Gutachter Baubeschreibung in Rheinfelden & Bad Säckingen

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine ältere Immobilie kaufen will, darf sich keinesfalls nur auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Hauses letztlich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, selbst nicht selten schlimme Unzulänglichkeiten nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter checken zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Überprüfung abwägen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit verborgenen Fehlern und unter Umständen immensen Aufwendungen für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, vorsintflutliche Kamine, Nässe am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich unerfreuliche Unvollständigkeiten verstecken, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, fehlerhafte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Allein die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Unzulänglichkeiten absichern. Damit ebenfalls Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch taugliche Testverfahren die geschädigten Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Folgen auf weitere Tragwerkselemente hat.

Diese Holzschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzhäusern muss deshalb nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, umfangreiche Grundlage für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden muss, um den Umfang zu schätzen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Baubeschreibung nicht immer eindeutig

Baubeschreibungen sind manchmal mit Problemen behaftet: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Normen oder sie sind verwirrend. Immer öfter fallen sorglose und kaum unterrichtete Bauherren auf fehlerhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ab und an voller Fehler

Einer von zahlreichen typischen Beispielen aus der Praxis des deutschlandweit agierenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden genau aufgezählt, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den den normalen Bauherren in Ordnung, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung aufgelistete Stärke der Mineralwolle reicht überhaupt nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch am Ende zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also eher eine Täuschung.

Das Problem ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Neubau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er parallel deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung festgelegt. Fordert der Kunde nun eine Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch extra Geld fordern.

BGH-Urteil stärkt die Position von Bauherren

Deshalb ist es schlauer, sich schon vor Vertragsabschluss gut informieren zu lassen. Unabhängige Bauexperten raten, sich bei Verträgen immer nur auf eine präzise Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Baufirma vertraglich im Zugzwang und sollte alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erfüllen. Demgemäß urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten deutlich beschreiben wollen, so raten unabhängige Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, fürs selbe Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Dieses ist sind nur einige Beispiele, wie Häuslebauer mit einer Lücken aufweisenden Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Problematiken und am Ende teure Reinfälle zu umgehen, sollten Bauherren schon in einer führen Phase und vor Vertragsabschluss den unabhängigen Bausachverständigen einschalten und von ihm den Bauvertrag samt Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Rheinfelden, Schopfheim (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, in etwa 35 km flussaufwärts von Basel zufinden. Auf einer Gesamtfläche von rund 25,34 km² findet man rd. 17.200 Menschen in Bad Säckingen.

Die Stadt befindet sich in der Region Hochrhein, der in diesem Bereich die Grenzlinie zur Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich desweiteren am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl beliebter Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ausflugszielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen bietet einen großen Indoor-Spielplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie richtigen Golfplatz für ambitionierte Golfsportler. Zusätzlich gibt es das Wildlife Naturkundemuseum.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus folgenden früheren Gemeinden: Säckingen, Obersäckingen, Wallbach, Harpolingen und Rippolingen. In Bad Säckingen wird vermehrt Energie aus Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man einige hundert Meter im Osten des Zentrums. Sämtliche Anlagen wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns liegt ein auf in etwa fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gastronomie, das zum Pause machen einlädt. In der Nähe des Sees befindet sich ein für jedermann besuchbares Wildgehege. Vor Kurzem eröffnete außerdem ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Attraktives Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel befindliche Bereich des Rheins tituliert. Dieser Teilbereich verkörpert weitgehend die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Landeskundler entwickelt. Besonders die Geologen waren bestrebt, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als eindeutiger Startpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Strecke zwischen diesen Grenzpunkten befinden sich also beinahe 141 Stromkilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite befinden sich die Ortschaftem Rheinfelden, Grenzach-Wyhlen, Büsingen am Hochrhein, Jestetten, Bad Säckingen, Laufenburg (Baden), Waldshut-Tiengen und Lottstetten.

Unterstützung von Bauherren in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Rheinfelden ist wirtschaftlich, gesellschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verbunden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 62,84 qkm gibt es ungefähr 33.074 Anwohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden findet man gut 15 km östlich von Basel am nördlichen bzw. rechten Ufer des Hochrheins. Inder Stadt fliesst der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Diese Nachbarorte befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden (Baden): Schopfheim, Maulburg, Inzlingen, Schwörstadt, Lörrach, Steinen sowie Grenzach-Wyhlen.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu der gegenwärtig ebenfalls die früheren Gemeinden Nollingen und Warmbach zu rechnen sind, und den im Rahmen einer Gemeindereform übernommenen Gemeinden Herten, Eichsel, Nordschwaben, Degerfelden, Karsau, Adelhausen und Minseln.

Wirtschaftliche Basis in der Region
Unterhalb von Rheinfelden existiert eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die hier ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war zudem Grundlage zur Schaffung großer energieverbrauchenden Unternehmungen, und daher auch für den Zuzug vieler Menschen und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit der Gründung bis heute ein Standort für Industrie geblieben. Neben Chemie finden sich in der Zwischenzeit viele Firmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Schopfheim (Baden)

Schopfheim befindet sich zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Fläche von annähernd 67,98 qkm findet man knapp 19.645 Anwohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Stadtbezirke. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Langenau, Enkenstein, Gersbach, Wiechs, Eichen, Fahrnau, Kürnberg und Raitbach.

Vom Stadtkern findet man südlich das Wohngebiet Altig. Die tangential zum Siedlungsgebiet führende Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsbereich von Schwörstadt. Reizvoll ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt befindet sich die älteste Kirche von Schopfheim St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben sehr viele Betriebe aus den Wirtschaftsbereichen Elektrotechnik, Apparate- und Maschinenbau ihren Firmensitz.

Baustellenbetreuung in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.