Gutachter Kellersanierung in Rheinfelden & Bad Säckingen

Gutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter zum Thema Bauen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkunde erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie sich aneignen möchte, darf sich niemals allein auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus tatsächlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu groß, selbst womöglich folgenschwere Ausführungsmängel zu übersehen. Darum empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Begutachtung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein genaues Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit heimlichen Unvollständigkeiten und möglicherweise immensen Aufwendungen für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Makel verbergen, wie beispielsweise baufällige Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verdeckter Problemstellen schützen. Damit zusätzlich Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Analysemethoden die geschädigten Areale zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf die übrigen Bauteile hat.

Derartige Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deshalb nach der abschließenden Entfernung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine sichere, aussagekräftige Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden muss, um den Schadensumfang zu berechnen und die geeigneten Instandsetzungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Eine saubere Kellersanierung erfordert einen eigenen Baufachmann

Sie haben Bedarf an einen Fachmann unseres Büros für den Aufgabenbreich Kellersanierung? Im Bereich Fassaden-, Keller- und Wandsanierung sind unsere erfahrenen Baufachleute seit vielen Jahren die Garantie für eine schnelle und erfolgreiche Lösung. Wir unterstützen produktneutral und sind bis zum Ende des Projekts auf Ihrer Seite.

Es gibt diverse Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert hierbei zum Beispiel die Fälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt eine ältere Immobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Erdreich Wasser ohne Widerstand in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Spezialisten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Situationen kommen nasse Kellerwände von einem nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Vielleicht stecken auch defekte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Kellerwände schon mehrere Wochen extrem durchfeuchtet und haben sich längst Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchte aus der Raumluft auf und reichert die Wände zusätzlich mit Feuchtigkeit an.

Hier folgt eine Checkliste zu Anzeichen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die nicht oder schlecht abgedichteten Außenwände in das Kellergeschoß ein, braucht man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden zumeist an der Außenwand installiert: Nur so können Sie die Wände vor zusätzlicher Durchfeuchtung schützen. Für gewöhnlich stehen Hauseigentümern diese Umsetzungsmöglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen frei. Zu beachten ist, dass nicht alle Alternativen auch drückendes Wasserabhalten:
Dringt die Nässe von unten in die Wände ein und steigt dort durch Poren und Kapillaren hinauf, liefert nur eine Horizontalsperre erfolgreichen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen aufgebaut werden. Arbeitsumfang und Kosten schwanken bei den alternativen Verfahren erheblich. Welcher Lösungsansatz überhaupt Erfolg verspricht, hängt u.a. von der Beschaffenheit der Außenmauern sowie den bereits vorhandenen Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren kann man eine horizontale Sperre gegen kapillar hochsteigende Nässe im Altbau bewerkstelligen:

Sie haben die Absicht Mauerwerk, Fassade oder Keller Ihrer Wohnimmobilie professionell sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Fachmannn beobachten lassen, dass alles optimal abläuft. Schon bei der Auswahl des ausführenden Betriebes können wir hilfreich sein, weil wir eher beurteilen können, was exakt angeboten wurde und ob diese Umsetzung als Maßnahme ausreicht.

Weitere hilfreiche Detailinformationen zu dem üblichen Arbeitsumfang auf dem Gebiet Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Hausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in den meisten Fällen kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellort, Lagerraum oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich sehr oft erst dann gekümmert, wenn weitergehende Einschränkungen beispielsweise durch eindringende Nässe befürchtet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig geändert. In unserer Zeit dient der Keller ebenfalls als Gästezimmer, Partyraum, Hobbyraum oder als hauseigener Wellnessbereich. Viele Immobilieneigentümer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Diese Entwicklung bringt den Keller immer stärker ins Bewusstsein der Bewohner. Nasse Stellen, Schimmelbefall oder abblätternder Putz müssen abgetragen werden, damit der Keller auf Dauer genutzt werden kann. Ganz klar, dass in einem solchen Fall die Kellersanierung zu einem echten Problem wird. Und eines ist sehr einleuchtend: Die komplette und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte zuvor eine Zustandsbeschreibung erbracht werden: Welche Schäden und welcher Reparaturbedarf liegen am Ende vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung angestrebt? Sollen nur Schäden, die die Bausubstanz gefährden saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Es zeigt sich auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorangehen sollte. Die gewünschte Verwendung des Kellers gibt die Vergehensweise der Kellersanierung vor. Klar, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Ausgaben wichtig sind. Wer eine häufigere Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Instandsetzungen von leichter kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen sinnvollen Handlungsplan für die bevorstehende Kellersanierung zu erstellen, sollten die Kellerräume durch einen Fachmann besichtigt werden. Speziell ein selbst beauftragter Baugutachter kann tatsächlich abschätzen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung beinhalten sollte, sodass der Keller kurzfristig im Sinne der Gebäudeeigentümer genutzt werden kann.

