Gutachter in Südbaden

Gutachter Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter für Bau-Fragen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich nie nur auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Baus tatsächlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu umfangreich, alleine ein ums andere Mal schwerwiegende Baufehler nicht zu erkennen. Deswegen empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach professioneller Überprüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein professionelles Baugutachten seines Objektes, muss er meistens immer mit versteckten Mankos und u.U. immensen Aufwendungen für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich schlimme Fehler verbergen, wie zum Beispiel schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verstecken. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht klar. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehlausführungen beschützen. Damit auch Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Analysemethoden die befallenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Auswirkungen auf weitere Bauteile haben kann.

Derartige Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Analysen bieten eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden muss, um den Umfang zu schätzen und die nötigen Sanierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Ihre Bauexperten in Südbaden

Landschaftlich hübsch und besonders ist das Gebiet Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Landstriche zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so vielschichtig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauwilliger keine unschönen Überraschungen erleiden, sollten diese - am besten bereits vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten beauftragen.

Der Raum Südbaden gehört zu den beliebten Lebensorten Deutschlands. Baufgrund in der Region ist knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nur schwer erwerbbar ist. Begehrte Bauviertel liefern allerrdings auch die nahe gelegenen Gemeinden Freiburgs wie u.a. Günterstal, Horben, Merzhausen, Au, Littenweiler, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Bauregionen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden im Moment in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den entsprechenden Umlandgemeinden offeriert.

Nutzbare Bestandsimmobilien besichtigen Kauinteressierte in fast allen Orten in der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Wissenswertes über Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war früher ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit anderer Gebietseinteilung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit vielen großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein umrahmt, erstreckte sich das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise enthielt der Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Freiburg, Emmendingen, Müllheim und Hochschwarzwald.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders deutlich sieht man das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Technisch ist das Bauen in Erdbebenregionen durhführbar, allerdings stets mit zumeist nicht unerheblichen Mehrkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Wohnimmobilien kosten ungefähr zehn bis 15 Prozent mehr als einfache Häuser. Nur einige Hausbauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und bieten auf Anhieb erdbebenresistente Objekte.