Sachverständiger Kellerabdichtung in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein guter Sachverständiger ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein produktneutraler Sachverständiger für Baufragen. Der Hausbau ist ein sehr spezielles Metier, in dem mit harten Bandagen um minimale Gewinnmargen gefochten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund erheblich nützen. Das ist ebenfalls auch wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und sind womöglich total Bauunerfahren. Aus diesem Grunde fallen sie so ziemlich komplett auf die überschwänglichen Werbebroschüren von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich später als unbegründete Beteuerungen zeigen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Bauvertrag präzise fixiert wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, suchen clevere Häuslebauer produktneutrale Ratgeber, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr den idealen Baugutachter? Ein genauer Sachverständiger ist ein sachkundiger Bauprofi, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig helfen kann und bestimmt keiner speziellen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger für Fragen des Bauens durchläuft immerzu Schulungen und zieht insbesondere bei verwickelten Baufragen zusätzliche neutrale Sachverständige aus weiteren Fachgebieten hinzu. Beim individuell beratenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls willkürlich von einem zum anderen Sachverständigen weitergegeben. Überdies seine schriftlichen Protokolle wird ein gewissenhafter Sachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Makler übermitteln. Beim Hausbau geht es um viel Kapital: Der genaue Sachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum ausgemachten Preis ein mängelfreies Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, streng auf persönliche Behandlung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Testmethoden die befallenen Stellen zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Konsequenzen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Derartige Holzschäden treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss aus diesem Grund nach der erledigten Eliminierung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bausachverständigen erfolgen muss, um den Umfang zu definieren und die nötigen Instandsetzungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt

Thema Kellerabdichtung: Bei Neu- und Altbau die Ausführung der Kellerabdichtung checken

Der Bereich Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien relevant. Bewußt wahr genommen wird dies allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Hauses mit feuchten Keller. Wer eine Kellerabdichtung braucht, aber leider nicht exakt weiß, woher die Nässe kommt, muss im Vorwege von einem Sachverständigen feststellen lassen, woher die Nässe kommt. Nur so kann eine geeignete Kellerabdichtung wirklich dauerhaft schützen. Eigeneinschätzungen sind hier nicht hilfreich: Wer z.B. bei einer kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung durchführt, wird trotz der massiven Baumaßnahme keine Besserung bemerken können.

Ihr Bauexperte hilft privaten Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer ausführlich zu jeglichen Fragen, die sich mit dem Neubau, dem Kauf, der Sanierung oder der Erhaltung einer Immobilie befassen. Vor allem wichtig für Immobilienbesitzer ist dabei stets eine gute Abdichtung des Kellers.

Eine geeignete Kellerabdichtung gehört zu den entscheidenden Bedingungen dafür, dass ein Gebäude durchgehend von Schäden durch Feuchtigkeit verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist oft ein kompliziertes Thema und ziemlich oft eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feuchter Kellerbereich mittelfristig auf das gesamte betroffene Haus aus, da die Feuchtigkeit die Bausubstanz von unten schädigt und zudem Schimmelpilze nach sich ziehen kann. Dies ist insbesondere fatal, wenn das Kellergeschoß als Hobbyraum verwendet wird. Eine feuchte Wand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon erheblich einschränken.

Umso wichtiger ist es, sich beim Thema Abdichtung des Kellers an einen Bauexperten zu wenden. Die Qualität von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die gegebenen Arten des Baufgrunds angepasst sein. Je nach vorliegender baulicher Situation kommen verschiedene Maßnahmen der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Wesentlichen verwendet man Abdichtungen gegen
- drückendes Wasser,
- aufstauendes Sickerwasser und
- Bodenfeuchte.

Ferner existieren Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen bei älteren Wohnhäusern. Als Umsetzungsmöglichkeiten würden diese Dichtung eines Kellers eingesetzt werden können:
- bahnen- beziehungsweise hautartige und
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne").

Sind die wirklichen Verhältnisse nicht bestimmbar, sollte die Kellerabdichtung für die maximale Belastung durchgeführt werden. Meistens ist es deswegen anfangs unabdingbar, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Ferner spielen ebenfalls die beispielsweise aus Raumklima und Raumnutzung zu erwartenden Belastungen eine beachtliche Rolle.

Seit 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die einstige DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und sorgt für eine zeitgemäßere Definierung. Beispielsweise listet die DIN 18533 auf, welche Methode der Kellerabdichtung bei welcher Art von Feuchtigkeit verwendet werden darf. Während die ehemals zuständige DIN 18195 die Einwirkungskategorien von der Entstehungsart der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, trennt die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -stärke. Desweiteren bestimmen nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die praktizierte Nutzung des Kellergeschosses über die Maßnahmen der Kellerabdichtung. Nötig wurde die Schaffung einer neuen DIN-Regeln auch wegen neuartiger Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft auftretende Merkmale einer unzureichenden oder defekten Kellerabdichtung

Oftmals sollte ein nasser Kellerbereich zunächst durch einen verfäulten Gestank ins Bewusstsein rufen: Dieser muffige Geruch entwickelt sich, wenn sich an einer durchnässten Kellerwand erste Schimmelspuren beobachten lässt. Neben Schimmelbefall gehören abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den optischen Hinweisen auf Feuchtigkeit in einer Wand. Werden solche Zeichen nicht erkannt und die Bausubstanz dauerhaft vom Wasser ausgespült, kann es später sogar zu Rissen in der Wand kommen.

Ihre Bauexperten in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die 20.000-Grenze. Danach stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Landfläche von zirka 77,97 qkm leben heute in etwa 24.200 Menschen.

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile führen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich beinahe zwei Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen findet man in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Deshalb wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt aus diesem Grund auf topografische Grenzen, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Städte und Gemeinden liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, St. Blasien, Dachsberg, Albbruck Küssaberg, Lauchringen, Wutöschingen, Weilheim (Baden), Ühlingen-Birkendorf (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl, Leuggern und Tiefenstein.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen ehemaligen 9 Ortschaften Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Breitenfeld, Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch außerordentlich schön und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Ausflügler begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Bauen in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch etliche Neubaugebiete. Hier zu nennen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Bauherrenberater in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.