Gutachter Doppelhaushälfte in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Liegenschaft kaufen will, darf sich nicht primär auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Status der Immobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, alleine ganz oft gravierende Ausführungsmängel nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens stets mit verdeckten Unvollständigkeiten und möglicherweise schwerwiegenden Folgekosten für die dringende Sanierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, vorsintflutliche Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Unzulänglichkeiten tarnen, wie zum Beispiel faule Abdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht klar. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen übersehener Baumängel beschützen. Damit obendrein Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch taugliche Testverfahren die geschädigten Areale zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Folgen auf weitere Tragwerksteile hat.

Solche Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss darum nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine nützt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfassenden Testverfahren schaffen eine zuverlässige, umfangreiche Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen muss, um den Schadensumfang zu ermitteln und die geeigneten Sanierungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Die Doppelhaushälfte - unsere Bauherrenberater helfen

Bei geringeren Baukosten und einem vorteilhafteren Energieverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Bewohnern nahezu einen identischen Wohnstandart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Gebäudeteil beschrieben, das über zwei getrennte Hauseingänge verfügt. Die zwei Gebäudehälften sind durch eine Gebäudewand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Gruppen bewohnt. Regelmäßig sind beide Haushälften gestalterisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dementsprechend auch als eine Spiegelung des anderen Teils beschrieben werden. Regelmäßig sind Fenster, die Farbe des Mauerwerks sowie die Eingangsbereiche gleichartig, oftmals sogar vollständig identisch arrangiert.

Eine Doppelhaushälfte ist eine gute Variante für Bauwillige, die auch den Kauf eines Reihenhauses überlegt haben. Die beiden Doppelhaushälften besitzen einen zusammenhängenden Dachstuhl. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist besonders auf eine angemessene Schallisolierung Wert zu legen. Durch die verbundene Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Bauherren oder Käufer bei allen Fragen des Schallschutzes hilfreich zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Hilfe durch einen erfahrenen und unabhängigen Baufachmann, damit die Dinge in Ihrem Sinne abgeschlossen werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte bietet viel Raum für weniger Kosten

Beim Bau eines Doppelhauses ist es dem Häuslebauer oftmals auch möglich, die Ausgestaltung der Innenräume nach den eigenen Wünschen zu realisieren. Bauliche Einschränkungen gibt es normalerweise nicht. Ausgesprochen günstig beim Entwurf einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauherren die Investition für das Grundstück teilen. Exorbitant hohe Grundstückpreise lassen den Traum vom Eigenheim oftmals platzen. Die Überlegung eine Doppelhaushälfte zu beziehen, kann hier eine überlegenswerte Alternative darstellen. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus oft leichter.

Aufgrund der geteilten Gebäudewand sind die Kosten für Wärme und Energie bei der Doppelhaushälfte oft weniger hoch als bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand insbesondere. Dieser wirtschaftliche Aspekt macht die Planung eines Doppelhauses für Bauherren interessant. Eine Doppelhaushälfte ist vorteilhaft, wenn sich beiden Eigentümerparteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können ungleiche Lebensentwürfe negativ für die Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte garantiert einen hohen Wohnkomfort bei moderaten Aufwendungen. Insbesondere Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, empfinden eine Doppelhaushälfte als vorteilhaft. Für Familien mit Kindern bietet die Bauform "Doppelhaus" ebenso einen hohen Reiz.

Auch in Hinblick auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims von Interesse sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzdienstleistern nicht selten als gute Geldanlage betrachtet. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach zu einem bestimmten Zeitpunkt die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über steigende Mietzinsen und ein fallendes Rentenniveau brauchen sich Hausbesitzer in der Regel keine Sorgen mehr zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten z.B. Banken und Sparkassen fachmännische Beratung. In vielen Fällen fällt die allmonatliche Belastung einer Immobilienfinanzierung nicht höher als die bisherige Miete aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist regelmäßig am Stadtrand zu finden. Innerstädtisch findet man entsprechenden Siedlungsbau nur selten. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch das entspannte Leben an der Perpherie schätzen.

Ihre Immobiliengutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Der Ort Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von circa 57,9 km² leben annähernd 19.200 Menschen. Das steht für einer Anwohnerdichte von gut 330 Anwohnern pro qkm. Die Bezeichnung des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Der Ort findet man zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Sulzburg, Münstertal, Buggingen, Badenweiler, Schliengen, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell sowie Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dato selbstständigen, eingemeindeten Ortsteile: Höhingen, Höfen, Britzingen, Dattingen, Muggardt, Feldberg, Niederweiler, Burg Neuenfels und Zunzingen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist ein Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Grundfläche von etwa 4,11 qkm findet man circa 12.300 Personen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von circa 280 Anwohnern pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Müllheim (Baden), Schliengen, Hartheim, Auggen, Eschbach, Buggingen, Heitersheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für annähernd 4.000 Lohnempfänger. Zu den bedeutendsten ansässigen Arbeitgeber rechnet man Contura (Vitra), Rexam, Rheinmetall, K & U Bäckerei, Losan, Vibracoustic und Romaco.

Versierte Baugutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.