Baugutachter Kellersanierung in Emmendingen

Baugutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter von Beginn an einplanen

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte grundsätzlich mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Qualität der Arbeit. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Unternehmern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein guter Baugutachter weist prinzipiell auch auf auftretende Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Bauherr.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Liegenschaft erstehen möchte, darf sich in keinem Fall in erster Linie auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Status der Immobilie wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu hoch, selbst u.U. folgenschwere Fehlausführungen nicht anzuzeigen. Daher empfiehlt der Fachmann vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils stets mit verborgenen Schäden und nicht selten schwerwiegenden Kosten für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Kriterium für eventuelle Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, abgenutzte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Mankos verbergen, wie etwa faule Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Baumängel selbst nicht klar. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Mängel am Bau behüten. Damit überdies Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Eine optimale Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen firmenneutralen Sachverständigen

Sie brauchen einen Bauberater für den Bereich Kellersanierung? Beim Thema Keller-, Fassaden und Wandsanierung sind unsere versierten Bauspezialisten seit etlichen Jahren für Sie da. Wir unterstützen anbieterneutral und sind immer auf Ihrer Seite.

Es finden sich vielfältige Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert dabei u.a. die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt ein Altbau keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Boden Feuchtigkeit ohne Barriere in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit differenzieren Baufachleute (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Situationen kommen feuchte Kellerwände von einem nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch defekte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon längere Zeit enorm durchfeuchtet und haben sich längst Schimmelausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Wasser an.

Hier ist eine Checkliste zu Symptomen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder schlecht abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden den meisten Fällen an der Kelleraußenwand eingerichtet: Nur so können Sie das Mauerwerk vor zusätzlicher Durchfeuchtung bewahren. Grundsätzlich stehen Wohnhauseigentümern diese Umsetzungsmöglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht sämtliche Methoden auch drückendes Wasser aufhalten:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Wände ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, gewährt nur eine horizontale Sperre dauerhaften Schutz. Eine Horizontalsperre kann nachträglich von innen aufgebaut werden. Arbeitsumfang und Sanierungskosten schwanken bei den zur Verfügung stehenden Verfahren stark. Welches Verfahren überhaupt angezeigt ist, hängt z.B. von der Beschaffenheit der Wände sowie den bereits vorliegenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden sollte man eine horizontale Sperre gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit im Altbau einrichten:

Sie haben die Absicht Mauerwerk, Fassade oder Keller Ihrer Immobilie hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baugutachter überprüfen lassen, dass alle geplanten Maßnahmen fachgerecht sind und korrekt ausgeführt werden. Schon bei der Wahl des Bauunternehmens können wir hilfreich sein, weil wir eher bewerten können, was speziell angeboten wurde und ob diese Arbeit als Lösung ausreichend ist.

Zusätzliche beachtenswerte Informationen was zu beachten ist, wenn es um Arbeiten geht, wie auf dem Gebiet der Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Hausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in erster Linie kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratskammer. Um die Kellersanierung wurde sich meistens erst dann bemüht, wenn weitreichende Einschränkungen beispielsweise durch eindringende Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein bißchen gewandelt. In unserer Zeit dient der Keller auch als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als eigener Wellnessbereich. Nicht wenige Hauseigentümer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Entwicklung bringt den Keller mehr und mehr in den Fokus der Hauseigentrümer. Feuchte Bereiche, Schimmelbefall oder lockerer Putz sollten umgehend beseitigt werden, damit der Keller nachhaltig genutzt werden kann. Logisch, dass in einem solchen Fall die Kellersanierung zu einem deutlichen Problem wird. Und eines ist ganz offensichtlich: Die vollständige und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Spezialisten. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, muss zuvor eine Analyse gemacht werden: Welche Schäden und welcher Sanierungsumfang liegen objektiv vor? Welches Ziel wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Probleme, die die Substanz des Hauses beeinträchtigen saniert werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Nutzraum erweiterten Wohnraum bereit zu stellen? Man erkennt schon in diesem Fall, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Nutzungsplan vorausgehen sollte. Die zukünftige Verwendung des Kellerbereichs gibt die Richtung der Sanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Umfang der Arbeiten und Kosten von Bedeutung sind. Wer eine häufigere Nutzung seines Kellers plant, dem können Instandsetzungen von eher kosmetischer Natur nicht genügen.

Um einen vernünftigen Aktionsplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu erarbeiten, sollten die Kellerräume durch einen versierten Sanierungsexperten besichtigt werden. Vor allem ein unabhängiger Bauexperte kann tatsächlich abschätzen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung einschließen sollte, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Hausbewohner verwendet werden kann.

Ihre Bauspezialisten in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, rd. 14 km nördlich von Freiburg. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit über 28.400 Anwohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Malterdingen, Freiamt, Sexau und Teningen hat man eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Die Kreisstadt liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich so genannten Freiburger Bucht.

Neubau in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Folgende Städte und Ortschaften liege im Umland von Emmendingen: Sexau, Reute, Denzlingen, Tenningen, Malterdingen und Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben dem Ort Emmendingen noch die Städte Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die 6 Stadtteile Windenreute, Mundingen, Kollmarsreute, Maleck, Emmendingen-Kernstadt und Wasser aufgeteilt. Die Flächen der Stadtteile entsprechen außer der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise noch andere separat gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die in aller Regel nicht so viele Bewohnern haben, inzwischen aber partiell auch schon mit der Stadt zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck gehören die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte als auch der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute gehören das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt fand man die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck befanden sich die abgegangenen Orte Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Gebiet von Mundingen befanden sich die abgegangenen Ortschaften Schorren, Graben, Wittenbühl sowie Lohe. Im Stadtteil Wasser existierte die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Bereich Windenreute existierten die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Bauherrenberatung in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Südbaden zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.