Gutachter "Nasser Keller" in Emmendingen

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese in der Folge Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Fachbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Immobilie kaufen möchte, darf sich nicht allein auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Baus definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu umfangreich, alleine nicht selten gravierende Unzulänglichkeiten nicht anzuzeigen. Deswegen empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Prüfung abschätzen, ob ein Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Mankos und oft unangenehmen Kosten für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, baufällige Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernsthafte Fehler verstecken, wie etwa verrottete Abdichtungen, kaputte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Betragen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Baufehlausführungen beschützen. Damit außerdem Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die betroffenen Bereiche zu entdecken und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Folgen auf die anderen Tragwerksteile haben kann.

Derartige Holzschäden treten beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzbauteilen muss deswegen nach der erledigten Entfernung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Testverfahren liefern eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die nötigen Restaurierungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Bausachverständigen

Ein nasser Keller könnte zu einem ernsthaften Thema werden. Eigenheimbesitzer sind diesbezüglich gut beraten, sich umfangreich über Instandsetzungsmöglichkeiten kundig zu machen, falls Sie durchnässte Zonen in ihren Bereichen des Kellers bemerkt haben.

Frühzeitig entdeckt, muss ein nasser Keller nicht zwangsläufig schwerwiegende und andauernde Instandsetzungsarbeiten erfordern. Ein nasser Keller kann durchaus negative Einflüsse auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Hauseigentümer haben. Schimmel und Sporenablagerungen sind oft der Grund für gesundheitliche Probleme. Ein Anlass zusätzlich, dem nassen Keller den Kampf anzusagen. Der nasse Keller ist besser eine Aufgabe für den Spezialisten.
Konsultieren sie zu allererst einen erfahrenen Sachverständigen, um die Art des Nässeschadens zu erfahren. Allein ein perfekt geschulter Profi weiß über die angebrachten Methoden, wie ein nasser Keller zeitnah und wirkungsvoll repariert werden kann.

Einen nassen Keller umfassend abdichten zu lassen, ist unumgänglich. Warum? Im Gegensatz zu einem immerzu feuchten und möglicherweise mit Schimmelpilz belastten Keller kann ein unbelasteter Keller unterschiedlich verwendet werden. Neben den klassischen Abstellkammern bietet ein Kellergeschoss ebenso Möglichkeiten für Hobbyräume und Videozimmer.

Ohne eine erfolgreiche Kellersanierung ist jede Nutzung des Kellers auch weiterhin ein starkes Risiko für die Gesundheit. Eine nasse Kellerwand wird womöglich Möbelstücke aus Holz aber auch Elektrogeräte beschädigen. Auch eine Lagerung von Essbarem und artverwandten verderblichen Waren ist oftmals nicht ratsam, wenn immerzu Wasser in den Keller eindringen kann.

Neben einem Wasserschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller besteht die Gefahr von Schimmelpilzen. Schimmel schafft nach einer gewissen Zeit fast immer Sporen, die sich über die Luft zügig verbreiten. Schon wenige Sporen können erhebliche gesundheitliche Folgen entstehen lassen, wenn diese über längere Zeit in die Lunge gelangen.

Hierfür muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen können sogar durch minimale Spalten einer geschlossenen Kellertür in den anderen Bereich des Wohnhauses schweben und die Gesundheit angreifen. Ausdrücklich wenn sich Kleinkinder für längere Zeit im Haushalt aufhalten, ist zügiges Tätigwerden und eine solide Kellersanierung zwingend vorzunehmen.

Bevor die Tätigkeiten anfangen, sollte sich der Bauexperte ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinbruch machen. Ohne eine genaue Bestandsaufnahme, kann man einen nassen Keller nicht wirklich dauerhaft Instand setzen. Die Ursache gibt schließlich die Art der Maßnahmen vor. Denkbare Ursachen finden sich möglicherweise reichlich. Oft liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Hinterlüftung. Auch kaputte Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Solche Gründe sind zumeist schnell samiert. Umso schwieriger wird es, wenn festgestellt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller einsickert. Ein hoher Grundwasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk zieht. Auch Bauwerke an einem Hang sind nicht selten durch eindringende Nässe bedroht. Dabei kann es schon sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung aufgefahren werden müssen. Aber selbst in dem Fall ist ein nasser Keller kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie daher am besten zunächst die Spezialisten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumlichkeiten gefunden haben. Bei einer Analyse unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Ratschläge für eine wirksame Instandsetzung des nassen Kellers.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, beinahe 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit gut 28.500 Einwohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Diese Städte und Gemeinden liege im Umland von Emmendingen: Malterdingen, Sexau, Tenningen, Reute, Denzlingen sowie Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Ortschaften Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Waldkirch, Sasbach am Kaiserstuhl, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Weisweil, Forchheim und Kenzingen.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen wurde in die 6 Stadtteile Windenreute, Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Maleck, Kollmarsreute und Mundingen unterteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise zusätzliche separat gelegene Wohnsiedlungen mit eigenem Namen, die in aller Regel nicht so viele Einwohnern haben, mittlerweile aber partiell auch schon mit Emmendingen zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt rechnet man beispielsweise der Bereich des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute zählt man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck gehören die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen rechnet man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Ortsteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck fand man die abgegangenen Ortschaften Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Gebiet von Mundingen fand man die abgegangenen Ortschaften Graben, WittenbühlSchorren sowie Lohe. Im Gebiet von Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Ortsteil Windenreute lagen die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Erfahrene Baugutachter in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Südbaden der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.