Gutachter Doppelhaushälfte in Emmendingen

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen sollte auf Ihrer Seite stehen

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daraufhin Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Liegenschaft erstehen möchte, darf sich keinesfalls allein auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus wirklich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu hoch, alleine eventuell schwerwiegende Ausführungsmängel zu übersehen. Daher empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit heimlichen Makeln und oftmals großen Nachfolgekosten für die nötige Renovierung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, baufällige Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Unvollständigkeiten verstecken, wie z.B. verrottete Außenabdichtungen, defekte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein arglistiges Verhalten verbergen. Zahllose Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten versteckter Probleme behüten. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch bestmögliche Testverfahren die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Folgen auf weitere Tragwerksteile hat.

Diese Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine hilft genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Definition der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Untersuchungen liefern eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bauberater vollzogen werden sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die geeigneten Instandsetzungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Die Doppelhaushälfte - effizient und funktional

Bei günstigeren Baukosten und einem optimaleren Wärmeeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Bewohnern fast den gleichen Standart, wie es auch das Einfamilienhaus tut. Eine Doppelhaushälfte wird als Teil eines Gebäudes beschrieben, das über zwei separate Hauseingänge verfügt. Beide Hälften sind durch eine Außenwand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Parteien bewohnt. In der Regel sind beide Hälften architektonisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann entsprechend auch als ein Abbild des anderen Gebäudeteils gesehen werden. Regelmäßig sind Eingangsbereiche, die Farbe des Mauerwerks und die Fenster ähnlich, oftmals sogar vollständig identisch gestaltet.

Eine Doppelhaushälfte ist eine gute Variante für Bauinteressenten, die auch den Erwerb eines Reihenhauses überlegt haben. Die zwei Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist außerdem auf eine angemessene Schallisolierung zu achten. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei nicht genügender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Käufer oder Bauherren bei allen Fragen zum Schallschutz helfend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Unterstützung durch einen professeinellen und unabhängigen Gutachter, damit die Dinge in Ihrem Sinne erledigt werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte braucht trotzdem Aufmerksamkeit

Beim Bau eines Doppelhauses ist es den Bauherren zumeist ebenso möglich, die die Innenraumgestaltung nach den eigenen Wünschen festzulegen. Bautechnische Beschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Ausgesprochen vorteilhaft beim Entwurf einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauinteressierte den Grundstückspreis teilen. Exorbitant hohe Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Plan eine Doppelhaushälfte zu beziehen, bietet hier eine attraktive Option. Auch eine spätere Weiterveräußerung der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus oftmals einfacher.

Aufgrund der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Energiekosten bei der Doppelhaushälfte häufig geringer als bei einem Einfamilienhaus. Dank der Trennwand insbesondere. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für Bauherren interessant. Der Bezug einer Doppelhaushälfte ist angeraten, wenn sich die Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können unterschiedliche Auffassungen nachteilig für die zweckbezogene Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte gewähleistet einen ausgezeichneten Wohnkomfort bei moderaten Aufwendungen. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, empfinden eine Doppelhaushälfte als vorteilhaft. Für junge Familien bietet die Gebäudeart "Doppelhaus" genauso einen erhöhten Reiz.

Speziell auch in Bezug auf die Altersvorsorge ist der Eigenheimbau interessant. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzoptimierern sehr oft als vorteilhafte Geldanlage betrachtet. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach zu einem bestimmten Zeitpunkt die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über steigende Mietzinsen und ein geringeres Rentenniveau brauchen sich Hauseigentümer zu meist keine Gedanken zu machen. Bezüglich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten zum Beispiel Sparkassen und Banken qualifizierte Beratung. In zahlreichen Fällen fällt die monatlich wiederkehrende Belastung einer Immobilienfinanzierung nicht höher als die bisherige Mietzahlung aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist zumeist in den Außenbezirken der Städte anzutreffen. Zentrumsnah findet man entsprechenden Siedlungsbau eher selten. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauherren interessant, die sowohl die Vorteile einer Stadt wie auch das weniger hektische Leben an der Peripherie der Metropole mögen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, gut 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit ca. 28.400 Menschen die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Malterdingen, Freiamt, Sexau und Teningen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich so genannten Freiburger Bucht.

Angebote für Neubauten in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Folgende Städte und Ortschaften gehören zum Umland von Emmendingen: Malterdingen, Freiamt, Sexau, Denzlingen, Reute und Teningen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben der Stadt Emmendingen noch die Städte Elzach, Waldkirch, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil und Kenzingen.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Maleck, Wasser, Mundingen, Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute und Windenreute gegliedert. Die Flächen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt ehemals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil weitere separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die zumeist nur wenige Einwohnern haben, inzwischen aber zum Teil auch schon mit der Stadt verschmolzen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt rechnet man zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute gehören das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck gehören der Ort Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zu Mundingen gehören das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt befanden sich die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck lagen die abgegangenen Orte Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Stadtteil Mundingen fand man die abgegangenen Ortschaften Graben, Lohe, Schorren und Wittenbühl. Im Ortsteil Wasser befand sich die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute befanden sich die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Erfahrene Bauherrenberater in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.