Kellersanierung Baugutachten in Müllheim & Neuenburg

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Eine erfolgreiche Kellersanierung benötigt einen von Ihnen beauftragten Sachverständigen

Sie benötigen einen Fachmann unseres Büros für den Aufgabenbreich Kellersanierung? Beim Thema Wand-, Keller- und Fassadensanierung sind unsere gut geschulten Bauspezialisten seit langen Jahren die Garantie für eine schnelle und erfolgreiche Lösung. Wir unterstützen anbieterneutral und sind stets der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt unterschiedliche Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert hierbei u.a. die Lastfälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt eine ältere Immobilie keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem Erdboden Feuchtigkeit ungebremst in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Spezialisten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch defekte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Kellerwände schon längere Zeit äußerst durchfeuchtet und haben sich schon Schimmelausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz weitere Nässe aus der Luft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Nässe an.

Hier ist eine Übersicht zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder ungenügend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden in der Regel an der Außenwand errichtet: Nur auf diesem Wege können Sie die Wände vor dauerhafter Durchfeuchtung bewahren. Allgemein stehen Hauseigentümern diese Umsetzungsmöglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht alle Methoden auch drückendes Wasser aufhalten:
Dringt die Nässe von unten in das Mauerwerk ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, gewährt nur eine Horizontalsperre erfolgreichen Schutz. Eine Horizontalsperre kann im Nachhinein von innen aufgebaut werden. Arbeitsaufwand und Kosten schwanken bei den alternativen Lösungswegen deutlich. Welcher Lösungsweg überhaupt angezeigt ist, hängt z.B. von der Qualität des Mauerwerks sowie den schon zu findenden Schäden ab.

Mit diesen Methoden lässt sich eine Horizontalsperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit bei älteren Häusern bewerkstelligen:

Sie planen Mauerwerk, Keller oder Fassade Ihrer Wohnimmobilie fachgerecht sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baupezialisten ein Auge darauf werfen lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Bereits bei der Auswahl des Handwerkbetriebes können wir hilfreich sein, weil wir besser beurteilen können, was präzise angeboten wurde und ob dies als Lösungsmaßnahme die bestmögliche Lösung darstellt.

Ergänzende zu berücksichtigende Detailinformationen zu dem Fachbereich Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Hauseigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war für gewöhnlich nicht mehr als ein reiner Nutzraum - er diente als Abstellort, Lagerraum oder Vorratsraum. Um die Kellersanierung wurde sich in der Regel erst dann gekümmert, wenn weitergehende Einschränkungen zum Beispiel durch einsickernde Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein bißchen verändert. Heute dient der Keller auch als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer und als hauseigener Wellnessbereich. Zahlreiche Immobilienbesitzer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Diese Veränderungen rückt den Keller immer weiter ins Bewusstsein der Hauseigentrümer. Feuchte Flächen, Schimmelbefall und defekter Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller permanent genutzt werden kann. Logisch, dass in diesem Falle die Kellersanierung zu einem tatsächlichen Thema wird. Und eines ist sicher einleuchtend: Die komplette und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, sollte zunächst eine Analyse durchgeführt werden: Welche Mängel und welcher Reparaturumfang liegen am Ende vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Faktoren, die die Bausubstanz bedrohen behoben werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum ergänzenden Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man sieht bereits hierbei, dass der Kellersanierung besser ein Nutzungsplan vorausgehen muss. Die spätere Nutzung der Räume gibt die Marschroute der Sanierung vor. Ganz klar, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Preis eine Rolle spielen. Wer eine ausgiebige Verwendung seines Kellers plant, dem können Reparaturen von eher kosmetischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen sinnvollen Ablaufplan für die geplante Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume durch einen Bausachverständigen begutachtet werden. Speziell ein anbieterneutraler Bauexperte kann tatsächlich bewerten, welche Maßnahmen die Kellersanierung enthalten muss, damit der Keller in der Folge im Sinne der Bewohner verwendet werden kann.

Ein professionelles Baugutachten aus qualifizierter Hand!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen als auch zu praxisnahen Fragen ausgearbeitet werden. Das Baugutachten ist die qualifizierte Darstellung von Erfahrungssätzen und die Ableitung von Analogien für die versierte Würdigung eines Sachverhalts oder Situation durch ausgesuchte Bausachverständige. Der Begriff "Baugutachten" ist keine geschützte Bezeichnung und hat daher auch keine speziell übergeordnete rechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten enthält eine grundsätzlich Vertrauen voraussetzende, weil neutrale Einschätzung eines Sachverhalts im Hinblick auf eine Fragestellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein von Amtswegen benannter Spezialist eine Wertung erstellt, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt jedoch eine der Prozessparteien eine sachlich begründete Stellungnahme vor, wird oft von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Bezeichnung handelt es sich dabei prozessrechtlich ohne Ausnahme um einen Parteivortrag. Deswegen sind dafür ebenso abweichende Bezeichnungen wie beispielsweise "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" üblich.

Ein Baugutachten darf genauso in Form eines Wertgutachtens eingereicht werden. In diesem Fall informiert dieses Sachverständigengutachten zum Beispiel über den Wert eines Hauses. Die meisten Hausbesitzer, die ihre Immobilien veräußern möchten, haben nur unklare Vorstellungen vom realen Wert ihres Hauses. Deshalb lassen sich immer mehr Gebäudebesitzer ein Wertgutachten von einem neutralen Bauexperten vorlegen. Das Gutachten gestattet ihnen, Zustand und Wert der eigenen Gebäude richtig einzuschätzen.

Diese nüchterne Beurteilung ist Grundlage für den erfolgreichen Verkauf eines Gebäudes oder einer Eigentumswohnung. Das belegt langjährige Erfahrung. Überzogene Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seines Hauses zu hoch ansetzt, der bleibt i.d.R. zunächst darauf sitzen. Und ist die Immobilie über einen langen Zeitraum im Verkauf, spricht sich das in der Region unter potentiellen Käufern herum. Viele Käufer spekulieren dann, mit dem Gebäude sei etwas nicht in Ordnung. Die Folge: Der Anbieter muss den Preis erheblich nach unten korrigieren, oft sogar erstaunlich weit unter dem ursprünglichen Preis, nur um erneut Interessenten anzulocken.

Bauinspektion in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von gut 57,9 qkm gibt es zirka 19.188 Menschen. Dies entspricht einer Anwohnerdichte von nicht weniger als 332 Menschen pro qkm. Die Benennung der Stadt beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Müllheim findet man zwischen Basel und Freiburg im Mittelpunkt des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Münstertal, Buggingen, Badenweiler, Sulzburg, Auggen, Schliengen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental sowie Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis zuvor noch eigenständigen, eingemeindeten Teile: Dattingen, Höhingen, Höfen, Britzingen, Burg Neuenfels, Feldberg, Niederweiler, Muggardt und Zunzingen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Stadtfläche von um und bei 4 km² gibt es knapp 12.300 Einwohner. Das steht für einer Einwohnerdichte von ungefähr 278 Einwohnern pro qkm.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Heitersheim, Müllheim (Baden), Hartheim, Auggen, Eschbach, Schliengen sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Wirtschaft sind Arbeitgeber für ungefähr 4.000 Beschäftigte. Zu den bedeutendsten Arbeitgeber vor Ort gehören Vibracoustic, Rexam, Losan, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Contura (Vitra) und Romaco.

Bauexperten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.