Baugutachter "Nasser Keller" in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter hilft Geld zu sparen

Der Neubau eines Eigenheims sollte nur mit einem selbst bestellten Baugutachter in Angriff genommen werden. Während der Zeit des Hausbaus begleitet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle turnusmäßig und kontrolliert die geleisteten Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder vergleichbaren Unternehmen. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie sich aneignen möchte, darf sich keinesfalls primär auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Zustand des Baus letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu hoch, alleine nicht selten schwerwiegende Unvollständigkeiten nicht zu markieren. Daher empfiehlt der Baufachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Begutachtung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit heimlichen Baumängeln und unter Umständen großen Aufwendungen für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Praxis zeigt, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, altertümliche Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Baumängel verstecken, wie etwa schlechte Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verbergen. Zahllose Hausverkäufer sind diese Fehler selber nicht geläufig. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verdeckter Unzulänglichkeiten schützen. Damit ferner Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Ein nasser Keller kann Gesundheitsproleme zur Folge haben

Ein feuchter Keller kann zu einem ernstzunehmenden Problem werden. Hausbewohner sind deshalb sehr gut beraten, sich ausführlich über Reparaturmöglichkeiten kundig zu machen, falls Sie feuchte Stellen in ihren Bereichen des Kellers gefunden haben.

Rechtzeitig bemerkt, muss ein feuchter Keller nicht unbedingt schwerwiegende und langwierige Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann jedoch negative Auswirkungen auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Anwohner haben. Schimmelentstehung und Sporenbildung sind meistens die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Grund mehr, dem nassen Keller ein Ende zu machen. Der nasse Keller ist jedenfalls eine Angelegenheit für den Fachmann.
Konsultieren sie zu allererst einen versierten Gutachter, um die Schwere des Schadens zu erfahren. Insbesondere ein gut geschulter Experte kennt die zweckmäßigen Vorgehensweisen, wie ein nasser Keller schnell und wirksam instandgesetzt werden kann.

Einen nassen Keller perfekt abdichten zu lassen, verhindert Schlimmeres. Weshalb? Im Vergleich zu einem permanenten durchnässten und möglicherweise schimmelnden Kellerraum kann ein unbelasteter Keller vielfältig verwendet werden. Neben den typischen Abstellräumen bietet ein Keller genauso Möglichkeiten für Werkstatträumen und Waschküchen.

Ohne eine wirkungsvolle Kellerabdichtung verkörpert jede Kellernutzung auch weiterhin ein großes Gesundheitsrisiko. Eine nasse Kellerwand wird mitunter Möbel aus Holz sowie Elektrogeräte beschädigen. Auch eine Lagerung von Lebensmitteln und ähnlichen verderblichen Waren ist für gewöhnlich gefährlich, wenn fortwährend Wasser in den Keller eindringen kann.

Zusätzlich zu einem Feuchteschaden an den gelagerten oder nutzbaren Gegenständen im nassen Keller besteht die Gefahr von Schimmel. Schimmel schafft nach einer bestimmten Zeit grundsätzlich Sporen, die sich in der Luft rasch verbreiten. Bereits geringe Mengen können starke Gesundheitsschäden entstehen lassen, wenn diese permanent eingeatmet werden.

Dafür muss der Keller nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden selbst durch winzige Öffnungen einer geschlossenen Kellertür in den restlichen Bereich des Hauses schweben und die Gesundheit angreifen. Besonders wenn sich Kinder viel im Wohnbereich befinden, ist zügiges Handeln und eine zuverlässige Kellerabdichtung angesagt.

Bevor die Aktivitäten anfangen, muss sich der Bauspezialist ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinbruch machen. Ohne eine sorgfältige Analyse, kann man einen nassen Keller nicht wirklich nachhaltig sanieren. Die Ursache gibt letztendlich die Art der Abeiten vor. In Frage kommende Ursachen existieren möglicherweise viele. Oftmals liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Hinterlüftung. Auch kaputte Abflussrohre können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Solche Gründe sind oftmals schnell behoben. Deutlich aufwändiger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller dringt. Ein gestiegener Grundwasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Bauwerke an einem Hang sind häufig durch eindringende Nässe bedroht. Dabei mag es schon sein, dass größere Geschütze für eine nachhaltige Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber selbst in dem Fall ist ein nasser Keller kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Baugutachter unseres Büros, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen festgestellt haben. Bei einer Begutachtung direkt bei Ihnen im Haus nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Ratschläge für eine effiziente Sanierung des nassen Kellers.

Ihr Gutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Darauf stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von rund 77,97 km² wohnen gerade in etwa 24.200 Menschen.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden reichen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt rd. zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins insgesamt. Der Stadtteil Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen engen Lagen, eine ausschweifende Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt deswegen auf topografische Barrieren, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, St. Blasien, Dogern, Albbruck Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (alle im Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Tiefenstein, Full-Reuenthal, Rüßwihl, Görwihl und Leuggern.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Rahmen der Gebietesreform in diese einstmaligen Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren 9 Gemeinden Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen gehören die Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch außerordentlich ansprechend und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Ausflügler attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauoptionen in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen gibt es z.B. hier: Bodenäcker in Gurtweil, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ sowie Am Kaltenbach in Tiengen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich ebenso sehr viele Baugebiete. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II und Falkenstein in Berau.

Versierte Bauherrenberater in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.