Baukontrolle in Breisach

Baukontrolle Breisach ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Eine erfahrene Baukontrolle kommt vom Bau-Beratungs-Büro für Bauherren

Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Häusern versuchen immer öfter zur schriftlichen, nicht förmlichen Bauabnahme zu überreden. Das spare quasi Zeit und Geld. Hierauf dürfen sich Hauskäufer aber keinesfalls einlassen. Der Bauherr sollte stets auf einen vereinbarten Termin direkt auf dem Bauplatz beharren, das heißt auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht macht, läuft Gefahr auf immensen Summen sitzen zu bleiben.



Unser Büro kennt hierzu viele Beispiele: In Folge von Meinungsverschiedenheiten trennten sich zum Beispiel Unternehmer und Bauherr frühzeitig. Hierdurch wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle fällig, die Voraussetzung ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt erbrachten Leistung des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle aufgerufene Bauberater des Bauherren sehr viele, zum Teil heftige Ausführungsmängel fest. Nach Festlegung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil bereits erstellten Nachfolgegewerken, errechnete sich eine Schadensbeseitigungssumme von mehr als 85.000 €.

Ein noch schlimmerer anderer Fall:
Kauf einer gebrauchten Immobilie, Baujahr zirka 1965, mit Grundstück zum Preis von knapp 180.000 € ohne Unterstützung eines Sachverständigen für eine Inspizierung und Beratung vor Immobilienkauf. Bei der sich an den Kauf nachfolgenden Untersuchung und Beurteilung für die energetische Tauglichkeit der Immobilie entdeckte man umfangreiche Schäden an der Bausubstanz, deren Beseitigung, die der beabsichtigten energetischen Tauglichkeit vorausgehen müssen. Registriert wurde u.a. ein durch Feuchteschaden über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit holzzerstörenden Pilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke über dem Erdgeschoss registriert. Dazu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Bauteilen und Baustoffen. Die Gesamtkosten für die Renovierung dieser Bauschäden und die Entfernung der erkannten Schadstoffe belief sich auf mehr als 280.000 EUR. Der Aufwand der energetischen Ertüchtigung waren in dieser Summe noch nicht enthalten.

Eins ist unbestritten, wo gearbeitet wird, passieren Baufehler. Schwer zu verhindern. Daraus können aber leider erhebliche Mängel mit unter Umständen nicht tolerierbaren Folgeschäden anschließen. Je rechtzeitiger eine fehlerhafte Arbeit beim Neubau beobachtet und signalisiert wird, umso schneller können die zuständigen Baufirmen diesen Baufehler ausbessern. Wird der Baumangel nicht reklamiert, manifestiert er sich im Bauwerk und führt zu den schon genannten - zum Teil bedeutenden Folgen und Bauschadenfolgeschäden. Ohne Baukontrolle bleibt ein Baumangel oft verborgen, wird nicht vermerkt und wirkt er sich erst im Laufe der ahre gegebenenfalls auch erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist aus.
Bei der Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen versierten Bausachverständigen Sachverhalte auf, die sich für das ungeübte Auge eines Baulaien als unbedeutend präsentieren. Werden solche Baumängel registriert, bieten sie Anlass zu weiterführenden Fragen oder zu zusätzlichen Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch permanente bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen hinzugezogenen Gutachter im Verlauf des Bauprojekts werden zahlreiche sich später als Baumängel auswirkende unzureichende Bauleistungen registriert und können - wenn die Bauunternehmen kooperieren - regelmäßig frühzeitig entfernt werden. Jüngste Untersuchungen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein durchschnittliches, neu errichtetes Eigenheim Bauschadenbehebungsaufwendungen in Höhe von um und bei 60.000 € aus!
Die Beiziehung eines in ihrem Namen tätigen Sachverständigen - sei es nun zur Begehung vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Beurteilung der Immobilie] oder als permanent getätigte baubegleitende Qualitätskontrollen beim Bau von Wohnhäusern kann Bauherren oder Käufer vor solchen teuren Belastungen bewahren.

Baukontrolle vor Ort - am besten permanent

Unser Gutachterbüro empfiehlt Bauherren deswegen dringend zur kontinuierlichen Baukontrolle des Eigenheimbauprojektes. Nur durch diese Baustellenkontrolle lassen sich wie bereits ausgeführt Mankos in Höhe von ca. 60.000 Euro pro Bauprojekt abwehren. Je nach Größe des Bauobjektes sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle während der Bauzeit empfehlenswert. Weil aber ebenfalls auf gut betreuten Baustellen bis zum Schluss etwas falsch laufen kann, muss der letzte Termin stets die förmliche Bauabnahme sein. Bauherren dürfen hierauf niemals verzichten.

Ihre Baugutachter in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze in der Mitte zwischen Freiburg und Colmar im schönen Breisgau und jeweils um und bei sechszig Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Die Stadt Breisach befindet sich ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für PKW und größere Fahrzeuge bringt einen nach Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt zählt über 15.600 Bewohner. Die Relevanz der Stadt Breisach am Rhein liegt aktuell ihrer wirtschaftlichen Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst zirka 40.000 Einwohner.

Die Stadt Breisach am Rhein hat die Stadtviertel Gündlingen, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Breisach. Die Ortsteile sind in Hinblick auf ihre Flächen gleich mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Orten mit gleichem Namen und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Ortsteile Niederrimsingen, Oberrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten und verschiedene Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden der Breisacher Altstadt befindet sich der Eckartsberg, auf dem früher eine Burg und ein Klostergebäude sich befanden.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach gibt es Bonhoven, Achheim, Grüningen, Geitenheim, die Burg Üsenberg, Alzenach, Leidenhofen und Egelfingen.

Als die Alliierten Anfang 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde der Ort durch Artilleriefeuer zu annähernd 85 % zerstört. Wegen der wechselvollen historischen Erlebnisse und mit dem Vorhaben, zu einem toleranten Zusammenleben der diversen Völker und Kulturen beizutragen, sprachen sich die Einwohner Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit ungefähr 95 Prozent der Stimmen für ein vereintes und unabhängiges Europa aus; von da an beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" führt die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

Im Umland von Breisach gibt es viele Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach verdeutlich. Neben einigen Geldhäusern arbeiten auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Reisebuseiness konnte sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem bedeutsamen Einnahmebereich mit beständig steigenden Wichtigkeit entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das Marketing und die Werbung und die Gästebetreuung zuständig. Mit gut 160.000 Übernachtungen von ca. 60.000 Urlaubern im Jahr 2010 sowie rd. 650.000 Tagesreisenden jährlich ist der Urlaubsverkehr für Breisach und Umgebung ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.