Ihre Bauspezialisten in Rheinfelden, Schopfheim (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, um und bei 35 km von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von über 25 qkm wohnen um und bei 17.144 Menschen in Bad Säckingen.

Bad Säckingen findet man im Gebiet Hochrhein, der an diesem Ort die Grenze zum Nachbarland Schweiz bildet. Die Stadt befindet sich ferner am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl beliebter Wohnort als auch attraktiver Reiseort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen bietet einen weitläufigen Indoor-Abenteuerplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie einen Golfplatz für ambitionierte Sportler. Desweiteren beheimatet sie das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden einstmaligen Gemeinden: Säckingen, Obersäckingen, Wallbach, Harpolingen und Rippolingen. In Bad Säckingen wird vermehrt Energie aus Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt nur wenige hundert Meter im Osten der Kernstadt. Jede dieser Kraftwerke starteten den Betrieb in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums liegt ein auf über fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort befindet sich neben einem Tretbootverleih auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zum Verbleiben einlädt. In unmittelbarer Nähe des Bergsees befindet sich ein leicht zugängliches Wildgehege. Im Jahr 2019 eröffnete ferner ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Leben im Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee gelegene Abschnitt des Rheins benannt. Dieser Abschnitt definiert überwiegend die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Der Name Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler entwickelt. Vor allem die Geologen waren motiviert, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als definitiver Anfangspunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein definiert, als Endpunkt zählt die Mittlere Brücke in Basel. Die Strecke zwischen diesen Grenzen liegen also beinahe 141 Kilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins liegen die Ortschaftem Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Jestetten, Lottstetten und Büsingen am Hochrhein.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Der Ort ist gesellschaftlich, geschichtlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verbandelt. Auf einer Grundfläche von ca. 63 km² gibt es um und bei 33.000 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit dem 1. Januar 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden befindet sich über 15 km östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Rheinufer. Im Ort fliesst der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Diese Nachbarorte liegen neben Rheinfelden (Baden): Schopfheim, Maulburg, Inzlingen, Schwörstadt, Lörrach, Steinen sowie Grenzach-Wyhlen.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu der gegenwärtig ebenso die früheren Gemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Verlauf der Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Herten, Adelhausen, Minseln, Eichsel, Nordschwaben, Karsau und Degerfelden.

Wirtschaft im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden findet man eine Lagerstätte von Salz, deren Abbau die Basis für die sich hier entwickelnde chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war insbesondere Grundlage zur Schaffung bekannter energieverbrauchenden Firmen, und deshalb auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis in unsere Zeit ein Standort für Industrie geblieben. Neben Chemie finden sich inzwischen viele Betriebe aus der Verarbeitung von Aluminium.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gesamtfläche von rund 67,98 km² leben annähernd 19.700 Menschen. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Stadtbezirke. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Enkenstein, Fahrnau, Eichen, Raitbach, Wiechs, Kürnberg, Gersbach und Langenau.

Vom Stadtkern findet man im Süden die Wohnsiedlung Altig. Die parallel zum Wohngebiet verlaufenden Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsteil von Schwörstadt. Sehenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt gibt es Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben sehr viele Unternehmen aus den Gebieten Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Stammsitz.

Baubetreuer in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Südschwarzwald, Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.