Bauabnahme Eigentumswohnung (ETW) in Waldshut-Tiengen

Bauabnahme Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme nur mit eigenem Gutachter

Die Bauabnahme rechnet man, neben der Bestätigung des Bauvertrages, zu den bedeutsamsten Rechtsakten bei der Errichtung eines Neubaus. Mit dem Tag der förmlichen Bauabnahme startet die Mängelfrist. Ab diesem Zeitpunkt müssen Bauherren der Bauunternehmung sämtliche Unzulänglichkeiten nachweisen. Bestandteil der vereinbarten Bauabnahme ist das so genannte Abnahmeprotokoll. Hierin müssen alle Mängel aufgezählt sein, überdies solche, die schon bei früheren Begehungen festgestellt und noch nicht vorschriftsmäßig eliminiert wurden. In das Protokoll gehören gleichfalls Teilstücke, die von dem Bauherrn als nicht vertraglich begriffen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um erkennbare Schäden handeln, es reicht schon, wenn die Bauherrschaft Bedenken an der korrekten Verrichtung des Baus hat. Falls in der vertraglichen Vereinbarung zwischen Bauherr und Bauunternehmer außerdem eine Vertragsstrafe vorgesehen ist, etwa für den Fall, dass der Bauunternehmer die Wohnimmobilie nicht fristgerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsbuße im Abnahmeprotokoll noch einmal eigens vermerken lassen, denn sonst geht der Anspruch auf die Vertragsstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz deutlich offensichtlicher Unzulänglichkeiten den Bau ab, verzichtet er auf seine Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachfolgend kaum mehr als noch auf Schadensersatz Klage einreichen. Meistens geht der Streit dann vor Gericht, das Verfahren verlangt sehr viel Zeit, und der Ausgang ist fraglich. Darum: In jedem Falle alles ins Bauprotokoll festhalten. Zumeist kommen beim vereinbarten Abnahmetermin etliche Mankos ans Tageslicht und somit außerdem ins Protokoll; bisweilen wird ein Bauvorhaben auf Anhieb vollständig abgenommen. In der Regel vereinbaren die Vertragspartner im Protokoll gleich einen weiteren Begehungstermin, bis zu dem ausnahmslos alle Mankos behoben werden müssen. Überdies zu diesem zusätzlichen Zusammentreffen sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Bauberater mitnehmen, damit der überprüft, ob die beim vorigen Termin festgestellten Mängel tatsächlich ordnungsgemäß behoben wurden.

Neben dem Versuch, die Eigenheimbauer zur Bauabnahme eines unvollständigen Gebäudes zu überreden, gibt es weitere Fallstricke, über die unerfahrene Häuslekäufer stolpern können, wie z.B. die unüberlegte Zahlung der Abschlussrechnung. Wer die Schlussrechnung anerkennt und zahlt, der hat somit regelmäßig den gesamten Bau vollumfänglich anerkannt - und gekauft. Das kann außerdem bereits passieren, wenn er den Handwerkern das abschließende Trinkgeld schenkt. Wirkliche Fachleute bezeichnen es "konkludentes", ergo stimmiges Verhalten. Auch deswegen ist es wichtig, stets auf einem vorgesehenen Bauabnahmetermin zu bestehen.

Die Eigentumswohnung (ETW) - mit Baubetreuung besser schlafen

Eigentumswohnungen sind in den Städten die am stärksten verbreite Ausprägung des Wohneigentums. Für junge Personen sind sie für gewöhnlich der Einstieg in den Wohnungsmarkt. Vermehrt interessieren sich auch Seniorenm wieder fürs Wohnen in einem günstig gelegenen Wohnblock: Senioren, denen Garrten- und Hausarbeiten zu beschwerlich werden, suchen gezielt nach barrierearmen Wohnräumen, in denen sie insbesondere lange selbstbestimmt wohnen und wirken können. Eine weitere Gruppe erwirbt gerade Eigentumswohnungen als Investment und zur Altersvorsorge.

