Baufachmann Vertragsprüfung in Südschwarzwald

Baufachmann Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baufachmann als Ratgeber ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Unser Bauberatungsbüro ist auch Teil eines Fachnetzwerks das aus Baufachleuten besteht, die mit ihrem Know-how und ihrer Expertise Bauherren bei Erwerb, Erhalt oder Modernisierung Ihrer Immobilien zur Seite steht. Unsere Sachverständigen arbeiten hierbei produktunabhängig und unparteiisch.



Die Experten unseres Netzwerks sind zumeist studierte Bauingenieure und Architekten, Schadstoff-Experten, Energieberater, Innenraum-Hygeniker und Bausachverständige. Außerdem arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Baugutachter vor Ort wie unter anderem Finanzierungsberater zusammen.

Neben der hohen Befähigung wird jeder beratende Baufachmann unseres Netzwerks durch Weiterbildungsangebote zum Vorteil der Kunden in seinem Kenntnisstand verbessert. In der Vergangenheit wurden Schulungen zu den nachfolgenden Themenfeldern durchgeführt:
Energieeinsparverordnung, Energiepass, Brandschutzmaßnahmen, Analyse von Bestandsbauten, Blower-Door-Tests, Barrierefrei Bauen, Schadstoffe in Innenräumen und Altbausanierung.

Ein Baufachmann bietet folgende Leistungen, zum Teil oder auch gleich alle zusammen: Prüfung des Bauvertrags, Baubegleitung, Beantwortung von technischen Fragen zum Bauprojekt, Wertgutachten von Immobilien, Beratung bei Fördermittel, energetischen Fragen, Finanzierung sowie Nachhaltigkeit, Kontrolle während der einzelnen Bauphasen, Unterstützung bei Problemen mit Baufirmen, Überprüfung von Baumängeln und die Begleitung bei der Bauabnahme

Vertragsprüfung ist sinnvoll

Viele Bauwillige klagen über Probleme beim Hausbau: überraschende Zeitverzögerungen, steigende Ergänzungszahlungen, Baumängel und insbesondere gestörte Kommunikation mit dem Bauträger. Oft sind die Bauherren an diesem Mißstand nicht ganz ubeteiligt, weiß unser Baugutachterbüro aufgrund langjähriger Erfahrung.

Entscheidend vor dem Kauf eines Hauses ist die Vertragsprüfung beim versierten Bauberater. Prinzipiell müsste jeder clevere Verbraucher gewillt sein, prozentual ebenso viel in die Prüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Waschmaschinen- oder Autokauf ausgibt. Überraschenderweise tun das zahllose Immobilienkäufer leider nicht. Sie erwerben auch die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung für überflüssig empfinden. Und dabei haben sich die meisten im Vorwege gar nicht erkundig, was die Vertragsprüfung am Ende kostet. Sie wären verwundert ...

Immer daran denken: Mit der schlichten Unterschrift eines Immobilienkaufvertrags, so erhoffen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das monetäre Wagnis berechenbar. Fallstricke können überall lauern.



In der Theorie soll das zwar so sein, die Wirklichkeit sieht aber nach den jahrelangen Erfahrungen unseresBüros katastrophal anderes aus: Dilettantische Bauverträge, mangelhafte Bauleistungsbeschreibungen, unzulängliche Bauofferten und überzogene Baubudgets und Bauträgerinsolvenzen sind weit verbreitet. Sie bewirken ziemliche Zusatzkosten, irritieren Bauherren und bringen die Bauherren um ihr Geld, im schlimmsten Fall um ihre Existenz. Absichern können sich Bauherren und Käufer schlüsselfertiger Immobilien allein, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Unterzeichnung von einem produktneutralen Bauberater wortwörtlich checken lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den wichtigsten Aufgabenbereichen jeglicher Bauherrenberater.

Darum ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge verzeichnen mehrfach erhebliche Unzulänglichkeiten

Weil die meisten Bauverträge ziemliche Makel in sich bergen und die Bauherren enorm übervorteilen! Nach unseren Recherchen befragt ein Verband für Verbraucherschutz am Bau ständig seine bundesweit tätigen Berater nach ihren derzeitigen Erlebnissen. Das Bild ist seit Jahrzehnten unverändert: Nach wie vor haben private Bauherren bei Vertragsabschlüssen mit Bauträgern schlechte Karten, denn es gibt keine juristischen Bestimmungen zum Aufbau oder zur Art von Bauverträgen. Immer noch können Bauträger ihre Leistungsbeschreibungen nach Willkür schreiben. Sie diktieren Geschäftsbedingungen, Kostenpläne und Terminplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Bauanfänger, sind ihnen ausgesetzt. Sie unterzeichnen falsche Bauverträge im festen Glauben, dafür schlüsselfertige Eigenheime zum Fixpreis zu bekommen.

