Gutachter Kellerabdichtung in Rheinfelden & Bad Säckingen

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Wohnimmobilie sich anschaffen will, darf sich keinesfalls einzig auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst unter Umständen schwerwiegende Baufehler nicht zu erkennen. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß stets mit später auftauchenden Unvollständigkeiten und oft großen Folgekosten für die nötige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, baufällige Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernsthafte Fehler verbergen, wie zum Beispiel abgenutzte Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verborgener Baufehler absichern. Damit ferner Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Analyseverfahren die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Auswirkungen auf weitere Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen nützt nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren schaffen eine belastbare, nutzbare Basis für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Gutachter erfolgen muss, um den Schadensumfang zu definieren und die nötigen Sanierungsschritte zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Kellerabdichtung wichtig: Beim Immobilienkauf und Neubau ist die korrekte Abdichtung ein Thema

Das Thema Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien von Bedeutung. Bewußt wahr genommen wird das allerdings überwiegend dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer eine Kellerabdichtung braucht, aber keine Ahnung hat, woher der Nässeschaden stammt, sollte anfangs von einem Bauexperten feststellen lassen, woher die Feuchtigkeit in den Wänden kommt. Nur auf diese Weise kann eine praktikable Kellerabdichtung letzendlich dem Wasser nachhaltig den Weg in den Keller verwehren. Selbstversuche sind an dieser Stelle fatal: Wer im Falle kapillar aufsteigender Feuchtigkeit eine Kellerabdichtung mit Bitumenanstrich verwendet, wird trotz der aufwendigen Dichtungsmaßnahme keine Besserung bemerken können.

Ihr Bauherrenberater hilft privaten Bauherren und Eigenheimkäufer ausführlich zu allen möglichen Fragen, die sich mit der Modernisierung, der Sanierung, der Erhaltung, dem Neubau oder dem Kauf einer Immobilie befassen. Extrem bedeutend für Häuslebauer und -käufer ist dabei stets die Frage nach der richtigen Abdichtung des Kellers.

Eine geeignete Kellerabdichtung gehört zu den bedeutendsten Voraussetzungen dafür, dass eine Wohnimmobilie permanent von Wasserschäden verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist für gewöhnlich ein umfängliches Thema und ziemlich oft eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Kellerbereich schnell auf das komplette betroffene Wohnhaus aus, weil die Nässe die Bausubstanz von unten zerstört und desweiteren Schimmelbefall verursachen kann. Dies ist in erster Linie dann unerwünscht, wenn der Kellerbereich als Schlafraum verwendet wird. Ein feuchter Keller im Keller, kann da den Verwendungszweck schon enorm verhindern.

Umso wichtiger ist es, sich im Bereich Kellerabdichtung an einen Spezialistn zu wenden. Die Güte einer Kellerabdichtung muss immer auf die örtlichen Verhältnisse des Baufgrunds angepasst sein. Je nach existierender baulicher Gegebenheit kommen unterschiedliche Verfahren der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Prinzip verwendet man Abdichtungen gegen
- Bodenfeuchte,
- drückendes Wasser und
- aufstauendes Sickerwasser.

Auch existieren Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von Neubauten und Abdichtungen bei Altimmobilien. Als Abdichtungskonzepte dürften folgende Dichtung eines Kellers bereit stehen:
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") oder
- bahnen- beziehungsweise hautartige Methoden

Sind die realen Verhältnisse nicht bekannt, muss die Kellerabdichtung für die größtdenkbare Belastung ausgeführt werden. Oftmals ist es daher im Vorwege wichtig, ein Bodengutachten einzuholen. Außerdem spielen zudem die beispielsweise aus Raumklima und Raumnutzung folgenden Belastungen eine bedeutende Rolle.

Seit Juli 2017 ersetzt die DIN 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und liefert damit eine zeitgemäße Darstellung. Zum Beispiel summiert die DIN 18533 auf, welches Verfahren der Kellerabdichtung bei welcher Art von Feuchtigkeit eingesetzt werden sollte. Während die ehemals zuständige Regelung die Einwirkungsschäden von der Entstehungsart der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -stärke. Ferner entscheiden nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen als auch die vorgegebene Verwendung des Kellergeschosses über die Methodik der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Verabschiedung einer neuen DIN-Regeln auch aufgrund modernerer Baustoffe zur Kellerabdichtung.