In den Zeitungen angeboten und gesucht wird in diesen Tagen die komplette Vielfalt von Eigentumswohnungen: Penthäuser, sogenannte Seniorenwohnungen, Neubauwohnungen, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Altbauwohnungen und denkmalgeschützte Immobilien. Zahllose Wohnungsbauer umgarnen vor allem die älteren kapitalkräftigen Menschen mit gezielten Angeboten für Senioren. Dieser Tage werden etliche Eigentumswohnungen (ETWs) aus dem Bauch heraus erworben, weil die Käufer die Befürchtung haben, bei enormer Nachfrage und geringem Angebot mit leeren Händen dazustehen. Allerdings selbst eine zügige Entscheidung muss genauestens abgewogen sein. Sondieren Sie Ihre Wohnvorstellungen und Bedürfnisse noch vor der allerersten Begutachtung einer Eigentumswohnung!

Ganz egal, ob Sie das Wohnungsangebot über Familie, Internetportale, Inserate, Kollegen, Freunde oder auf einem Hinweis im Neubauviertel entdecken, ganz unabhängig davon ob die offerierte Eigentumswohnung neu oder gebraucht ist, ob sie auf der Etage sich befindet oder im Erdgeschoss, ob die Gemeinschaft aus nur einigen oder hunderten Wohnungsinhabern besteht: Die Eigentumswohnung muss muss geeignet und in der richtigen Lage sein.

Eigentumswohnung in einer älteren Immobilie

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist es wie beim Hauskauf: Wer einen Altbau kauft, erkennt schnell, was er da erhält! Eigentumswohnung und Umfeld können ohne Zeitnot betrachtet werden. Lage, Zimmerschnitt und Bauqualität sind erlebbar, genauso die Nachbarschaft. Bei einer Eigentumswohnung in einer Altimmobilie kann man in aller Regel unverzüglich einziehen, meistens sind nur wenige Renovierungen in der Wohnung selbst von Nöten.

Eigentumswohnung: Wohneigentümergemeinschaft berücksichtigen

Sobald Sie eine Eigentumswohnung kaufen ist der neue Eigentümer Teil einer Wohnungsgemeinschaft und damit auch für die Erhaltung und Sanierung des Gemeinschaftseigentums mit zuständig. Schon deswegen darf man eine Eigentumswohnung nicht schon nach der ersten Begehung erwerben. Vor allem in unseren größeren Städten entstehen heute Eigentumswohnungsanlagen mit mehreren hundert Wohnungen. Erstellt werden sie von Bauträgern. Für Immobilienkäufer verschafft das zu beachtenden Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Zuge des Neubaus in einen Konkurs, können Bauherren u.U. ihren ganzen finanziellen Einsatz verlieren. Wohnungskäufer sollten hier äußerst wachsam sein und sich im Zweifel ohne Aufschub an Ihren Bauexperten wenden.

Ihre Baufachleute in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit der Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einem Gebiet von ungefähr 77,97 km² leben heute circa 24.200 Bewohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden verlaufen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Kern von Waldshut befindet sich rd. 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ort Tiengen findet man nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten engen Hanglagen, eine grenzenlose Stadterweiterung durch neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf natürliche Grenzen, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (alle Landkreis Waldshut) sowie die Orte Rüßwihl, Leuggern, Görwihl, Tiefenstein und Full-Reuenthal.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Verlauf der Gebietesreform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren neun Gemeinden Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Krenkingen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist topografisch besonders reizvoll und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Ausflügler beliebt. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus führt die Tour weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaumöglichkeiten in der Region Waldshut-Tiengen gibt es z.B. hier: Bodenäcker in Gurtweil, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ sowie Am Kaltenbach in Tiengen.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenfalls sehr viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf und Falkenstein in Berau.

Bausachverständige in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.