Sachverständiger Doppelhaus in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist schon im Vorfeld einzuplanen

Was ein Bauherr braucht, ist ein unparteiischer Sachverständiger für den Baubereich. Der Bau eines Hauses ist ein heftiges Geschäft, in dem mit harten Bandagen um minimale Gewinnmargen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen wesentlich nützen. Das ist übrigens dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und verfügen über keinerlei Erfahrung. Dadurch fallen sie praktisch vollzählig auf die überschwänglichen Immobilienheftchen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachträglich als inhaltslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, bis sie nicht im Kaufvertrag betont definiert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, benötigen Bauherren unabhängige Bauherrenberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr am Besten passenden Bauberater? Ein gewissenhafter Sachverständiger ist ein sachkundiger Bauprofi, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral raten kann und bestimmt keiner speziellen Interessentengruppe angehört. Ein seriöser Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk bewältigt regelmäßige Qualifikationen und zieht insbesondere bei vertrackten Umständen andere unabhängige Sachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim individuell beratenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht beliebig von einem zum anderen Sachverständigen weitergegeben. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausmakler verbreiten. Beim Hausbau geht es um enorm viel Geld: Der sorgfältige Sachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein schadenfreies Eigenheim seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, streng auf spezifische Unterstützung bestehen.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Analyseverfahren die geschädigten Bereiche zu bestimmen und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Definition der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfassenden Untersuchungen sorgen für eine sichere, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens unbedingt durch einen Bauspezialisten vollzogen werden muss, um den Umfang zu berechnen und die bestmöglichen Reparaturmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig

Das Doppelhaus: erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden

Eine wachsende Zahl privater Bauwilligen wählen als Lieblingsoption das Doppelhaus. Schließlich verkörpert das Doppelhaus eine Menge von Vorteilen. Zuerst wurde bereits der nachhaltige Energiehaushalt genannt. Beide Teile vom Doppelhaus werden Wand an Wand gesetzt. Dies bedeutet, dass Wärme verglichen mit dem Einzelhaus ökonomischer genutzt werden kann. Energie verliert sich nicht so oft ungenutzt nach draußen. Eine verbundene Wand muss aber auch nicht verputzt, gestrichen oder verklinkert werden. Man spart sich die Aufwendungen für eine Fassade. Ein zusätzlicher Vorteil beim Doppelhaus ist die bereits aufgeführte bessere Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Ein Doppelhaus ist die ideale Bauform wenn Geld eine Rolle spielt

Die bautechnischen Eigenschaften haben allerdings die Folge, dass an der verbundenen Gebäudeseite keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner entsprechend eventuell mit einem geringeren Lichteinfall rechnen müssen. Des Weiteren hört man beizeiten die Befürchtung, dass das Doppelhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit der entsprechenden Architektur lassen sich diese offenkundigen Schwächen vom Doppelhaus allerdings ohne Probleme ausgleichen. Ein eindeutges Charakteristikum der Hausform "Doppelhaus" ist ein gemeinschaftliches Satteldach. Man spricht deshalb gelegentlich auch von einem Doppeldachhaus. Im Unterschied zum Mehrfamilienhaus haben die Hausbewohner des Doppelhauses zwei total unterschiedliche Haushalte.

Der Bau von einer Doppelhaushälfte klappt mit einem Bauexperten an einer Seite ohne Stress

Nicht wenige Personen ziehen das Doppelhaus der Eigentumswohnung vor. Meistens findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig abgelegenen Randgebieten der Städte. Wer dem lauten Treiben der Metropole entfliehen möchte, den zieht es meistens in die mehr idyllischeren Wohnviertel am Rande der Stadt. Für gewöhnlich ist ebenso das Verlangen nach einem eigenen Garten entscheidend für den Bau eines Doppelhauses.

Der Bau von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, als auch vielgeschossig durchgeführt werden. Unsere fachkundigen Gutachter freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Doppelhaus ohne Stress zu realisieren. Zahllose Orte werben geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Meistens entdeckt man regionale Bauförderprogramme, welche den Neubau von einem Doppelhaus bestmöglich unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet das Doppelhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude braucht beispielsweise einen separaten Anschluss an das örtliche Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist daher von Vorteil unsere erfahrenen Bauexperten möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unseren Rat involvieren.

Das Doppelhaus dient sehr oft einer kleinen Gruppe von Menschen als Wohngebäude. Das gemeinsam genutzte Bauareal erfordert ein gutes Einvernehmen zum Mitnutzer. Günstige Verträge machen hier einiges leichter. Auch deswegen kann es von Vorteil sein, einen Bauberater mit ins Boot zu holen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Sogleich stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von in etwa 77,97 km² wohnen derzeit rund 24.200 Anwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt knapp zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen findet man in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen Englagen, eine umfangreiche Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf natürliche Barrieren, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dachsberg, Dogern Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (alle im Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Tiefenstein, Leuggern, Görwihl, Full-Reuenthal und Rüßwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Verlauf der Gemeindereform in diese einstmaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen ehemaligen 9 Ortschaften Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Breitenfeld, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Krenkingen, Indlekofen, Gurtweil. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch außerordentlich schön und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Touristen attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus führt die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauviertel in Waldshut-Tiengen

Neue Baugebiete in der Region Waldshut-Tiengen gibt es z.B. hier: Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es auch etliche Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Ihr Bauberatungsbüro in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.