Baufachmann Vertragsprüfung in Südbaden

Baufachmann Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Baufachmann als Berater hilft jedem Bauherren

Unser Bauberatungsbüro ist auch Bestandteil eines Bauberaternetzwerks das aus Bausachverständigen besteht, welche mit ihrem Wissen und ihrer Fachkunde Bauherren bei Modernisierung, Erhalt oder Erwerb Ihrer Bausubstanz beispringt. Unsere Experten arbeiten dabei unabhängig vom Produkt und firmenneutral.



Die Spezialisten unseres Netzwerks sind meistens ausgebildete Bau-Ingenieure, Schadstoff-Experten, Bausachverständige, Architekten, Innenraum-Hygeniker und Energieberater. Des Weiteren arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Experten vor Ort wie beispielsweise Fördermittel-Spezialisten, Finanzierungsberater und Anwälte für Baurecht zusammen.

Neben der eindeutigen Befähigung wird jeder betreuende Baufachmann unseres Netzwerks durch Weiterbildungen zum Vorteil seiner Klienten in seinem Fachkenntnisstand verbessert. In den vergangenen Jahren wurden Fortbildungen zu den folgenden Themenfeldern durchgeführt:
Analyse von Bestandsbauten, Energiepass, Brandschutzmaßnahmen, Energieeinsparverordnung, Altbausanierung, Barrierefrei Bauen, Schadstoffe in Innenräumen und Blower-Door-Tests.

Ein Baufachmann steht für folgende Arbeiten, ganz nach Bedarf: Wertgutachten von Immobilien, Baubegleitung, Prüfung des Bauvertrags, Beantwortung von technischen Fragen zum Bauvorhaben, Auskünfte bei Nachhaltigkeit, Finanzierung, energetischen Fragen sowie Fördermittel, Baustellenkontrolle, Begleitung bei der Bauabnahme, Aufdeckung von Baumängeln und die Beratung bei Streitigkeiten mit Handwerkern und Baufirmen

Wir helfen bei der Vertragsprüfung

Viele Bauwillige stöhnen über Probleme beim Hausbau: überraschende Verzögerungen im Zeitplan, wachsende Zusatzzahlungen, Baumängel und vor allem schlechte Kommunikation mit dem Bauträger. All zu oft sind die Bauherren daran nicht ganz unschuldig, weiß unser Baugutachterbüro durch die vielen Fälle in den letzten Jahren.

Entscheidend vor dem Kauf eines Hauses ist die Vertragsprüfung bei einem unabhängigen Sachverständigen. Im Grunde müsste jeder vorsichtige Käufer gewillt sein, anteilig genauso viel in die Prüfung seiner geplanten Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Kauf eines Fernsehers oder Autos ausgibt. Kurioserweise machen das besonders viele Bauherren leider nicht. Sie kaufen auch die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung für unnötige Kosten halten. Und dabei haben sich die allermeisten im Vorwege gar nicht schlau gemacht, was eine Vertragsprüfung tatsächlich kostet. Sie wären überrascht ...

Einen Fehler darf man nie machen: Mit der simplen Bestätigung eines Bauvertrags, so hoffen sie, bleiben die Belastungen unter Kontrolle, das geldliche Engagement berechenbar. Wackelige Klauseln können überall lauern.



In der Theorie soll das zwar so sein, die Wirklichkeit sieht aber nach den mehrjährigen Erfahrungen unseresBüros erschreckend anderes aus: Falsche Bauverträge, falsche Bauleistungsbeschreibungen, unzulängliche Offerten und überteuerte Kostenpläne und Bauträgerinsolvenzen sind weit verbreitet. Sie bewirken beachtliche Zusatzinvestitionen, irritieren Bauherren und bringen die Leute um ihr Erspartes, im schlimmsten Fall um ihre eigene Existenz. Schützen können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Häuser nur, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Besiegelung von einem unparteiischen Bauexperten wortwörtlich untersuchen lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den elementarsten Aufgabenbereichen jeglicher Bausachverständigen.

