Bauberatung in Südbaden

Bauberatung Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Eine geschulte Bauberatung steht für angewandten Verbraucherschutz

Eine große Reihe von Menschen investieren Jahr für Jahr ihr gesamtes Kapital in die Errichtung der eigenen vier Wände und nehmen hierbei mitunter eine über Jahrzehnte währende finanzielle Belastung in Kauf. Um Mittel zu sparen und um mögliche eigene Fehler zu vermeiden, planen immer mehr Bauherren zurzeit nicht mehr mit einem eigenen Architekten, sondern kaufen ein schlüsselfertiges Gebäude. Der Investor begibt sich auf diese Weise aber möglicherweise nur in andere Abhängigkeiten. Nur eine übergeordnete Bauberatung bewahrt vor den Konsequenzen des schlüsselfertigen Bauens. Als Laie hat man es nicht selten mit oberflächlichen Leistungsbeschreibungen, bruchstückhaften Angeboten und exorbitanten Kosten zu tun und kann diesen Umstand ohne qualifizierte Bauberatung noch nicht einmal sachlich richtig beurteilen. Vor allem wenn der Bauträger pleite geht, wünscht sich jeder Auftraggeber, zuvor eine fachlich versierte Bauberatung eingeholt zu haben.



Eine Bauberatung sollte daher für alle Bauherren eine selbstverständliche Sache sein. Eine unparteiische Bauberatung überprüft alle Offerten von Fertighausfirmen, Schlüsselfertig-Anbietern oder Generalunternehmen noch im Vorfeld des Vertragsabschlusses. Außerdem wird bei einer Bauberatung jedes Angebot detailliert analysiert und sämtliche Offerten untersucht. Der Bauberater lässt ggfs. Leistungsbeschreibungen verfeinern, prüft die Kostenplanungen und kontrolliert die genaue Einhaltung des per Gesetz festgeschriebenen und vertraglich fixierten Qualitätsstandards auf dem Bau. In den meisten Fällen konzentriert sich die Aktivität eines Bauberatera darauf, dass Baubeschreibungen ergänzt und Vertragsverfehlungen begutachtet werden.

Eine unparteiische Bauberatung hat für den Bauherren das Plus, dass der bestellte Bauexperte nur die Wünsche seines Auftraggebers gegenüber der Baufirma vertritt. Bauherren sollten deshalb ihre Bauberater auf jeden Fall selbst hinzuziehen und auch selbst bezahlen. Wenn die Bauberatung von jemanden gemacht wird, der ebenfalls für den Bauträger oder dessen Vertragspartner arbeitet, kann das Ergebnis nicht mehr überparteilich sein. Ein versierter Baugutachter ist entsprechend immer unabhängig.

Angehende Bauherren sollten sich noch vor der Beauftragung über die Qualifikation der Person, die die Bauberatung erledigen soll, schlau machen. Nicht jeder sachlich geeignete Baugutachter kennt sich auch beim Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Ein Spezialist für Gewerbebauten ist beim Bauen von Einfamilienhäusern möglicherweise überfordert. Jedoch auch dem besten Bausachverständigen kann einmal ein Fehler passieren. Auch diese Möglichkeit sollte man rechtzeitig ansprechen. Ein fachlich versierter Baugutachter verfügt über eine vom Gesetzgeber vorgeschriebene Berufshaftpflicht und wird sich aus diesem Grund über diese Frage auch nicht erregen.

Ihre Bauberater in Südbaden

Landschaftlich hübsch und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt insbesondere für die Region zwischen Triberg, Breisach, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Fallstricke haben. Damit ein Bauherr keine folgenscvhwere Überraschungen ertragen müssen, sollten vorausschauende Bauherren - sinnvoller Weise noch vor dem Erwerb des Grundstücks ein Baufgrundgutachten einholen.

Das Gebiet Südbaden gehört zu den bevorzugten Lebensorten in der Bundesrepublik. Bauflächen in dieser Region sind knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise inzwischen so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr erwerbbar ist. Taugliche Bauviertel liefern daneben auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie u.a. Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Verdichungsregionen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandgemeinden offeriert.

Erhaltenswerte Altbausubstanz inspizieren Käufer in praktisch sämtlichen Gemeinden. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Wissenswerte Fakten über Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab 1. Januar 1973 mit anderer Gebietseinteilung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Badens mit den meisten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee umrahmt, zog sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise waren Teil vom Regierungsbezirk Südbaden: Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Emmendingen, Freiburg im Breisgau und Säckingen.

Der Baufgrund und seine Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Sehr ausgeprägt zeigt sich das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebengebieten beherrschbar, allerdings grundsätzlich mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Einfamilienhäuser kosten ungefähr 10 bis 15 Prozent mehr als übliche Wohngebäude. Bei weitem nicht alle Baufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und offerieren von Anfang an für Erdbebenzonen taugliche Häuser.