Gutachter Baubeschreibung in Waldshut-Tiengen

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie beziehen möchte, darf sich nicht in erster Linie auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand der Immobilie wirklich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, alleine gegebenenfalls folgenschwere Unzulänglichkeiten nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter prüfen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Begutachtung bewerten, ob ein altes Haus seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens stets mit verborgenen Mängeln und möglicherweise erheblichen Folgekosten für die notwendige Sanierung planen. Die Praxis beweist, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, vorsintflutliche Heizungen, Nässe am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Schäden verbergen, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Betragen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selbst nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verborgener Baufehlausführungen absichern. Damit ferner Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testverfahren die befallenen Bereiche zu definieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Konsequenzen auf die übrigen Bauteile hat.

Diese Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfassenden Testverfahren liefern eine sichere, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die bestmöglichen Restaurierungsschritte zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Baubeschreibung vom Fachmann kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind ab und an mit Vorsicht zu genießen: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer öfter fallen sorglose und nicht umfänglich informierte Bauherren auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind gelegentlich lückenhaft

Einer von vielen typischen Beispielen aus der Arbeit des bundesweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden speziell aufgelistet, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den Laien in Ordnung, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch am Ende zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht vollständig.

Die Sache ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er zur gleichen Zeit deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Verlangt der Kunde nun eine Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch extra Geld verlangen.

BGH-Urteil kann weiterhelfen

Aus diesem Grund ist es besser, sich schon vor Vertragsabschluss gut informieren zu lassen. Erfahrene Bauberater raten, sich bei Bauverträgen stets nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma per Vertrag im Zugzwang und muss alle Weichen stellen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erfüllen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten erfahrene Fachleute, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Das ist nur ein Beispiel, wie Bauherren mit einer lückenhaften Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Problematiken und etzten Endes teure Reinfälle zu vermeiden, sollten Häuslebauer schon in einer führen Phase und vor Vertragsunterzeichnung einen freien Sachverständigen einschalten und von ihm das Vertragswerk inkl. Baubeschreibung genau überprüfen lassen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Daraufhin stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einem Areal von knapp 77,97 km² wohnen heute gut 24.200 Einwohner.

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man circa zwei Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins in seinem gesammten Verlauf. Der Stadtteil Tiengen findet man in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Darum wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt darum auf geologische Barrieren, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (alle Landkreis Waldshut) sowie die Städte Full-Reuenthal, Tiefenstein, Rüßwihl, Leuggern und Görwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gebietesreform in diese früheren Ortschaften eingegliederten ehemaligen 9 Ortschaften Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Detzeln, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Stadtteil Homburg und Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist optisch äußerst reizvoll und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Urlauber attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen gibt es beispielsweise hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg und Bodenäcker in Gurtweil.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenfalls zahlreiche Neubauareale. Hier zu nennen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Erfahrene Baubetreuer in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.