Gutachter Einfamilienhaus in Rheinfelden

Gutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont Nerven und Geldbeutel

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genug Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Liegenschaft beziehen will, darf sich keinesfalls allein auf den äußeren Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Hauses letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst möglicherweise gravierende Fehlausführungen nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Prüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit heimlichen Mängeln und oftmals immensen Nachfolgekosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, baufällige Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Schäden verstecken, wie etwa baufällige Abdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Betragen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verdeckter Baumängel beschützen. Damit obendrein Sie keine bitteren Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss daher nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren bieten eine sichere, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Restaurierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann ohne Bausachverständigen zu Stress und Verzögerungen führen

Baugeschichtlich betrachtet, ist die Ausgestaltung von der Bauform Einfamilienhaus noch einigermaßen überschaubar. Anfangs wohnten die meisten Menschen in ländlichen Orten. Das Leben in der Großstadt gehörte eher zu den seltenen Lebensumständen. Die Stelle vom Einfamilienhaus nahm damals sehr oft das Wohngebäude eines Bauernhofes ein. In ihm lebten gleich mehrere Altersgruppen einer Familie gemeinsam unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Beginn der Industriellen Revolution. Statt ländlich geprägter Arbeiten trat mehr und mehr die Arbeit in den Fabriken und Manufakturen. Der soziale Wandel änderte ebenso die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus spielte jetzt zunehmend die Rolle des bekannten Bauernhauses. Als Vorläufer vom Einfamilienhaus gelten zum einen die Villen aus der Ära der Renaissance, aber vor allem auch den bürgerlichen Häusern vor 1900.

Aktuell ist das Einfamilienhaus eine der angesagtesten und am häufigsten genutzen Wohnformen. Zur Zeit des Wirtschaftswunders in den 1950er Jahren genoß das Einfamilienhaus seine erste Blütezeit. Um der Enge der urbanen Wohnblocks zu entfliehen, entwickelte sich das Einfamilienhaus zunehmend zur bevorzugten Wohnart von immer mehr Leuten. Dies gilt bis zur heutigen Gegenwart.

Das Einfamilienhaus hat den Vorteil, dass sich praktisch alle individuellen Vorstellungen der Bauherren in die Tat umsetzen lassen. Architekten planen und entwickeln im Auftrag ihrer Auftraggeber das Einfamilienhaus immer nach persönlich gemachten Plänen. Das kann inzwischen nicht mehr jeder bezahlen.

Ob Einfamilienhaus, Landhaus oder Mehrfamilienhaus: Immer öfter werden Wohnwnsche aus diesem Grund bei einem Schlüsselfertiganbieter gekauft. Ein solcher bietet Standardobjekte zu besseren Konditionen an. Allerdings können hier rechtliche Probleme enthalten sein. Sie erwägen den Neubau von einem Einfamilienhaus? Da ist es optimal, dass Sie uns hier im Internet gefunden haben; es ist uns eine Freude, mit Ihnen auf ein Informationsgespräch zusammenzutreffen. Gerne belegen wir Ihnen die Ersparnis einer Bauherrenberatung für den gewünschten Neubau Ihres Einfamilienhauses durch einen erfahren Bauexperten.

Der Neubau von einem Einfamilienhaus vollzieht sich mit einem Baugutachter an einer Seite völlig problemlos

Zahlreiche Personen ziehen das Einfamilienhaus der Wohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilienhäusern in den ein wenig ruhigeren Außenregionen einer Stadt. Wer dem lebhaften Treiben einer Metropole entgehen will, den treibt es in der Regel in die eher ruhigeren Wohngebiete am Rande der Stadt. Meistens ist ebenso die Idee von einem eigenen Garten entscheidend für den Bau von einem Einfamilienhaus.

Die Erstellung von einem Einfamilienhaus kann sowohl ein-, wie auch mehrgeschossig durchgeführt werden. Unsere kompetenten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihren Wunsch vom Einfamilienhaus ohne Ärger zu erfüllen. Viele Städte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Oftmals gibt es kommunale Bauförderprogramme, welche den Bau vom Einfamilienhaus bestmöglich unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet so ein Einfamilienhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude braucht beispielsweise einen speziellen Anschluss an das lokale Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist aus diesem Grund sinnvoll unsere Bauspezialisten möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie einen unserer versierten Experten einbeziehen.

