Baubegleitung in Südbaden

Baubegleitung Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Baubegleitung mit dem Know-How von B4

Einige Bauwillige fragen sich: "Baubegleitung, was ist denn das"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Baubegleitung bzw. Bauherrenberatung einzig dann gründlich und nachhaltig sein kann, wenn man sich zügig, demgemäß schon früh bei den Vorüberlegungen, an produktneutrale Experten richtet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Grundlagen bei der Realisierung des lang erhofften Traumes. Der Bauherrenberater kontrolliert den Werkvertrag in technischer Hinsicht.



Ebenfalls ist in vielen Fällen eine rechtskundliche Prüfung zweckmäßig. Die Bauherrenberater kooperieren dafür mit Fachanwälten. Gleichwohl muss jedoch ferner bei der technischen Prüfung geklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt. Zusätzlich beim Bauen gilt: Erst die Arbeit, dann die Auszahlung. Außerdem muss sicher sein, dass ein solider Terminplan abgemacht wird. Freilich wird der Bauherrenberater in diesem Zusammenhang ebenfalls Verbesserungsvorschläge einbringen. Der Bauherr muss sich darüber klar sein, dass es sich bei den angebotenen Bauleistungen meistens um "Minimalleistungen" handelt, die bestimmt - gegen Mehrkosten verbessert werden können. Darum schaut der Bauherrenberater oder Gutachter außerdem darauf, dass die Vorschläge sich tunlichst kostenneutral realisieren lassen.

Die Baubegleitung begrenzt sich nicht auf die vertraglichen Überprüfungen. Während der Bauzeit wird ein Bauherrenberater unzählige auf der Baustelle vorstellig werden, insbesondere stets dann, wenn bestimmte wichtige Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem üblichen unterkellerten Eigenheim in gewohnter Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollen als zielgerichtet gezeigt: Die 1. Kontrolle nach Fertigstellung des Kellers und Abschluss der Außenwandisolierung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baukontrollabschnitte nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die dritte Baukontrollen nach Erstellung der Rohinstallation von der Heizung, Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Verputzungen der Innenwände. Die 4. und abschließende Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung des Estrichs durchzuführen.

Wir haben schon vor langer Zeit die Erforderlichkeit einer baubegleitenden Baukontrolle erfasst. Es ist klar, dass der Bauherr von jeden Begutachtungen sofort ein Besichtigungsprotokoll ausgehändigt bekommt, welches er an die ausführende Bauunternehmung mit der Ansage zur Baufehlerbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Protokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Handhabe, einzelne Dinge hierzu mit dem Bauberater zu analysieren.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Südbaden

Geografisch hübsch und abwechslungsreich ist Südbaden. Das gilt insbesondere für die Landstriche zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so verschiedenartig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauherr keine unliebsamen Überraschungen ausbaden müssen, sollten vorausschauende Bauherren - am besten bereits vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten anfordern.

Die Region Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Bauland in der Region ist begrenzt. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe nicht mehr erschwinglich ist. Taugliche Neubaugebiete schaffen daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden von Freiburg wie u.a. Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Vörstetten, Heuweiler, Kirchzarten, Gundelfingen, Denzlingen, Stegen, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Verdichungsflächen eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden im Moment in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandorten vorbereitet.

Gut erhaltene Bestandsimmobilien entdecken Käufer in nahezu sämtlichen Gemeinden der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Interessante Informationen über Südbaden

Der Bezirk Südbaden war früher ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit völlig neuer Grenzziehung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Südbadens mit den zahlreichtesten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee umrahmt, erstreckte sich das Gebiet rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Waldshut, Freiburg, Hochschwarzwald, Säckingen, Emmendingen und Lörrach.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders eklatant zeigt sich das im Gebiet Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie des Areals im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeteilt. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebenbereichen beherrschbar, aber leider stets mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Wohngebäude kosten ungefähr 10 bis 15 Prozent mehr als einfache Gebäude. Nicht alle Bauträger spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und konzipieren von vornherein für Erdbebenzonen geeignete Neubauten.