Langjährier Erfolg bei der Vertragprüfung

Über 65 Prozent jeglicher von Baufachleuten beurteilten Bauverträge haben enorme Fehler. Circa 65 Prozent ausnahmslos aller Bauverträge waren bisher unvollständig, ausschlaggebende Bauleistungen fehlen in diesen Bauverträgen komplett und müssen, weil nötig, später vom Bauherrn überdies beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das startet bei den Arbeiten für die Vermessung, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Anschlüssen und Erschließungskosten. All diese Tätigkeiten zählen zu einem schlüsselfertigen Gebäude und müssen natürlich überdies im Fixpreis enthalten sein. Aber sehr viele Bauträger lassen sie im Bauvertrag schlicht weg - und sie müssen nachträglich überdies teuer beglichen werden. Durch eine Vertragprüfung vom Sachverständigen im Vorwege hätte so etwas aufgedeckt und umformuliert werden könnn. Die Vertragsprüfung ist auch notwendig, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Informationen bezüglich möglicher Unwägbarkeiten enthalten muss, die zu unerwarteten Kosten in der Bauphase führen können. Typisch dafür ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsschluss noch nicht geprüft, hat man keine Ahnung, wie geeignet er ist. Daher können Keller und Fundament noch nicht exakt kalkuliert werden. Bauherren sollten im Voraus wissen, dass hierbei Mehrkosten auf sie zukommen können.

Diese Nacharbeiten summieren sich im Laufe der Bauzeit auf ca. 25.000 Euro pro Objekt. So viel müssen nach den Ergebnissen von Fachleuten Bauherren aufbringen, die einen unvollkommenen Bauvertrag signiert haben. Das entspricht schließlich dem Wert eines Mittelklassewagens! Eine Vertragsprüfung wird sich für praktisch jeden Bauherren in jedem Falle auszahlen

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Verformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Städte in diesem Raum sind Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch zahllose Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet beherrscht, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes innerhalb den Orten Wehr, St. Blasien und Waldshut, Laufenburg und Bad Säckingen. Bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen bildet das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die dort befindlichen Unternehmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl liegt bei ungefähr 9.100 und hat sich in den zurückliegenden 20 Jahren eindeutig negativ entwickelt: Die zahlreichsten Bürger mit gut 11.100 wurden im Jahre 1974 gezählt. Furtwangen erreicht man im Bereich Südschwarzwald, in etwa 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und knapp 27 km im Nordosten von Freiburg.

Furtwangen findet man zwischen rund 850 und 1.150 m über dem Meer und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegene Stadt von Baden-Württemberg". Furtwangen befindet sich landschaftlich attraktiv im Krezungsbereich von drei Tälern und ist von kräftig bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet sowie die sonstigen Ortsteile entwässern Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt genauer gesagt lediglich für den Stadtteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt aber ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Universität Furtwangen mit rund 6.400 Srudenten, davon beinahe 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind beispielsweise Schönwald im Schwarzwald, Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, St. Märgen, Gütenbach, Titisee-Neustadt und Simonswald. Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Neukirch, Schönenbach, Linach und Rohrbach hinzu.

Baugutachter für Immobilien in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von annähernd 54,36 qkm wohnen 4.000 Einwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien findet man im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Über 77 % der Gemeindefläche sind Wald, rd. 16 Prozent sind Ackerfläche, der Rest wird belegt durch Verkehrswege und Immobilien.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind zum Beispiel die Gemeinden Feldberg, Dachsberg, Schluchsee, Häusern, Ibach, Höchenschwand als auch Bernau im Schwarzwald. Zum Ort St. Blasien gehören die einst selbstständigen und mittlerweile eingemeindeten Ortschaften Windberghof, Glashof, Niedermühle, Immeneich, Schlageten, Menzenschwand, Wolfsboden, Lehenwies, Luchle, Niedingen, Ballenberg, Unterkutterau, Eckartschwand und Unterbildstein. Die einstmaligen Orte Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen befindet sich an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in ungefähr 449 bis 850 Meter Höhe, in der Nachbarschaft von Schleitheim und direkt an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von etwa 93,22 qkm. In Stühlingen wohnen 5.327 Bewohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Grimmelshofen, Schwaningen, Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Weizen, Unterwangen, Bettmaringen, Oberwangen und Lausheim.

Große Orte in der Umgebung von Stühlingen sind z.B. Blumberg, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf oder Stein am Rhein (Schweiz).

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in etwa 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental.
Auf einem Areal von beinahe 69,6 km² leben beinahe 4.900 Anwohner. Zirka 60 Prozent der Gemeindefläche ist von Wald bedeckt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau zählen diese eingemeindeten Gemeinden: Grafenmatte, Muggenbrunn, Geschwend, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg, Präg sowie Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 existiert in Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesem Fest führen Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für diverse Spezialitäten. Ein Teil des dabei erhaltenen Gewinns geht an jährlich andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Bauexperten in St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.