Gutachter Einfamilienhaus in Emmendingen

Gutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter für Bau-Fragen ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Immobilie beziehen will, darf sich nicht einzig auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst möglicherweise gravierende Fehlausführungen nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit nicht entdeckten Mankos und möglicherweise beachtlichen Aufwendungen für die notwendige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, vorsintflutliche Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Fehler tarnen, wie zum Beispiel verfaulte Außenabdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht bekannt. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen verborgener Baufehlausführungen schützen. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch geeignete Testmethoden die geschädigten Areale zu definieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Folgen auf die anderen Bauteile haben kann.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der abschließenden Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens unbedingt durch einen Baufachmann vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Sanierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann ohne Baugutachter viel Ärger entstehen lassen

Historisch betrachtet, ist die Nutzung von Gebäuden des Bautyps Einfamilienhaus noch verhältnismäßig neu. Anfangs lebten die allermeisten Menschen in ländlicher Umgebung. Das Wohnen in einer Großstadt gehörte eher zu den Ausnahmen. Die Stelle vom Einfamilienhaus nahm seinerzeit meistens das Bauernhaus ein. In ihm lebten gleich mehrere Altersgruppen einer Familie vereint unter einem Dach. Die Situation änderte sich mit Ausbruch der Industriellen Revolution. An die Stelle ländlich orientierter Tätigkeiten trat mehr und mehr die Arbeit in den Fabriken und Manufakturen. Der gesellschaftspolitische Wandel änderte auch die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus übernahm fortan zunehmend die Rolle des traditionellen Bauernhofes. Als Vorläufer vom Einfamilienhaus gelten einerseits die Villen aus der Ära der Renaissance, aber vor allem auch den bürgerlichen Häusern des 19. Jahrhunderts.

Aktuell ist das Einfamilienhaus eine der beliebtesten und vorherrschendsten Wohnarten. Zur Zeit des Wirtschaftswunders in den 1950ern hatte das Einfamilienhaus seine erste Glanzzeit. Um der Enge der städtischen Wohnblocks zu entkommen, wandelte sich das Einfamilienhaus mehr und mehr zur bevorzugten Wohnform von vielen Bürgern. Dies gilt bis zum heutigen Tag.

Das Einfamilienhaus hat die spezielle Eigenschaft, dass sich praktisch alle persönlichen Vorstellungen der Bauherren in die Tat umsetzen lassen. Architekten planen und entwickeln im Auftrag ihrer Auftraggeber das Einfamilienhaus stets nach individuell gemachten Plänen. Das ist allerdings mitunter nicht ganz billig.

Ob Einfamilienhaus, Villa oder Doppelhaus: Immer öfter werden Neubauten deswegen bei einem Schlüsselfertiganbieter erworben. Dieser bietet Standardobjekte zu billigeren Konditionen an. Allerdings können hier rechtliche Probleme auftauchen. Sie planen den Bau von einem Einfamilienhaus? Da ist es perfekt, dass Sie unsere Homepage entdeckt haben; es ist uns eine Freude, mit Ihnen auf ein Gespräch zusammen zu kommen. Sehr gerne erklären wir Ihnen die Vorzüge einer Bauberatung für den anstehenden Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen versierten Baugutachter.

Der Neubau von einem Einfamilienhaus gelingt mit einem Bausachverständigen an einer Seite ohne Stress

Etliche Personen ziehen das Einfamilienhaus einer Eigentumswohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilienhäusern in den etwas dezentralen Randgebieten der Städte. Wer dem hektischen Treiben der Stadt entfleuchen will, den führt das in aller Regel in die mehr beschaulicheren Wohnquartiere am Ortsrand. Sehr oft ist ebenso der Wunsch nach einem eigenen Garten wichtig für den Bau von einem Einfamilienhaus.

Die Erstellung von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, wie auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Einfamilienhaus ohne Stress zu erfüllen. Besonders viele Orte werben geradezu vehement um private Bauherren. Fast immer gibt es örtliche Bauförderprogramme, welche den Neubau vom Einfamilienhaus gut unterstützen. Gleichwohl bedeutet das Einfamilienhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude braucht beispielsweise einen separaten Zugang zum örtlichen Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist daher ratsam unsere Baugutachter möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unsere Beratung einbeziehen.

Das Einfamilienhaus dient regelmäßig einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Wohnhaus. Die Familienverhältnisse dieser Menschen untereinander sind hierbei selbstredend nicht wichtig, denn der Begriff "Einfamilienhaus" bezieht sich vielmehr auf den verfügbaren Wohnraum eines Gebäudes. Dahingehend mag ein Einfamilienhaus auch für Wohngemeinschaften eine geeignete Art des Zusammenlebens bieten. Auch zu den Besitzverhältnissen gibt das Wort "Einfamilienhaus" keine genaue Informationen. Das Einfamilienhaus kann aus diesem Grunde auch als Geldanlage gesehen werden oder als Mietobjekt für regelmäßige Einnahmen sorgen. Auch hier kann es hilfreich sein, einen Bauexperten zu konsultieren.

Bauberatung in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im südwestlichen Teil, über 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit ca. 28.400 Anwohner die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Malterdingen, Sexau, Freiamt und Teningen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Kreisstadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Neubauareale in Emmendingen und seinem Umland

Die nachfolgenden Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Sexau, Malterdingen, Reute, Denzlingen, Freiamt als auch Tenningen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben der Stadt Emmendingen noch die Wohnorte Waldkirch, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Vörstetten.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die sechs Stadtbezirke Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Maleck, Kollmarsreute, Mundingen und Windenreute unterteilt. Die räumlichen Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt ehemals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil noch andere getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die meist nicht so viele Bewohnern haben, in der Zwischenzeit aber teilweise auch bereis mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt gehört z.B. der Bereich des einstigen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute zählt man die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man der Ort Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und die Zinken Brandel. Zum Viertel Mundingen rechnet man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute zählt man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt existierten die ehemaligen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck befanden sich die abgegangenen Orte Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Stadtteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Schorren, Graben, Lohe und Wittenbühl. Im Ortsteil Wasser lag die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Ortsteil Windenreute existierten die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Bauexperten in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.