Gutachter Schimmelpilze in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur gehört zu jeden Neubau

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Fachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich keinesfalls primär auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine möglicherweise schlimme Fehlarbeiten nicht anzuzeigen. Daher empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Überprüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Objektes, muss er meistens immer mit nicht entdeckten Unzulänglichkeiten und oftmals schwerwiegenden Aufwendungen für die nötige Sanierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, altertümliche Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Einzelheiten können sich unerfreuliche Makel tarnen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Benehmen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten verdeckter Probleme bewahren. Damit außerdem Sie keine bitteren Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch professionelle Testverfahren die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und auf diesem Weg Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Auswirkungen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der erledigten Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testmethoden nützt nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine zuverlässige, nutzbare Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die bestmöglichen Instandsetzungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Schimmelpilze in Häusern immer ernst nehmen

Schimmelpilze sind allgegenwärtig in der Luft. Vor allem hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Gebäuden erleben wir in den vergangenen Jahren eine erkennbare Flut verschiedener Publikationen. Neben Themen wie "Nachweismethoden" oder "Sanierungsmöglichkeiten" setzen sich viele der Artikel mit der Frage der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo drohen die Risiken von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht automatisch eine gesundheitliche Gefahr. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es wegen eines ersichtlichen oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Innenraum, geht mit einer gesundheitlichen Gefahr für die Bewohner oder Nutzer der Räume einher.
Weil Schimmelpilze so ziemlich überall entstehen können, sind ihre Sporen in der Regel immer in der Luft zu finden. Diese sind für die Mehrzahl der Leute harmlos, wenn sie nicht in zu großer Zahl vorhanden sind, sie können allerdings in speziellen Gegebenheiten Allergien auslösen oder bei Menschen mit schwachem Immunsystem zu mitunter heftigen Erkrankungen führen. Ein Schimmelpilz kann aufgrund seiner Sporen, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Zellbestandteile.

Feuchtigkeitseintritt als Basis des Schimmelbefalls kann besonders viele Ursachen haben: zum Beispiel Leckagen, ungenügende Wärmedämmung und die Entstehung von Kondenswasser. Außerdem kommen fehlerhafte Drainagen, beschädigte Dächer als auch minderwertige Fenstereinfassungen in Betracht. Für gewöhnlich sorgen winzige Ursachen für eine große Wirkung. Auch feinste Risse im Putz einer Wand sind verantwortlich dafür, dass Feuchtigkeit sich im Gestein ausbreitet.

Schimmelsanierung durchgeführt vom Profi

Bei der Schimmelsanierung gilt es, Wärmebrücken zu beseitigen, Abdichtungen zu verbessern, Dämmungen zu erneuern und Reparaturmaßnahmen an Bedachung, Kellerwänden oder Außenfassade auszuführen sowie durchfeuchtete Hausteile zu trocknen. Bei erheblichen Schimmelbefall auf Wandflächen empfiehlt sich meist eine Behandlung mit einem exklusiven Schimmelentfernungsmittel, dessen Inhaltsstoffe auf die vorzufindende Schimmelpilzart abgestimmt sind. Die mit dem Wirkstoff behandelten Hausbereiche dürfen selbstverständlich vorübergehend nicht betreten werden.

Ihr Gutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von beinahe 58 qkm leben in etwa 19.200 Menschen. Dies steht für einer Bevölkerungsdichte von um und bei 330 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Name der Stadt stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Müllheim findet man zwischen Basel und Freiburg im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Buggingen, Badenweiler, Münstertal, Sulzburg, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen, Auggen und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dahin selbstständigen, eingemeindeten Ortsteile: Dattingen, Höfen, Britzingen, Höhingen, Muggardt, Burg Neuenfels, Feldberg, Niederweiler und Zunzingen.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Stadtfläche von circa 4 km² leben über 12.300 Anwohner. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von rund 280 Menschen pro Quadratkilometer.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Müllheim (Baden), Eschbach, Schliengen, Heitersheim, Auggen, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für um und bei 4.000 Beschäftigte. Zu den umsatzstärksten Unternehmen vor Ort rechnet man Losan, Romaco, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Vibracoustic, Rexam und Contura (Vitra).

Bauexperten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.