Gutachter in Weil am Rhein

Gutachter Weil am Rhein ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese danach seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Immobilie sich anschaffen will, darf sich niemals primär auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Status der Immobilie letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu groß, selbst ganz oft große Fehlausführungen nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Begutachtung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit später auftauchenden Mankos und nicht selten schwerwiegenden Folgekosten für die dringende Sanierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, alte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Baumängel verstecken, wie z.B. verrottete Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Betragen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Fehler selber nicht bekannt. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen verborgener Mängel am Bau behüten. Damit ebenfalls Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Testmethoden die geschädigten Bereiche zu bestimmen und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Folgen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Derartige Holzschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Analysen bieten eine sichere, aussagekräftige Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens zwingend durch einen Bausachverständigen erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu ermitteln und die bestmöglichen Sanierungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Ihre Bauherrenberater in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten von Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck Frankreich-Deutschland-Schweiz. Weil am Rhein findet man präziser gesagt im Osten in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Randgebieten des Schwarzwaldes begünstigt ein besonders südländisches Klima und bietet ideale Voraussetzungen für den Weinanbau. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich etwas unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf knapp 455 Meter Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Sie ist ein unmittelbar anliegender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und dadurch Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit gut 830.000 Menschen aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit annähernd 1,3 Millionen Menschen.

Lebensmittelpunkt in der Stadt Weil am Rhein

Folgende Kommunen grenzen an die Stadte Weil am Rhein: Binzen, Eimeldingen, die Stadt Lörrach und Efringen-Kirchen im Kreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Areal längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, als auch dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein gelegenen Gebiet Friedlingen. Ferner die ehemalig selbstständigen Gemeinden Haltingen, Märkt und Ötlingen. Otterbach und Friedlingen sind heute genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen gehören weitere Wohnplätze mit eigenen Namen und regelmäßig nicht sehr hohen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Umfeld des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein beabsichrigt die Stadtverwaltung seit einigen Jahren durch enorme Designprojelte eine Form von Stadtzentrum zu schaffen.

Bauspezialisten in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.