Baubegleitende Qualitätskontrolle in Emmendingen

Baubegleitende Qualitätskontrolle Emmendingen ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Eine erfahrene "Baubegleitende Qualitätskontrolle" ist bei jeder Art von Neubauvorhaben wichtig

Jeder Bauherr muss die eigenen Interessen im Augen behalten! Etwa 25.000 Euro müssen im Mittel Bauherren mehr aufbringen, wenn sie ihren Schlüsselfertigbau nicht von Beginn an vom neutralen Bauherrenberater betreuen lassen. So hoch sind nämlich im Schnitt die Aufwendungen zur Beseitigung von Mängeln am Bau, die durch fehlende Sorgfalt und fehlende Baukontrolle eintreten.

Das dürfte natürlich nie nicht geschehen! Aber viele Bauherren vertrauen beim Schlüsselfertigbau einfach auf eine gehörige Portion Glück, anstatt einen versierten Bauherrenberater mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle sich an die Seite zu holen. Sie vertrauen einfach auf den Bauleiter. Der agiert jedoch im Dienste des Bauunternehmers und nicht des Hauskäufers. Entsprechend unterentwickelt ist das Interesse, durch etliche, baubegleitende Qualitätskontrollen den Neubau zu verlangsamen und jeden auch noch so kleinen Mangel zu verfolgen. So bleiben zahllose auch nachhaltige Schäden bei einem Schlüsselfrtigbau unkorrigiert und werden erst viel später entdeckt - manchmal sogar erst nach Ablauf der Gewährleistungszeit. Was für den Bauherrn extrem hart ist, denn in diesem Falle wird er die Korrektur der Bauschäden selber bezahlen.

Die Mängel werden nur entdeckt, wenn der Neubau immer wiederkontinuierlich untersucht wird. Das ist heutzutage sogar äußerst wichtig, denn die Bauqualität auf den Bauplätzen hat in den vergangenen Jahren erheblich nachgelassen. Das hängt oft mit Fachkräfteengpässen bei den Handwerksfirmen zusammen, die heute kaum Nachwuchskräfte finden können, und deshalb auf ungenügend ausgebildete Arbeitskräfte aus anderen EU-Staaten zurückgreifen.

Das liegt jedoch genauso oft an zu preisbewussten Bauherren: Wer die günstigste Baufirma auswählt, womöglich noch per Internet, der kann keine Top-Qualität erwarten! Mängel am Bau müssen eingeplant werden, mit billigem Baumaterial und schlecht ausgebildeten Bauarbeitern.

Vermeiden wird man diesen Ärger beim Bauen nur durch zweierlei: die umsichtige Wahl vertrauenswürdiger, finanzstarker, möglichst langjährig erfahrener, regional agierender Bauunternehmen und die regelmäßige, unabhängige Baukontrolle über alle Planungs- und Bauphasen hindurch. Kluge Bauherren verplanen ihr Geld auch dafür, denn die kontinuierliche Baukontrolle, über alle Abschnitte des Hausbaus hinweg, wappnet vor bewahrt vor den Folgekosten von Baumängeln.

Baubegleitende Qualitätskontrolle: Bausachverständiger sollte unabhängig arbeiten!

Hausbauer und Käufer von Schlüsselfertighäusern sollten mit der Bauphasenkontrolle auf jeden Fall einen neutralen Gutachter einsetzen. Untauglich dafür sind beispielsweise die Bauleiter von den tätigen Bauunternehmen oder jeder von diesen beauftragten Baugutachtern. Das sind zwar für gewöhnlich Architekten, aber sie stehen in Lohn und Brot des Schlüsselfertiganbieters. Da bleibt die Frage: Wie objektiv sind deren Baukontrollen?

Wann ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle sinnvoll?

Etliche Baumängel resultieren nach Gutachter-Untersuchungen nicht aufgrund kalkulierter Einsparungen, sondern in aller Regel aus Fahrlässigkeit und mangelnder Fachkenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Handwerksfirmen aufeinander aufbauen. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich zumeist keiner verantwortlich. So entstehen Baufehler, die manchmal erst sehr viel später zu Tage treten.

Seltener kann man auch von Betrug sprechen, zum Beispiel wenn im Bauvertrag versprochene Baumaterialien gegen minderwertigere Stoffe ausgetauscht werden, mindere Güteklassen verbaut und versprochene Bauleistungen einfach weggelassen werden. Welcher Bauherr merkt schon, ob die Dämmung der Kellerwände wirklich korrekt verbaut wurde? Wenn erst einmal das Erdreich beigefüllt ist, entdeckt niemand mehr den Unterschied. Engagiert der Bauherr allerdings einen Unabhängigen mit der kontinuierkuchen baubegleitende Qualitätskontrolle, springe solche Sachen ins Auge. Und das bevor es zu spät ist!

Damit Pannen frühzeitig bemerkt werden, empfehlen Bauspezialisten kontinuierliche baubegleitende Qualitätskontrollen. Sinnvoll sind 5-6 Begutachtungen, wenn nötig, können auch mehr nötig sein.

Ihre Bauexperten in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im südwestlichen Teil, circa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit zirka 28.400 Anwohner die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Malterdingen, Freiamt, Sexau und Teningen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft durchgeführt. Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Hausbau in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Diese Städte und Ortschaften gehören zum Umland von Emmendingen: Tenningen, Reute, Denzlingen, Malterdingen, Sexau als auch Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Ortschaften Herbolzheim, Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil und Kenzingen.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadt Emmendingen ist in die sechs Stadtteile Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Maleck, Kollmarsreute, Mundingen und Windenreute aufgeteilt. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man teilweise zusätzliche separat gelegene Wohnviertel mit eigenem Namen, die oftmals nur wenige Bewohnern haben, mittlerweile aber zum Teil auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute gehören die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck zählt man die Ansiedlung Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, die Zinken Brandel, Höfe und Häuser Auf dem Buch und der Wohnplatz am Laberberg. Zum Viertel Mundingen rechnet man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute rechnet man das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck fand man die abgegangenen Ortschaften Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Stadtteil Mundingen fand man die abgegangenen Ortschaften Graben, Lohe, Schorren und Wittenbühl. Im Stadtteil Wasser gab es die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Gebiet von Windenreute existierten die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Versierte Bauspezialisten in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.