Baugutachter Eigentumswohnung (ETW) in Emmendingen

Baugutachter Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter schont Nerven und Geldbeutel

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Während der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Abschnitte am Bau turnusmäßig und sichert die Güte der Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten strikt firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Seriöse Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine alte Immobilie erwerben möchte, sollte sich niemals einzig auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Altbaus wirklich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, selbst sehr oft folgenschwere Baufehler zu übersehen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein versiertes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit nicht entdeckten Mankos und u.U. großen Kosten für die nötige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Beweis für eventuelle Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, alte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Bagatellen können sich schwerwiegende Unvollständigkeiten verbergen, wie beispielsweise verfaulte Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein intrigantes Benehmen verstecken. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Baumängel selbst nicht vertraut. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten verborgener Problemstellen schützen. Damit zusätzlich Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Die Eigentumswohnung (ETW) - mehr Platz, geringere Investitionen

Eigentumswohnungen sind in Großstädten die von den meisten Menschen genutzte Form des Wohneigentums. Für junge Personen sind sie in der Regel der Startschuss für den Wohnungsmarkt. Immer häufiger begeistern sich auch ältere Menschen wieder fürs Leben auf einer Mietetage: Senioren, denen Garrten- und Hauspflege zu viel Arbeit bedeuten, suchen gezielt nach barrierearmen Wohnungen, in denen sie idealer Weise lange ohne fremde Hilfe wohnen und wirken können. Eine dritte Gruppe kauft heute Eigentumswohnungen als Investmentobjekt und zur Sicherung der Rente.

Angeboten und nachgefragt wird heute jede nur erdenkliche Vielfalt von Eigentumswohnungen: Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Neubauwohnungen, Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Immobilien, sogenannte Seniorenwohnungen und Penthäuser. Viele Immobilienfirmen umwerben besonders die älteren kapitalkräftigen Menschen mit besonderen Angeboten für Ältere. Aktuell werden zahlreiche Eigentumswohnungen (ETWs) schnell gekauft, weil die Immobilienkäufer die Sorge haben, bei riesiger Nachfrage und dünnem Angebot auf der Strecke zu bleiben. Allerdings auch eine kurzfristige Entscheidung muss gut bedacht sein. Besprechen Sie Ihre Wohnvorstellungen und Ziele noch vor der 1. Begehung einer Eigentumswohnung!

Unabhängig davon, ob Sie das Angebot über Freunde, Kollegen, Familie, Inserate, Internetportale oder auf einem Schild in einem Wohnviertel finden, ganz unabhängig davon ob die freie Eigentumswohnung gebraucht oder neu ist, ob sie auf der Etage liegt oder zu ebener Erde, ob die Gemeinschaft aus nur einigen oder über hundert Mitgliedern besteht: Die Eigentumswohnung muss alle ihre Wünsche erfüllen.

Eigentumswohnung - wohnen im Bestand

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist es wie beim Hauskauf: Wer eine Altimmobilie kauft, erkennt schnell, was man da erhält! Wohnung und Lage können in aller Ruhe begutachtet werden. Wohnungslage, Raumaufbau und Bauqualität sind gut zu beurteilen, genauso die Umgebung. Bei einer Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie kann man häufig sofort einziehen, öfter sind nur wenige Renovierungsarbeiten in der Eigentumswohnung selbst erforderlich.

Eigentumswohnung: Eine WEG kann Probleme machen

Sobald Sie eine Wohnung erwerben ist ein Käufer Teil einer Wohnungsgemeinschaft und deshalb auch für die Erhaltung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums mit zuständig. Schon deswegen darf man eine Eigentumswohnung nicht nach der ersten Begutachung erwerben. Insbesondere in unseren Großstädten entstehen zurzeit Anlagen von Eigentumswohnungen mit etlichen hundert Wohnungen. Errichtet werden sie von größeren Bauträgern. Für Wohnungskäufer birgt das bestimmte Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Verlauf der Bauphase in Zahlungsverzug, können Bauherren unter Umständen ihren kompletten finanziellen Einsatz verlieren. Kaufinteressenten sollten hier äußerst wachsam sein und sich möglichst sofort an Ihren Baubetreuer wenden.

Baukontrolle in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im südwestlichen Teil, circa 14 km nördlich von Freiburg. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit beinahe 28.466 Menschen die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Ortschaft befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubau in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Emmendingen: Freiamt, Malterdingen, Denzlingen, Sexau, Tenningen sowie Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Wohnorte Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Sasbach am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen und Weisweil.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die sechs Stadtbezirke Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Mundingen, Kollmarsreute, Maleck sowie Windenreute aufgegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt ehemals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil weitere separat gelegene Wohnplätze mit eigener Bezeichnung, die meistens nicht viele Einwohnern haben, inzwischen aber teilweise auch schon mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute rechnet man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen zählt man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute zählt man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck fand man die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Gebiet von Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Schorren, Graben und Lohe. Im Stadtteil Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute befanden sich die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Ihr Bauberatungsbüro in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.