Gutachter Doppelhaushälfte in Rheinfelden

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Dritten zu vermitteln.

Hat ein Richter oder ein Amt ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Immobilie sich anschaffen will, sollte sich in keinem Fall einzig auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert der Altimmobilie definitiv bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu groß, alleine ein ums andere Mal schlimme Fehlausführungen zu übersehen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Begutachtung beurteilen, ob eine Immobilie seinen Handelspreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist immer mit verdeckten Fehlern und unter Umständen großen Kosten für die nötige Renovierung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, alte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten tarnen, wie z.B. faule Außenabdichtungen, defekte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein boshaftes Verhalten verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Mängel selbst nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen unerkannter Baufehlausführungen bewahren. Damit überdies Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine zuverlässige, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Ausmaß zu berechnen und die erforderlichen Restaurierungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Die Doppelhaushälfte - auch hier ist Aufmerksamkeit erforderlich

Bei günstigeren Baukosten und einem besseren Energieverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern fast einen identischen Wohnstandart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Teil eines Gebäudes beschrieben, das über zwei separierte Eingangsbereiche verfügt. Die zwei Hälften sind durch eine Außenwand räumlich voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Familien oder Parteien bewohnt. Meist sind beide Haushälften gestalterisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann also auch als ein Abbild des anderen Teils beschrieben werden. Meist sind Fenster, Eingangsbereiche und die Farbe des Mauerwerks ähnlich, nicht selten sogar vollständig identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine erwägenswerte Variante für Bauwillige, die ebenso den Erwerb eines Reihenhauses in Betracht gezogen haben. Die zwei Doppelhaushälften besitzen ein gemeinsames Dach. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist besonders auf eine funktionierende Schallisolierung Wert zu legen. Durch die verbundene Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Störungen durch Geräuschentwicklun gen kommen. Zwar stehen Architekten und Bauunternehmen dem Käufer oder Bauherren bei sämtlichen Fragen des Schallschutzes helfend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen erfahrenen und neutralen Gutachter, damit die Dinge in Ihrem Sinne erledigt werden.

Eine solide Doppelhaushälfte bringt Sie günstig in die eigenen vier Wände

Beim Bau eines Doppelhauses ist es den Bauherren oftmals auch möglich, die die Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Bautechnische Beschränkungen gibt es üblicherweise nicht. Besonders vorteilhaft bei der Planung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Vertragshälften die Investition für das Grundstück teilen. Exorbitant hohe Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, ist in diesem Fall eine überlegenswerte Option. Auch eine spätere Weiterveräußerung der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus oft einfacher.

Aufgrund der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Wärmekosten bei einer Doppelhaushälfte nicht selten nicht so erheblich wie bei einem Einfamilienhaus. Dank der Trennwand geht keine Wärme nach draußen verloren. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Planung eines Doppelhauses für Bauherren interessant. Der Erwerb einer Doppelhaushälfte ist vorteilhaft, wenn sich die Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Aufgrund der räumlichen Nähe können ungleiche Auffassungen nachteilig für die Zweckgemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte bietet einen angenehmen Wohnkomfort bei moderaten Kosten. Besonders Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, schätzen die Vorteile einer Doppelhaushälfte. Für Familien mit Kindern bietet die Bauform "Doppelhaus" ebenso einen großen Reiz.

Ebenso in Hinblick auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims eine interessante Sache sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzfachleuten ausgesprochen häufig als vorteilhafte Geldanlage betrachtet. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach ab einem festgelegten Zeitpunkt die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über steigende Mietzinsen und ein geringeres Rentenniveau müssen sich Hausbesitzer meist keine Gedanken zu machen. Bezüglich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten z.B. Sparkassen und Banken sachkundige Beratung. In zahlreichen Fällen fällt die monatliche Belastung einer Immobilienfinanzierung nicht höher als die bisherige Mietzahlung aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist regelmäßig in den Außenbezirken der Städte zu finden. Zentrumsnah findet man entsprechenden Siedlungsbau nur selten. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige interessant, die sowohl die Vorzüge einer Stadt wie auch das weniger hektische Wohnen an der Peripherie der Metropole mögen.

Baukontrolle in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, knapp 35 Kilometer von Basel zufinden. Auf einer Gemeindefläche von um und bei 25 qkm leben circa 17.100 Anwohner in Bad Säckingen.

Bad Säckingen befindet sich im Bereich Hochrhein, der an dieser Stelle die Grenzlinie zur Schweiz bildet. Die Stadt liegt zudem am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl reizvoller Wohnort als auch reizvoller Reiseort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen bietet einen weitläufigen Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie richtigen Golfplatz für professionelle Sportler. Desweiteren beheimatet sie das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden früheren Gemeinden: Obersäckingen, Rippolingen, Säckingen, Harpolingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird intensiv Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt nur wenige hundert Meter im Osten des Zentrums. Sämtliche Anlagen wurden gebaut in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums gibt es ein auf gut 5 Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Verleih für Tretboote auch ein kleines Ausflugslokal, das zur Einkehr Möglichkeiten bietet. In der Nähe des Sees findet man ein leicht urkundbares Wildgehege. Gerade erst eröffnete des Weiteren ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee sein Angebot.

Wohnen im Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Bereich des Rheins tituliert. Dieser Teilbereich verkörpert im weitesten Sinne die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Landeskundler entwickelt. Besonders die Geologen waren bemüht, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als präziser Grenzpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Strecke zwischen diesen Punkten befinden sich also über 141 Kilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins gibt es die Ortschaftem Laufenburg (Baden), Grenzach-Wyhlen, Bad Säckingen, Rheinfelden, Waldshut-Tiengen, Büsingen am Hochrhein, Lottstetten und Jestetten.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verbandelt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 62 qkm gibt es annähernd 33.000 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt knapp 15 km (Luftlinie) im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Im Ort mündet der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Diese Städte und Gemeinden befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden (Baden): Inzlingen, Steinen, Lörrach, Maulburg, Schwörstadt, Schopfheim sowie Grenzach-Wyhlen.
Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, zu der gegenwärtig ebenfalls die einstmaligen Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Zuge der Gemeindereform der 1970er Jahre übernommenen Gemeinden Karsau, Herten, Eichsel, Nordschwaben, Minseln, Degerfelden sowie Adelhausen.

Wirtschaftliche Grundlagen im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden findet man eine Salzlagerstätte, deren Abbau die Grundlage für die dortige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war außerdem Faktor zur Errichtung bedeutender energieverbrauchenden Unternehmungen, und deswegen auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den Anängen bis in unsere Zeit ein Standort für Industrie geblieben. Neben chemischen Betrieben findet man mittlerweile viele Betriebe aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von in etwa 67,98 km² gibt es beinahe 19.700 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtbezirke. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Eichen, Enkenstein, Kürnberg, Langenau, Raitbach, Wiechs, Gersbach und Fahrnau.

Vom Kerngebiet befindet sich im Süden das Wohnquartier Altig. Die tangential zum Wohnareal verlaufenden Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt findet man die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben etliche Unternehmungen aus den Branchen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Sitz.

Erfahrene Baufachleute in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.