Sachverständiger Doppelhaus in Südschwarzwald

Sachverständiger Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Sachverständiger ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein produktneutraler Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen. Der Bau eines Eigenheims ist ein hartes Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um geringe Gewinnmargen gefightet wird. Ein Sachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch erheblich unterstützen. Das ist ferner wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deshalb fallen sie so ziemlich restlos auf die verlockenden Baubroschüren von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als gegenstandslose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, bis sie nicht im Bauvertrag deutlich erläutert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, brauchen Bauherren produktneutrale Bauberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den passenden Baugutachter? Ein professioneller Sachverständiger ist ein ausgebildeter Fachmann, der immer firmen- und produktneutral raten kann und sicher keiner anderen Interessentengruppe angehört. Ein solider Sachverständiger für Baufragen durchläuft regelmäßige Weiterbildungen und zieht insbesondere bei verwickelten Sachverhalten andere unparteiische Sachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Auch seine schriftlichen Protokolle wird ein gewissenhafter Sachverständige vertraulich behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Makler weiterleiten. Beim Eigenheimbau geht es um extrem viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum abgemachten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu kriegen. Zusammenfassend muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, rigoros auf individuelle Betreuung bestehen.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsmethoden die befallenen Stellen zu definieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Definition der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen liefern eine sichere, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Baufachmann erfolgen muss, um das Ausmaß zu ermitteln und die geeigneten Restaurierungsarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt

Das Doppelhaus: mit Baubetreuung besser schlafen

Unter dem Ausdruck Doppelhaus versteht man ein geschlossenes Gebäude, das in aller Regel aus 2 fast identischen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Zwischenwand besteht. Beide Hausteile sind baulich zusammengeführt und haben für gewöhnlich außerdem ein gemeinsames Dach. Jede Doppelhaushälfte hat getrennte Eingänge und Treppenhäuser. Diese bautechnische Besonderheit unterscheidet ein Doppelhaus vom Mehrfamilienhaus, das eine derart strikte Gliederung nicht zeigen wird.

Gerne informieren wir Sie über die etlichen Alternativen, welche sich Ihnen beim Bau eines Doppelhauses bieten. Schicken Sie uns eine Mail. Wir blicken mit Freude darauf, Ihnen zu Ihrem Traumhaus zu verhelfen. Ein Doppelhaus hat besonders viele Vorteile, es gibt aber auch zahllose Faktoren zu bedenken. Ein erfahrender Bauberater kann Ihnen da alle Plus- und Minuspunkte gegenüber stellen.

Dem Entschluss für den Neubau eines Doppelhauses gehen oft ökonomische Gedanken voraus. Wegen der bautechnischen Verknüpfung beider Haushälften lassen sich Heizkosten in meistens erstaunlicher Höhe einsparen. Im Schnitt sind bei einem Doppelhaus Energieeinsparungen von über zwanzig Prozent im Vergleich zum zum frei stehenden Haus umsetzbar. Ein Doppelhaus wird zumeist auf einem von zwei Eigentümern zusammen genutzten Baufgrund gebaut. Auch hier sind wirtschaftliche Beweggründe ausschlaggebend. Die Flächenausnutzung vom Doppelhaus ist verglichen mit der Einzelhausbebauung idealer. Beide Teile vom Doppelhaus sind an einer Wand miteinander verbunden. Sind die Häuser an der Rückseite verbaut, so spricht man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. In der Regel findet man die Gebäudeform "Doppelhaus" in Wohnquartieren, die in den Randbezirken von Gemeinden und Städten zu finden sind. In zentrumsnahen Regionen findet man eher Mehrfamilienhäuser vor.

Etliche Personen ziehen die Doppelhaushälfte einer Wohnung vor. Meistens findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig dezentralen Randgebieten von größeren Ortschaften. Wer dem unruhigen Treiben der Metropole entgehen will, den führt das oftmals in die deutlich abgelegenen Wohnareale an der Peripherie. Meistens ist ebenso das Bestreben nach einem eigenen Garten wichtig für die Errichtung einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einer Doppelhaushälfte kann sowohl ein-, wie auch vielgeschossig konzipiert werden. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Doppelhaus ohne Probleme zu realisieren. Zahlreiche Orte bemühen sich geradezu intensiv um private Bauherren. Meistens entdeckt man kommunale Bauförderprogramme, die das Bauen vom Doppelhaus bestmöglich unterstützen.

Ein Doppelhaus dient meist einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Domizil. Das gemeinsam genutzte Bauareal verlangt ein gutes Einvernehmen zum Nachbarn. Gute Vertragsunterlagen machen hier vieles einfacher. Auch deswegen kann es von Vorteil sein, einen Bauspezialisten einzuschalten.

Baukontrolle in Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Verformung durch eiszeitliche Gletscher südlich einer ungefähren Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die wichtigsten Städte in diesem Raum sind Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien.

Im Gegensatz zu dem von annähernd parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der gehörig durch viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet geprägt, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Gemeinden Wehr, St. Blasien und Waldshut, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort angesiedelten Firmen, besonders zu erwähnen ist hier die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl beläuft sich auf in etwa 9.100 und hat sich in den zurückliegenden 20 Jahren deutlich rückläufig entwickelt: Die meisten Anwohnern mit in etwa 11.200 wurden 1974 verzeichnet. Furtwangen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald, annähernd 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und knapp 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Der Ort Furtwangn liegt zwischen annähernd 850 und 1.150 Meter über NN und bezeichnet sich als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Furtwangen findet man landschaftlich reizvoll in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von dicht bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein, das Stadtgebiet sowie die weiteren Bereiche entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt genauer gesagt lediglich für den Ortsteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt allerdings ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Universität Furtwangen mit um und bei 6.400 Studierenden, davon knapp 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbarn von Furtwangen sind z.B. Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Triberg, Vöhrenbach, Titisee-Neustadt, Simonswald, St. Märgen und Gütenbach. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Schönenbach, Rohrbach, Linach, Neukirch dazu.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von knapp 54,36 qkm leben 4.000 Bewohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Circa 77 % der Ortsfläche bildet der Wald, ungefähr 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Schluchsee, Dachsberg, Feldberg, Häusern, Höchenschwand, Ibach sowie Bernau. Zum Ort St. Blasien rechnet man die früher eigenständigen und jetzt eingegliederten Gemeinden Niedermühle, Wolfsboden, Windberghof, Glashof, Schlageten, Menzenschwand, Immeneich, Luchle, Niedingen, Unterbildstein, Unterkutterau, Eckartschwand, Ballenberg und Lehenwies. Die einstmaligen Gemeinden Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen befindet sich an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in beinahe 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gemeindefläche von annähernd 93,22 qkm. In Stühlingen wohnen 5.327 Menschen.

Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Mauchen, Eberfingen, Schwaningen, Bettmaringen, Lausheim, Oberwangen, Unterwangen und Weizen.

Große Orte in der Nähe von Stühlingen sind z.B. Waldshut-Tiengen, Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) oder Stein am Rhein (Schweiz).

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer auch in Todtnau

Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in rd. 570 bis 1390 Metern Höhe im Bereich des Wiesentals.
Auf einer Fläche von rund 69,6 km² findet man knapp 4.900 Anwohner. Zirka 60 % des Gemeindeareals ist von Wald geprägt.

Zu Todtnau rechnet man diese eingemeindeten Orte: Präg, Geschwend, Muggenbrunn, Grafenmatte, Todtnauberg, Schlechtnau, Aftersteg und Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 existiert in Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für regionale Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest erhaltenen Gewinns geht an jährlich andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Erfahrene Baugutachter in Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.