Blower-Door-Test Baugutachten im Südschwarzwald

Blower-Door-Test Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Blower-Door-Test vom Baufachmann

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, Leckagen in der Außenwand eines Gebäudes aufzuspüren und die Wechselrate der Luft zu ermitteln. Dank der Druckdifferenzen wird eine gleichmäßige Windlast auf das zu beurteilende Gebäude simuliert. Das Ziel aller Bauvorhaben sollte es sein, eine ideale Behaglichkeit zu erreichen und die hierfür eingesetzte Energie zu verringern.

Hierzu ist es zwingend, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 z.B. wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Gesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das betreffende Gebäude gedrückt bzw. ausgelassen. Der drehzahlbestimmte Ventilator wird so fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz gleichwohl ungefähr 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer geschlossenen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Dabei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit vermessen werden. Da es oftmals sehr wichtig ist, auch die zumeist großflächigen Haustüren mit zu vermessen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, welche der Ventilator bewegt. Die Drehzahl des Ventilators wird derart eingestellt, dass sich ein bestimmter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks so viel Luft nach draußen befördern, wie durch die vorhandenen Leckstellen in das Haus eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch die Masse des Hauses geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Gebäuden und Nennwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einzelgebäude vor Ort muss eine Zeit von etwa 3 Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss der Messungen und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer eine Urkunde über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Ein Baugutachten hilft Mängel früh zu erkennen!

Baugutachten können sowohl zu rechtlichen als auch zu praktischen Fragen erstellt werden. Ein Baugutachten ist die sachlich qualifizierte Darlegung von Ratschlägen sowie die Abgabe von Analogien für die qualifizierte Bewertung eines Tatbestandes oder Status durch ausgesuchte Bauexperten. Der Fachbegriff "Baugutachten" ist keine geschützte Bezeichnung und hat deshalb auch keine speziell primäre juristische Bedeutung.



Ein Baugutachten beinhaltet eine im Allgemeinen Vertrauen voraussetzende, weil unparteiische Bewertung eines Tatbestandes im Hinblick auf eine Fragestellung oder ein vorgegebenes Ziel. Wenn ein vom Gericht beauftragter Spezialist eine Wertung abgibt, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt jedoch eine der Parteien eine fachlich versierte Stellungnahme vor, wird nicht selten von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Benennung handelt es sich dabei prozessrechtlich ohne Ausnahme um einen Parteivortrag. Deswegen sind dafür ebenso andere Bezeichnungen wie beispielsweise "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" gebräuchlich.

Ein Baugutachten kann genauso in Form eines Wertgutachtens abgegeben werden. In diesem Fall informiert das Gutachten z.B. über den Wert eines Hauses. Die meisten Hausbesitzer, die ihre Gebäude veräußern wollen, haben nur vage Vorstellungen vom wirklichen Wert ihres Wohnobjektes. Deswegen lassen sich immer mehr Hausbesitzer ein Gutachten von einem unparteiischen Baugutachter vorlegen. Das Expertengutachter erlaubt ihnen, Wert und Zustand der eigenen Liegenschaft fachlich beurteilen.

Die unbefangene Beurteilung ist Grundlage für den tatsächlichen Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Das belegt langjährige Erfahrung. Überzogene Vorstellungen dagegen schaden: Wer den Wert seiner Liegenschaft überteuert ansetzt, der bleibt häufig erstmal darauf sitzen. Und ist das Haus langfristig auf dem Markt, spricht sich das in der Region unter potentiellen Käufern herum. Viele Interessenten mutmaßen dann, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung. Die Konsequenz: Der Anbieter muss den Preis erheblich nach unten korrigieren, häufig sogar weit unter dem ursprünglichen Preis, nur um wieder Interessenten anzulocken.

Ihre Bausachverständige in St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Verformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Orte in diesem Bereich sind St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau.

Im Gegensatz zu dem von annähernd parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der deutlich durch sehr viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald innerhalb den Orten Wehr, St. Blasien und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen verkörpert das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier tätigen Betriebe, besonders zu erwähnen ist hier die Uhrenindustrie. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf um und bei 9.100 und hat sich in den vergangenen zwei Dekaden deutlich negativ entwickelt: Die zahlreichsten Anwohnern mit ungefähr 11.100 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen liegt im Naturpark Südschwarzwald, ungefähr 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und knapp 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen befindet sich zwischen rund 850 und 1.150 m ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn findet man reizvoll im Krezungsbereich von drei Tälern und ist von kräftig bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert Richtung Rhein, das städtische Kerngebiet und die anderen Bereiche entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt eigentlich nur für den Stadtteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt aber genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit in etwa 6.400 Srudenten, davon in etwa 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind beispielsweise Vöhrenbach, Triberg, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Simonswald und Gütenbach. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Linach, Rohrbach, Neukirch, Schönenbach hinzu.

Baugutachter für Immobilien in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien befindet sich im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von knapp 54,36 km² wohnen 4.000 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. In etwa 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, ungefähr 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest wird belegt durch Verkehrswege und Immobilien.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind zum Beispiel die Ortschaften Höchenschwand, Ibach, Feldberg, Dachsberg, Häusern, Schluchsee sowie Bernau. Zur Stadt St. Blasien gehören die ehemals eigenständigen und jetzt eingegliederten Gemeinden Schlageten, Glashof, Menzenschwand, Wolfsboden, Windberghof, Niedermühle, Immeneich, Luchle, Eckartschwand, Unterbildstein, Niedingen, Lehenwies, Ballenberg und Unterkutterau. Die einstmaligen Ansiedlungen Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in knapp 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einer Fläche von ca. 69,59 km² findet man zirka 4894 Anwohner. Ungefähr 60 Prozent des Gemeindeareals wird von Wald geprägt.

Zur Stadt Todtnau gehören diese eingemeindeten Siedlungen: Geschwend, Muggenbrunn, Präg, Grafenmatte, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg sowie Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 veranstaltet Todtnau das Jahr für Jahr stattfindende Städlifest. Bei diesem Fest führen Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für beliebte Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei erwirtschafteten Gewinns geht an ständig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Stühlingen

Der Ort Stühlingen liegt am Südrand des Schwarzwaldes in ca. 450 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von über 93 qkm. In Stühlingen leben 5.300 Anwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Schwaningen, Grimmelshofen, Unterwangen, Bettmaringen, Oberwangen, Lausheim und Weizen.

Bedeutende Städte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind zum Beispiel Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Stein am Rhein (Schweiz) oder Blumberg.

Interessante Baugebiete in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Aktuelle Neubaumöglichkeiten in Stühlingen gibt es z.B. hier: Untere Breite, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Untere Breite II" in Bettmaringen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Mittlere Breite in Bettmaringen.
In der Gemeinde Furtwangen gab es auch besonders viele Baugebiete. Hier zu nennen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Neubaugebiet Oberer Bühl und das Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien gibt es Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau hat man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Aktuell ist auch das Bauareal Niederdorf in Lenzkirch.

Erfahrene Bauberater in Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Südschwarzwald, Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.