Gutachter Neubau in Waldshut-Tiengen

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter für Bau-Fragen sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in der Folge Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Wohnimmobilie erwerben will, sollte sich nicht allein auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Altimmobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu groß, alleine möglicherweise große Fehlarbeiten zu übersehen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Überprüfung bewerten, ob ein altes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit verborgenen Unzulänglichkeiten und möglicherweise beträchtlichen Aufwendungen für die dringende Sanierung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, abgenutzte Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich kostenintensive Unvollständigkeiten verstecken, wie zum Beispiel verfaulte Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Zahllose Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht vertraut. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verborgener Probleme absichern. Damit ebenfalls Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch bestmögliche Untersuchungsmethoden die befallenen Areale zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Konsequenzen auf weitere Tragwerksteile haben kann.

Diese Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen nützt nach der Definition der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren liefern eine sichere, nutzbare Grundlage für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauberater erfolgen sollte, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Der Neubau - Stein auf Stein gebaut

Der Wunschtraum vom Neubau eines Wohngebäudes - ungezählten Menschen ist er mehr als gut bekannt. Der Entschluss für den Neubau einer Immobilie trifft man meist nur einmal. Umso wesentlicher ist es, den richtigen Profi auf seine Seite zu wissen. Einen professionellen Bauberater zu bekommen, der einem unabhängig begleitet, ist enorm bedeutend, damit das Projekt "Neubau" von den ersten Planungen bis zur schlußendlichen Bauabnahme nicht die Nerven zu sehr belastet.

Die allermeisten Bauherren haben in vielen Fällen schon frühzeitig relativ detaillierte Pläne, wie der zukünftige Neubau ihres Eigenheims einmal aussehen darf. Wer einen Neubau beabsichtigt, benötigt als Basis dafür eine Baufläche. Das wird immer problematischer, denn die Erwerbskosten für Bauland klettern aktuell extrem. Darüber hinaus ist es sogar ziemlich schwierig geworden, ein ungenutztes Baufgrundstück zu finden, denn die die Mehrheit der Gemeinden überlassen heute neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Einzelne Bauwillige, die individuell planen und bauen möchten, kommen dabei nicht zum Zuge.

Da kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Standardmodelle und Muster-Neubauten bieten erste Eindrücke vom zu erwartenden Neubau, und aus der oft übersichtlichen Ausstattungszusammenstellung lässt sich rasch das Gefällige aussuchen. Der Begriff "schlüsselfertig" suggeriert außerdem verlässliche Einzugstermine und eingehaltene Gesamtkosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist weder durch ein Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der signiert dazu im Vorfeld einen Bauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine exakte Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Übergabetermin Beinhalten oder zumindest genaue Erklärungen zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Baubeschreibung und des Bauvertrags so erforderlich sind, unterlassen sie sehr viele Bauherren, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind beziehungsweise die Aufwendungen dafür vermeiden wollen.

Ein solide gebauter Neubau muss genau geplant werden

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das zahlreiche Bauwillige befürchten, sind mangelhafte Bauleistungen. Auf etlichen Baustellen hat unserer Ansicht nach die Qualität auch merklich nachgelassen. Ein Grund findet man im Modell des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten haben und den gesamten Neubau an eine Firma übergeben, fehlt die wichtige Kontrolle bzw. der Bauherr versucht dies selber zu machen, was in den meisten Fällen nur ungenügend gelingt.

Zusammen mit einem solide arbeitenden Bauexperten kann man einen Neubau für gewöhnlich wunschgemäß verwirklichen lassen. Ein fachkundiger Neubau-Experte gewährleistet Hilfe für den vollständigen Bauprozess - von der Grundkonzeption bis zum abschließenden Bezug durch die Auftraggeber. Herzlich gern unterrichten wir Sie über alle verschiedenen Bauverfahren, die für Sie als Bauherr eines Neubaus eine Handlungsalternative darstellen. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt wie Sie es wünschen und stets auf hohem fachlich gebotenem Standard.

Ihre Baufachleute in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Daraufhin stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einer Landfläche von gut 77,97 qkm wohnen derzeit ca. 24.200 Anwohner.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich annähernd 2 Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ort Tiengen befindet sich nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Aus diesem Grund wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen engen Lagen, eine umfangreiche Erweiterung der Stadt durch neue Baugebiete stößt daher auf geologische Barrieren, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Gemeinde und Städte liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dachsberg, Dogern Weilheim (Baden), Ühlingen-Birkendorf, Lauchringen, Küssaberg, Wutöschingen (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Rüßwihl, Full-Reuenthal, Leuggern, Tiefenstein und Görwihl.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Verlauf der Gemeindereform in diese damaligen Orte eingegliederten einstmaligen 9 Orte Detzeln, Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen zählen die Stadtteil Homburg und Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch äußerst ansprechend und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Ausflügler begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus verläuft die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauviertel in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen existieren beispielsweise hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg und Bodenäcker in Gurtweil.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenfalls besonders viele Neubauareale. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II und Falkenstein in Berau.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.