Gutachter für Radon in Waldshut-Tiengen

Gutachter Radon ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen unbedingt zu empfehlen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich nie allein auf den augenscheinlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität des Hauses definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine ganz oft große Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter checken zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach genauer Prüfung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens stets mit heimlichen Unzulänglichkeiten und oft beträchtlichen Aufwendungen für die erforderliche Renovierung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, baufällige Heizkörper, Wasser am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Baumängel tarnen, wie zum Beispiel faule Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Betragen verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen nicht erkannter Probleme absichern. Damit auch Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testmethoden die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss daher nach der abschließenden Beseitigung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine nützt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen nützt nach der Entdeckung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Testverfahren bieten eine sichere, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens dringend durch einen Baufachmann vollzogen werden sollte, um den Umfang zu berechnen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Die Bestimmung von Radon und einer daraus resultierenden Gesundheitsgefährdung braucht einen gut geschulten Baufachmann

Radon ist ein radioaktives Gas. Es ergibt sich beim Zerfall von Uran, das in allen Gesteinen und Böden in unbestimmt hoher Konzentration messbar ist. Das Gas klettert durch die Bodenschichten Richtung Erdoberfläche und vermischt sich dort mit der Luft. In der Atmosphäre ist es in unbedenklich verdünnter Menge vorhanden. In hohen Mengen allerdings ist Radon ein Gesundheitsrisiko. Es gilt dieser Tage als Hauptgrund für Lungenkrebserkrankungen bei Nichtrauchern in Deutschland. Begründung genug, sich beim Hausbau Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Fachleute vor einigen Jahren noch davon aus, Radon komme fast ausschließlich in Landstrichen mit Bergbau vor, ist man sich heute sicher: Prinzipiell betrifft das Phänomen ganz Deutschland, sie ist nicht allein auf die Regionen mit uranhaltigem Gestein begrenzt. Wie stark die Konzentration in oberflächennahen Erdschichten ist, hängt überwiegend vom Aufbau der Erdschichten darunter ab.

Weil sich Radon in Wohnimmobilien in wenig belüfteten Räumen ansammeln kann, stellt es eine Gefahr für die Gesundheit und eine sehr große Belastung mit Radon dar. Die vorrangige Gefahrenquelle ist eigentlich nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am meisten zur Belastung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am gesamten Strahlungsaufkommen auf der Erdoberfläche den mit Abstand stärksten Anteil, gefolgt von der unmittelbaren terrestrischen Strahlung, der direkten kosmischen Strahlung und den auf natürliche Weise in Nahrstoffen zu findenden radioaktiven Stoffen.

"Entscheidend für die Radonbelastung ist die Durchlässigkeit des jeweiligen Erdreichs", definiert Radon-Spezialist Ellinger: "Weiche, einfacher wasserdurchlässige Böden, lassen auch Radon einfacher durchströmen. Dichtere, wasserundurchlässige und nasse Böden sind weniger durchlässig. Grundwasser stellt für Radon eine ziemlich unüberwindbare Sperre dar."
Diese Kenntnisse berücksichtigen Planer bei der Konstruktion der Keller von Gebäuden: Ein wasserdichter, professionell erstellter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Nachbehandlung des Betons geachtet wurde, oder eine ebenso fachgerecht gebaute wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte, sind technisch genug, um die beim Neubau geforderten Grenzwerte für die Radonbelastung in Wohngebäuden unter 300 Bq/m³ zu halten. Wer demnach einen wasserundurchlässiger Betonkeller schafft, bekommt in allerRegel auch einen nahezu radongeschützten Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, ähnlich wie die Raumluft, den thermischen Luftströmungen in einem Wohngebäude. Unvermeidbare Kamineffekte, wie sie in größeren Treppenhäusern und Installationsschächten zu beobachten sind, transportieren das Radon in der Raumluft bis in die höchsten Etagen und unters Dach. Sinnvoll sind darum zwei Maßnahmen: Einmal die architektonische Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Anderen das geschlossene Ausbetonieren jedweder Öffnungen in der Kellerdecke und den anderen Geschossdecken nach Abschluss der Installation. Fehlt das vollständige Verschließen der Installationslöcher, kann sich Radon in abgeschlossenen, ungenügend belüfteten Gebäuden erheblich konzentrieren."

"Im Bereich Neubau ist Radon gut beherrschbar und stellt grundsätzlich kein Problem dar", resümiert Marc Ellinger, "vorausgesetzt, die Bauelemente, die das Gebäude zum Boden hin abschließen, werden sorgfältig und korrekt installiert." Das gelingt besonders im Schlüsselfertigbau im Grunde nur, wenn die Bauherren die Baustelle permanent vom eigenen Bauberater beaufsichtigen lassen. Nebenbei sollten Hausbesitzer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Platzieren von Exposimetern kontrollieren. Die Messdauer dafür beträgt wenigstens ein halbes, besser ein ganzes Jahr.

Von großer Bedeutung ist die Rissefreiheit der Mauern, denn Radon dringt über Risse in ds Untergeschoss ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller eher anzunehmen als bei einem "gewöhnlichen" Stahlbetonkeller. Während beim Neubau ein wasserdichter Keller auch gegen Radon bewahrt, müssen beim - gefährdeten - Altbau angepasste Wege gefunden werden. Die geeigneten Verfahren sind mehr oder weniger umfassend und teuer. Von Bedeutung ist stets die Beratung im Vorfeld durch versierte Sachverständige.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit ihrer Gründung die 20.000-Grenze. Sogleich stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einer Fläche von gut 77,97 qkm wohnen aktuell in etwa 24.200 Anwohner.

Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine seine Stadtbereiche im Norden ragen in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich in etwa 2 Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins insgesamt. Der Ortsteil Tiengen befindet sich in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Albbruck, St. Blasien, Dachsberg, Dogern Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Rüßwihl, Leuggern, Tiefenstein, Görwihl und Full-Reuenthal.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Verlauf der Gemeindereform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren 9 Orte Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Krenkingen, Indlekofen, Gurtweil. Zu Waldshut-Tiengen gehören die Stadtteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist topografisch besonders schön und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Ausflügler attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen findet man beispielsweise hier: Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenfalls sehr viele Baugebiete. Hier zu nennen sind Hofwiesstraße II, Falkenstein in Berau, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf und das Baugebiet Bonndorf.

Erfahrene Baubetreuer in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.