Häufige Merkmale einer unzureichenden oder defekten Kellerabdichtung

In aller Regel müsste ein nasser Kellerraum anfangs durch einen mucheligen Gestank einen Wasserschaden vermuten lassen: Dieser verfäulte Gestank entsteht, wenn sich an einer feuchten Wand erste Schimmelpilze ausmachen lässt. Neben Schimmelpilz rechnet man Salzausblühungen und abblätternder Wandfarben zu den offensichtlichen Zeichen von zu viel Feuchte im Mauerwerk. Werden diese Zeichen nicht ernst genommen und das Bauwerk weiterhin vom Wasser geschädigt, kann es schon bald zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist eine beluiebte Kurstadt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, beinahe 35 km flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Gemeindefläche von annähernd 25 qkm findet man knapp 17.144 Bewohner in Bad Säckingen.

Die Stadt befindet sich am Hochrhein, der an diesem Ort die Grenze zur Schweiz darstellt. Die Stadt liegt desweiteren am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ausflugszielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen großen Indoor-Spielplatz, eine Minigolf- und Adventure-Golfanlage sowie eine 18-Loch Golfanlage für anspruchsvollere Golfsportler. Desweiteren beheimatet die Region das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden einstmaligen Gemeinden: Wallbach, Rippolingen, Obersäckingen, Harpolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird überproportional Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich einige hundert Meter östlich der Kernstadt. Jede dieser Kraftwerke wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt befindet sich ein auf circa 5 Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort existiert neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gaststätte, das zum Verbleiben Möglichkeiten bietet. Nahe des Gewässers gibt es ein kostenlos zugängliches Wildgehege. Gerade erst eröffnete außerdem ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee seinen Betrieb.

Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Abschnitt des Rheins definiert. Dieser Bereich verkörpert weitgehend die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Deutschland. Die Bennenung Hochrhein wurde erst im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler geprägt. Insbesondere die Geologen waren motiviert, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als eindeutiger Anfangspunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Strecke zwischen diesen Markierungen befinden sich also knapp 141 km. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins findet man die Ortschaftem Büsingen am Hochrhein, Jestetten, Lottstetten, Waldshut-Tiengen, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Orte. Rheinfelden ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verknüpft. Auf einer Gemeindefläche von rund 62 km² leben über 33.100 Anwohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt knapp 15 km (Luftlinie) im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Ufer des Hochrheins. Im Ort fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Rheinfelden (Baden): Schwörstadt, Inzlingen, Maulburg, Lörrach, Schopfheim, Steinen sowie Grenzach-Wyhlen.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu der gegenwärtig auch die früheren Nachbargemeinden Warmbach und Nollingen zählen, und den im Rahmen einer Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Minseln, Karsau, Nordschwaben, Adelhausen, Degerfelden, Eichsel und Herten.

Wirtschaft in der Region
Unter Rheinfelden gibt es eine Salzlagerstätte, deren Abbau die Grundlage für die hier ansässige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war zusätzlich Kriterium zur Errichtung bekannter energieverbrauchenden Unternehmen, und deswegen auch für den Zuzug vieler Anwohner und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den Anängen bis in die Gegenwart ein Standort für Industrie geblieben. Neben Chemie finden sich inzwischen viele Betriebe aus der Verarbeitung von Aluminium.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Grundfläche von circa 67 qkm gibt es ca. 19.700 Bewohner. Das Gebiet von Schopfheim gliedert sich in 9 Teile. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Langenau, Enkenstein, Gersbach, Wiechs, Eichen, Fahrnau, Kürnberg und Raitbach.

Vom Kerngebiet findet man im Süden die Wohnsiedlung Altig. Die seitlich zum Gebiet sich befindliche Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Sehenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt liegt die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine beachtenswertesten Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben zahllose Betriebe aus den Branchen Elektrotechnik, Apparate- und Maschinenbau ihren Hauptsitz.

Versierte Baubetreuer in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.