Ein Einfamilienhaus dient in den meisten Fällen einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Wohnhaus. Die familiären Verhältnisse dieser Leute untereinander sind dabei selbstverständlich nicht entscheidend, denn die Bezeichnung "Einfamilienhaus" bezieht sich lediglich auf den nutzbaren Wohnraum eines Gebäudes. Deshalb mag ein Einfamilienhaus auch für freie Wohngruppen eine denkbare Art des Zusammenlebens sein. Ebenfalls zu den Besitzverhältnissen gibt der Ausdruck "Einfamilienhaus" keine nähere Informationen. Das Einfamilienhaus kann also ebenso als Finanzanlage dienen oder der Vermietung dienen. Auch hier kann es von Vorteil sein, einen Baugutachter einzuschalten.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, rund 35 Kilometer flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 25 km² gibt es gut 17.144 Menschen in Bad Säckingen.

Der Ort liegt in der Region Hochrhein, der an dieser Stelle die Grenze zur Schweiz darstellt. Die Stadt findet man zusätzlich am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl beliebter Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ausflugsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen hat einen umfangreichen Indoor-Spielplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie einen Golfplatz für anspruchsvollere Sportler. Zusätzlich existiert dort das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus folgenden ehemaligen Gemeinden: Harpolingen, Wallbach, Obersäckingen, Rippolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird überdurchschnittlich Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt einige hundert Meter östlich der Kernstadt. Alle Anlagen existieren seit den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns befindet sich ein auf annähernd 5 Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Verleih für Tretboote auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zum Pause machen einlädt. In unmittelbarer Nähe des Gewässers befindet sich ein kostenlos zugängliches Wildgehege. Im Jahr 2019 eröffnete außerdem ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee seinen Betrieb.

Beliebtes Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel befindliche Abschnitt des Rheins definiert. Dieser Abschnitt formt weitgehend die Grenze zwischen der Schweiz und Deutschland. Der Name Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler entwickelt. Vor allem die Geologen waren bemüht, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als präziser Anfangspunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Ende zählt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Grenzpunkten befinden sich also über 141 iKilometer des Rheins. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins befinden sich die Ortschaftem Büsingen am Hochrhein, Jestetten, Lottstetten, Waldshut-Tiengen, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen.

Baugutachter für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist hinter Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Rheinfelden ist geschichtlich, gesellschaftlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verknüpft. Auf einer Fläche von rund 62 km² wohnen gut 33.100 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden findet man knapp 15 km östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. Inder Stadt verläuft der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden liegen neben Rheinfelden in Baden: Lörrach, Grenzach-Wyhlen, Inzlingen, Schwörstadt, Schopfheim, Steinen und Maulburg.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu der inzwischen ebenso die ehemaligen Nachbargemeinden Warmbach und Nollingen zu rechnen sind, und den im Zuge einer Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Herten, Adelhausen, Minseln, Eichsel, Nordschwaben, Karsau und Degerfelden.

Wirtschaft in Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden befindet sich eine Salzlagerstätte, deren Gewinnung die Wurzel für die hier ansässige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war des Weiteren Basis zur Errichtung bekannter energieintensiver Unternehmen, und deswegen auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und somit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den Anängen bis heute eine Industriestadt geblieben. Neben chemischen Betrieben gibt es in der Zwischenzeit viele Untzernehmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Grundfläche von beinahe 67 km² wohnen in etwa 19.700 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Stadtteile. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Wiechs, Enkenstein, Fahrnau, Langenau, Gersbach, Eichen, Kürnberg und Raitbach.

Vom Stadtkern liegt im Süden das Wohnquartier Altig. Die tangential zum Wohngebiet führende Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt befindet sich die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben zahllose Betriebe aus den Gebieten Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Unternehmenssitz.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Bad Säckingen, Rheinfelden und Schopfheim (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.