Bausachverständiger Kellerabdichtung in Waldshut-Tiengen

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Bausachverständiger ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Was ein Bauherr benötigt, ist ein unabhängiger Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein mühevolles Metier, in dem mit harten Bandagen um minimale Gewinnspannen gefochten wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund entscheidend unterstützen. Das ist überdies dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Aus diesem Grunde fallen sie so ziemlich zu jeder Zeit auf die verlockenden Hauskaufbroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachher als gegenstandslose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, solange sie nicht im Hauskaufvertrag explizit erläutert werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, suchen weitsichtige Bauherren produktneutrale Bauberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr am Besten passenden Bausachverständigen? Ein zuverlässiger Bausachverständiger ist ein sachkundiger Bauspezialist, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral beraten kann und bestimmt keiner gesonderten Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein anerkannter Bausachverständiger durchläuft permanent Weiterbildungsveranstaltungen und zieht auch bei speziellen Sachverhalten weitere produktneutrale Bausachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals eigenmächtig von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Ebenso seine Daten wird ein professioneller Bausachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausmakler verbreiten. Beim Bauen geht es um sehr viel Geld: Der genaue Bausachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum ausgemachten Preis ein mängelfreies Eigenheim seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, strikt auf persönliche Behandlung beharren.

Thema Kellerabdichtung: Sowohl beim Altbau als auch beim Neubau immer auf die Kellerabdichtung achten

Der Bereich Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien von Bedeutung. Spürbar wird dies allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Gebäudes, wenn ein Feuchtschaden aufgetreten ist. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, aber keine Idee hat, woher der Feuchtigkeitsschaden kommt, muss im Vorwege von einem Sachverständigen feststellen lassen, woher die Feuchtigkeit in den Wänden kommt. Nur so kann eine geeignete Kellerabdichtung tatsächlich auf Dauer schützen. Laienmeinungen sind in diesem Falle unglücklich: Wer im Falle kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung auswählt, wird nach der kostspieligen Baumaßnahme keinerlei Veränderung registrieren können.

Ihr Bausachverständiger betreut private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer fachgerecht zu jeglichen Themen, die sich mit der Modernisierung, dem Kauf, dem Bau, der Sanierung oder dem Erhalt einer Immobilie beschäftigen. Besonders bedeutend für Bauherren ist dabei immer die Frage nach der richtigen Kellerabdichtung.

Eine bestmögliche Kellerabdichtung rechnet man zu den besten Bedingungen dafür, dass eine Wohnimmobilie permanent von Wasserschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist in den meisten Fällen ein kompliziertes Thema und ziemlich oft eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Keller alsbald auf das komplette betroffene Wohngebäude aus, da die Feuchtigkeit die Bausubstanz von unten schädigt und ferner Schimmelbefall verursachen kann. Dieses ist in erster Linie dann unschön, wenn der Kellerraum als Hobbyraum verwendet wird. Eine feuchte Wand im Keller, kann da die Verwendung schon deutlich behindern.

Umso bedeutender ist es, sich in Sachen Abdichtung des Kellers an einen Baugutachter zu wenden. Die Güte von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die individuellen Bodenverhältnisse angepasst sein. Je nach existierender baulicher Gegebenheit kommen unterschiedliche Vorgehensweisen der Kellerabdichtung in Frage. In erster Linie verwendet man Abdichtungen gegen
- aufgestautes Sickerwasser,
- hohe Bodenfeuchtigkeit und
- drückendes Grundwasser.

Auch gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen, die nachträglich errichtet oder ausgebessert werden müssen. Als Lösungsmöglichkeiten können diese Abdichtungen bereit stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die exakten Verhältnisse nicht bestimmbar, wird die Kellerabdichtung für die höchstmögliche Belastung ausgelegt werden. Meist ist es darum anfangs unabdingbar, ein Bodengutachten einzuholen. Ferner spielen auch die z.B. aus Raumklima und Raumnutzung resultierenden Beanspruchungen eine umfangreiche Rolle.

Seit 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die nicht mehr aktuelle DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und liefert mehr Klarheit. Unter anderem zeigt die DIN 18533 auf, welche Methode der Kellerabdichtung bei welcher Art von Nässe angewendet werden sollte. Während die vorige DIN 18195 die Einwirkungsschäden von der Entstehungsart der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Zusätzlich bestimmen durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen als auch die vorgegebene Verwendung der Kellerräume über die Technik der Kellerabdichtung. Nötig wurde die Schaffung einer neuen DIN-Regeln ebenso aufgrund zusätzlicher neuer Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Zeichen einer fehlenden oder defekten Kellerabdichtung

Häufig wird ein nasser Kellerraum anfangs durch einen muffigen Gestank einen Wasserschaden vermuten lassen: Dieser muchelige Geruch ergibt sich, sobald sich an einer durchnässten Außenwand der erse Schimmelpilz bildet. Neben Schimmelpilz gehören abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den optischen Anzeichen für Nässe im Mauerwerk. Werden solche Hinweise nicht beachtet und das Mauerwerk dauerhaft vom Wasser belastet, kann es später sogar zu Rissen in den Wänden kommen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Daraufhin stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einem Gebiet von über 77,97 qkm leben derzeit ca. 24.200 Anwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden führen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt beinahe 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Tiengen liegt nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen engen Hanglagen, eine grenzenlose Erweiterung der Stadt und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, St. Blasien, Dogern, Albbruck Wutöschingen, Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg und Weilheim (Baden) (alle Landkreis Waldshut) sowie die Orte Full-Reuenthal, Leuggern, Görwihl, Tiefenstein und Rüßwihl.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren 9 Ortschaften Detzeln, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Krenkingen, Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Stadtteil Homburg und Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist topografisch besonders ansprechend und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Touristen begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubauflächen in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen existieren z.B. hier: Bodenäcker in Gurtweil, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und Am Kaltenbach in Tiengen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch viele Neubaugebiete. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Unser Baugutachterbüro in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer zusätzlich in Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Südbaden verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.