Baugutachter in Südbaden

Baugutachter Südbaden ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter schont Geldbeutel und Nerven

Ein Neubau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Abschnitte am Bau immer wieder und bewertet die Korrektheit der Ausführung. Hochwertige Baugutachter arbeiten prinzipiell unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Maklern, Baufinanzberatern, Fachplanern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein seriöser Baugutachter weist grundsätzlich auch auf denkbare Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Abwägungsnöte bringen. Gute Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Bauherr.

Speziell wer eine ältere Bestandsimmobilie erwerben möchte, darf sich nie einzig auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst womöglich große Ausführungsfehler nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt der Baufachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung bewerten, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen stets mit heimlichen Makeln und möglicherweise enormen Kosten für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung beweist, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Unvollständigkeiten tarnen, wie z.B. faule Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verstecken. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Baumängel selber nicht bekannt. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verdeckter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit ebenfalls Sie keine betrüblichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Ihre Experten in Südbaden

Landschaftlich eine Augenweide und speziell ist Südbaden. Das gilt vor allem für die Bereiche zwischen Jestetten, Triberg, Weil am Rhein, Lörrach, Breisach, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so vielschichtig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Probleme haben. Damit ein Bauherr keine unschönen Überraschungen ausbaden müssen, sollten sie - sinnvoller Weise noch vor dem Grundstückskauf ein neutrales Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Südbaden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Bauflächen in dieser Gegend sind begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nur schwer erschwinglich ist. Taugliche Neubauareale schaffen allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg zum Beispiel Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Erschließungsgelegenheiten eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Areale werden gerade in Freiburg, Lahr, Lörrach, Müllheim, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbargemeinden in Angriff genommen.

Erhaltenswerte alte Bausubstanz finden Kaufinteressenten in praktisch sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Optimal gelegene Region Südbaden

Der Bezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit völlig neuen Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Badens mit den zahlreichtesten größeren Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, erstreckte sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Freiburg im Breisgau, Emmendingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Müllheim, Lörrach und Säckingen.

Der Baufgrund und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Besonders ausgeprägt zeigt sich das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie des Areals im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeordnet. Grundsätzlich ist Neubauen in Erdbebenregionen vollziehbar, allerdings grundsätzlich mit einigen Zusatzaufwendungen verbunden: Erdbebensichere Wohnimmobilien kosten ungefähr 10-15 Prozent mehr als übliche Gebäude. Bei weitem nicht alle Bauträger spielen in der Angebotsphase mit offenen Karten und bieten von Anfang an für Erdbebenzonen taugliche Objekte.