Baugutachter Doppelhaus in Emmendingen

Baugutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter hilft jedem Bauherren

Der Hausbau sollte immer mit einem selbst engagierten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau in festgelegten Abständen und bewertet die Korrektheit der Ausführung. Solide Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Maklern oder anderen Unternehmern. Ein solider Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Abwägungsnöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Bauherr.

Vornehmlich wer eine alte Immobilie erstehen möchte, darf sich nicht nur auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Immobilie definitiv ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu groß, selbst unter Umständen folgenschwere Baumängel nicht zu markieren. Deshalb empfiehlt der Baufachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit nicht entdeckten Fehlern und oftmals beachtlichen Folgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Kriterium für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, alte Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten verbergen, wie z.B. verfaulte Abdichtungen, kaputte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Unzulänglichkeiten absichern. Damit ferner Sie keine betrüblichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Das Doppelhaus: perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

Unter dem Begriff Doppelhaus bezeichnet man ein geschlossenes Haus, das in der Regel aus zwei gleichen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Zwischenwand besteht. Beide Immoblienhälften haben baulich eine gemeinsame Wand und haben in aller Regel außerdem ein gemeinsames Dach. Jedes Teil eines Doppelhauses verfügt über eigene Treppenhäuser und Eingänge. Diese bautechnische Charateristik unterscheidet das Doppelhaus von einem Mehrfamilienhaus, das eine solch überdeutliche Aufteilung nicht zeigen muss.

Gerne informieren wir Sie über die vielfältigen Alternativen, die sich Ihnen beim Errichten eines Doppelhauses bieten. Schreiben Sie uns. Wir freuen uns daruf, Ihre Fragen zu bentworten. Ein Doppelhaus hat sehr viele Vorzüge, es gibt aber auch zahlreiche Aspekte zu bedenken. Ein unabhängiger Baufachmann kann Ihnen da alle eine Rolle spielenden Faktoren erklären.

Dem Entschluss für die Errichtung von einem Doppelhaus gehen oftmals ökonomische Gedanken voraus. Wegen der bautechnischen Verknüpfung beider Haushälften lassen sich Heizaufwände in oftmals überraschender Höhe einsparen. Im Schnitt sind bei einem Doppelhaus Energieeinsparungen von rund zwanzig Prozent im Vergleich zum Einfamilienhaus realisierbar. Ein Doppelhaus wird für gewöhnlich auf einem von zwei Eigentümern zusammen genutzten Grund errichtet. Auch in diesem Fall sind ökonomische Beweggründe regelmäßig ausschlaggebend. Die Flächenausnutzung vom Doppelhaus ist verglichen mit der Einzelhausbebauung effizienter. Beide Teile vom Doppelhaus sind an einer Außenwand miteinander verbunden. Sind die Häuser an der Rückwand verbaut, so redet man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Zumeist findet man die Gebäudeform "Doppelhaus" in Wohngebieten, die in den Außenbezirken von Städten und Gemeinden zu lokalisieren sind. In innerstädtischen Regionen findet man eher Mehrfamilienhäuser vor.

Etliche Menschen ziehen die Doppelhaushälfte der Wohnung vor. Oftmals findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den etwas dezentralen Außenbezirken der Städte. Wer dem unruhigen Treiben der Großstadt entgehen möchte, den führt das meistens in die eher überschaubaren Wohnquartiere am Ortsrand. Zumeist ist ebenso das Bestreben nach einem eigenen Garten bestimmend für die Errichtung von einer Doppelhaushälfte.

Die Erstellung von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, wie auch mehrgeschossig vollzogen werden. Unsere versierten Bauexperten freuen sich darauf, Ihren Traum von einem Doppelhaus ohne Ärger zu erfüllen. Zahllose Orte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Oftmals entdeckt man kommunale Bauförderprogramme, die den Bau von einem Doppelhaus positiv unterstützen.

Ein Doppelhaus dient für gewöhnlich einer kleinen Gruppe von Personen als Heim. Das gemeinsame Bauareal erfordert eine gute Beziehung zum Gegenüber. Gute Verträge machen hier einiges leichter. Auch hier kann es nützlich sein, einen erfahrenen Bauexperten aufzusuchen.

Bausachverständige für Immobilien in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, zirka 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit rund 28.466 Bewohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Freiamt, Sexau, Malterdingen und Teningen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Kreisstadt findet man im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Angebote für Neubauten in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Folgende Städte und Ortschaften grenzen an die Stadt Emmendingen: Reute, Tenningen, Denzlingen, Freiamt, Malterdingen und Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben der Stadt Emmendingen noch die Gemeinden Herbolzheim, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Sasbach am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen und Weisweil.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadt Emmendingen ist in die sechs Stadtteile Emmendingen-Kernstadt, Maleck, Wasser, Mundingen, Windenreute und Kollmarsreute aufgegliedert. Die Flächen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise zusätzliche getrennt gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die zumeist nur wenige Einwohnern haben, inzwischen aber teilweise auch schon mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt gehört z.B. das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen gehören der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute gehören die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck befanden sich die abgegangenen Ortschaften Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Graben, WittenbühlSchorren sowie Lohe. Im Ortsteil Wasser lag die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Gebiet von Windenreute lagen die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.