Darum ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge verzeichnen oftmals erhebliche Mängel

Weil fast alle Bauverträge sehr große Mängel beinhalten und die Bauherren sehr betrügen! Nach unseren Recherchen befragt ein Schutzverband für Bauherren regelmäßig seine überregional arbeitenden Berater nach ihren aktuellsten Erlebnissen. Das Bild ist seit Jahren gleich: Nach wie vor haben private Bauherren bei Abschlüssen mit Bauunternehmern schwache Karten, denn es gibt keine amtlichen Vorgaben zum Aufbau oder zur Form von Bauverträgen. Immer noch können Bauträger ihre Bauleistungsbeschreibungen nach Belieben abfassen. Sie erzwingen Konditionen, Kostenpläne und Terminplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Laien, sind ihnen ausgesetzt. Sie signieren mangelhafte Bauverträge im guten Glauben, dafür schlüsselfertige Einfamilienhäuser zum Festpreis zu kaufen.

Erfolgreiche Vertragprüfung

Über 65 Prozent aller von Bauexperten untersuchten Bauverträge haben große Makel. knapp 65 Prozent jeglicher Bauverträge waren bisher unvollständig, unerlässliche Arbeitsleistungen fehlen in den Bauverträgen ganz einfach und müssen, weil nötig, später vom Bauherrn überdies beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das geht los bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Hausanschlüssen und Kosten für die Kanalisierung. All diese Arbeiten zählen zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und müssen natürlich ferner im Fixpreis fixiert sein. Aber zahllose Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag schlicht weg - und sie müssen hinterher ebenso teuer bezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung durch einen Baubetreuer vor Unterzeichnung hätte so etwas verhindert werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch wichtig, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Informationen bezüglich möglicher Unwägbarkeiten enthalten muss, die zu unerwarteten Kosten beim Bauen führen können. Ein Klassiker ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsunterzeichnung noch nicht geprüft, hat man keine Idee, wie geeignet er ist. Ergo können Keller und Gründung noch nicht sicher kalkuliert werden. Bauherren sollten frühzeitig wissen, dass an dieser stelee Zusatzkosten zu berücksichtigen sind.

Diese Nacharbeiten addieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf durchschnittlich 25.000 Euro pro Hausprojekt. So viel müssen nach den Ergebnissen von Bauexperten Bauherren zahlen, die einen ungeprüften Bauvertrag unterzeichnet haben. Das ist schließlich dem Preis eines Autos der Mittelklasse! Eine Vertragsprüfung wird sich für die meisten Bauherren in jedem Falle auszahlen

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Südbaden

Geografisch schön und speziell ist Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Bereiche zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so verschiedenartig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Fallstricke haben. Damit sie keine unliebsamen Überraschungen erleben, sollten sie - sinnvoller Weise bereits vor dem Kauf des Baulands ein Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Gegenden Deutschlands. Neubaugebiete sind hier knapp. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch finanzierbar ist. Begehrte Bauareale liefern aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Günterstal, Denzlingen, Vörstetten, Stegen, Heuweiler, Gundelfingen, Kirchzarten, Gottenheim, Munzingen, March, Tiengen oder Glottertal.

Neue Bebauungsmöglichkeiten eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden im Moment in Freiburg, Lahr, Lörrach, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbargemeinden offeriert.

Bezahlbare Altbausubstanz besichtigen Kaufinteressenten in so gut wie sämtlichen Orten in der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Interessante Informationen über Südbaden

Der Landstrich Südbaden war einst ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab Januar 1973 mit mit größtenteils erheblich veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit vielen großen Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein eingegrenzt, erstreckte sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise beinhaltete der Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Freiburg im Breisgau, Hochschwarzwald, Lörrach, Emmendingen, Waldshut und Müllheim.

Die Region Freiburg und ihre Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant erkennt man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeteilt. Aus technischen Erwägungen ist das Bauen in Erdbebengebieten vollziehbar, allerdings stets mit einigen Zusatzkosten verbunden: Erdbebentaugliche Einfamilienhäuser kosten etwa 10-15 Prozent mehr als einfache Wohnimmobilien. Nur einige Hausbauunternehmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und bieten von Anfang an erdbebentaugliche Häuser.