es deshalb zu Anfang unabdingbar, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Außerdem spielen auch die zum Beispiel aus Raumklima und Raumnutzung resultierenden Beanspruchungen eine nicht zu vernachlässigende Rolle.

Seit Juli 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die einstige DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und bietet damit mehr Übersicht. Beispielsweise führt die DIN 18533 auf, welches Verfahren der Kellerabdichtung bei welcher Feuchtigkeitseinwirkung eingesetzt werden muss. Während die vorige DIN-Norm die Einwirkungsschäden von der Herkunft der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, diversifiziert die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -umfang. Zusätzlich entscheiden durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewollte Verwendung des Kellergeschosses über die Methodik der Kellerabdichtung. Gebraucht wurde die Einführung der neuen DIN 18533 auch aufgrund modernerer Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft auftretende Zeichen einer fehlenden oder nicht mehr tauglichen Kellerabdichtung

Häufig dürfte ein nasser Kellerraum anfangs durch einen mucheligen Duft ins Bewusstsein rufen: Dieser muffige Gestank entsteht, wenn sich an einer durchnässten Außenwand der erste Schimmel erkennen lässt. Neben Schimmelpilz zählen Salzausblühungen und abblätternder Wandfarben zu den offensichtlichen Hinweisen auf zu viel Feuchte in einer Wand. Werden diese Zeichen nicht erkannt und die Bausubstanz weiterhin vom Wasser ausgespült, kann es schon bald zu Rissen in der Wand kommen.

Ihre Baugutachter in Breisach

Breisach am Rhein findet man am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze in der Mitte von Freiburg und Colmar im schönen Breisgau und jeweils rd. sechszig Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Sie findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für PKW und größere Fahrzeuge verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt Breisach am Rhein beheimatet zirka 15.600 Bewohner. Die Bedeutung des Ortes Breisach liegt heute in ihrer Funktion für die Region auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst etwa 40.000 Anwohner.

Die Stadt Breisach besteht aus den Stadtviertel Breisach, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen. Diese Ortsteile sind im Ausmaß identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden mit demselben Namen und sind jetzt Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Bezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen). Die Ortsteile Niederrimsingen, Oberrimsingen und Gündlingen sind Ortschaften mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten als auch unterschiedliche Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich des alten Stadtkerns von Breisach liegt der Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und eine Klosteranlage zu finden war.
Zum Ortsteil Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach befinden sich Geitenheim, Grüningen, die Burg Üsenberg, Egelfingen, Leidenhofen, Alzenach, Achheim sowie Bonhoven.

Als die Alliierten Anfang 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch Artilleriefeuer zu rund 85 % zerstört. Aufgrund der unterschiedlichen historischen Geschehnisse und mit der Absicht, zu einem friedlichen Zusammensein der diversen Völker und Kulturen ein Beitrag zu leisten, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit rund 95 % der Wählerstimmen für ein geeintes und unabhängiges Europa aus; seitdem bezeichnet sich Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" gibt es für die Stadt Breisach seit Juni 1961.

Im Raum Breisach findet man besonders viele Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl beweist. Neben einigen Bankfilialen befinden sich auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus hat sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem einträglichen Wirtschaftszweig mit weiterhin wachsender Bedeutung gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das Marketing und die Werbung und die Gästeverwaltung zuständig. Mit ungefähr 160.000 Übernachtungen und beinahe 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie zirka 650.000 Ausflüglern jährlich ist der Tourismus für Breisach ein enormer Wirtschaftszweig.