Neubau Vertragsprüfung in Rheinfelden

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Der Neubau - ein Schritt in Richtung Zukunft

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - zahllosen Menschen ist er nur allzu vertraut. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man meist nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso wesentlicher ist es, den richtigen Unterstützer neben sich zu wissen. Einen sachkundigen Baufachmann zu finden, der bei dem Projekt Neubau beratend zur Seite steht, ist besonders bedeutend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Schlüsselübergabe nicht die Nerven zu sehr belastet.

Die allermeisten Bauherren haben in vielen Fällen schon recht schnell relativ detaillierte Pläne, wie der spätere Neubau ihres Eigenheims später aussehen muss. Wer einen Neubau plant, braucht im ersten Schritt immer ein Baufgrundstück. Das wird zusehenst problematischer, denn die Kosten für Bauland klettern gerade eklatant. Daneben ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein unbebautes Grundstück zu finden, denn die die Mehrheit der Kommunen vergeben heute neues Bauland lediglich noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Einzelne Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, gehen dabei leer aus.

Da kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen ermöglichen erste Eindrücke vom zukünftigen Heim, und aus der zumeist standardisierten Ausstattungsauswahl lässt sich schnell das Gewünschte aussuchen. Der Begriff "schlüsselfertig" suggeriert obendrein verlässliche Übergabetermine und zu vertrauende Gesamtkosten für den Neubau.

Das muss nicht unbedingt sein. Der Begriff "schlüsselfertig" ist weder durch ein Gesetz definiert noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dazu im Vorfeld einen Bauvertrag. Dieser sollte eine genaue Baubeschreibung beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Fertigstellungstermin enthalten oder zumindest klare Angaben zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Verräge und der Baubeschreibung so notwendig sind, unterlassen sie etliche Hauskäufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind bzw. die Kosten für diese Maßnahmen vermeiden wollen.

Ein Neubau sollte von einem Baubetreuer begleitet werden

Ein zusätzliches Problem, das viele Käufer fürchten, sind schlechte Bauausführungen. Auf vielen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Leistungen sichtbar abgenommen. Eine Ursache liegt in der Methode des Schlüsselfertigbauens: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den kompletten Neubau an eine Firma vergeben, fehlt die erforderliche Baukontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was üblicherweise nur unzureichend erfolgt.

Zusammen mit einem neutralen Baubetreuer kann man einen Neubau stets zielführend in die Tat umsetzen lassen. Ein versierter Bauberater leistet Beratung für den kompletten Bauprozess - von der ersten Planung bis hin zum späteren Einzug durch die Häuslebauer. Mit Vergnügen beraten wir Sie über die verschiedenen Bauformen, die für Sie als Bauherr eines Neubaus in Frage kommen. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt absolut in ihrem Sinne und ständig auf allerhöchstem fachlich gebotenem Niveau.

Vertragsprüfung ist von großer Bedeutung

Viele Bauwillige klagen über Probleme beim Bauen: unerwartete Zeitverzögerungen, wachsende Zusatzkosten, Baumängel und häufig ungenügende Kommunikation mit dem Bauträger. Öfter sind die Bauherren daran nicht ganz unschuldig, weiß unser Baugutachterbüro aufgrund vieler Vergleichsfälle.

Wichtig vor dem Hauskauf ist die Vertragsprüfung bei einem professionellen Bauspezialist. Im Prinzip müsste jeder clevere Käufer gewillt sein, prozentual ebenso viel in die Überprüfung seiner geplanten Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Kauf eines Fernsehers oder Autos ausgibt. Kurioserweise tun das viele Immobilienkäufer aber nicht. Sie erwerben auch die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung für überflüssig empfinden. Und dabei haben sich die allermeisten zuvor nicht einmal schlau gemacht, was so eine Vertragsprüfung schließlich kostet. Sie wären verwundert ...

Eines ist wichtig: Mit der schlichten Besiegelung eines Immobilienkaufvertrags, so denken sie, bleiben die Baukosten unter Kontrolle, das wirtschaftliche Engagement überblickbar. Wackelige Klauseln können überall stecken.



Prinzipiel soll das zwar so sein, die Realität sieht aber nach den mehr als 30 Jahren Erfahrungen unseresGutachterbüros erschreckend anderes aus: Flüchtige Bauverträge, nachlässige Bauleistungsbeschreibungen, unvollkommene Bauangebote und überteuerte Kostenpläne und Bauträgerinsolvenzen sind nicht selten. Sie verschulden ziemliche Zusatzinvestitionen, irritieren Bauherren und bringen die Leute um ihr Erspartes, im tragischsten Fall um die eigene Existenz. Absichern können sich Bauherren und Käufer schlüsselfertiger Immobilien allein, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Bestätigung von einem unparteiischen Bauberater genau checken lassen. Die Bauvertragskontrolle gehört zu den bedeutsamsten Aufgabenbereichen restlos aller Bausachverständigen.

Aus diesem Grund ist eine Vertragsprüfung so wichtig: Bauverträge haben gelegentlich enorme Fehler

Weil zahlreiche Bauverträge große Fehler beinhalten und die Bauherren extrem benachteiligen! Nach unseren Recherchen erfragt ein Verband für Verbraucherschutz am Bau ständig seine bundesweit agierenden Berater nach ihren aktuellen Erfahrungen. Das Bild ist seit Jahren unverändert: Nach wie vor haben private Bauherren bei Bauvertragsabschlüssen mit Bauträgern schlechtere Karten, denn es gibt keine klaren Regeln zum Inhalt oder zur Gestaltung von Bauverträgen. Immer noch können Bauträger ihre Leistungsbeschreibungen nach eigenem Ermessen aufsetzen. Sie diktieren Geschäftsbedingungen, Kostenpläne und Terminplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Nichtfachmänner, sind ihnen ausgeliefert. Sie unterschreiben falsche Bauverträge im festen Glauben, dafür schlüsselfertige Eigenheime zum Fixpreis zu erhalten.

Langjährier Erfolg bei der Vertragprüfung

Über 65 Prozent jedes von Bauexperten gecheckten Bauverträge haben große Fehler. Circa 65 % restlos aller Bauverträge sind fehlerhaft, entscheidende Bauleistungen fehlen in diesen Bauverträgen völlig und müssen, weil unumgänglich, nachträglich vom Bauherrn ferner beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Arbeiten für die Vermessung, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Anschlüssen und Kosten für die Erschließung. All diese Positionen zählen zu einem schlüsselfertigen Gebäude und müssen natürlich gleichfalls im Festpreis ausgewiesen sein. Aber sehr viele Bauträger lassen sie im Bauvertrag schlicht weg - und sie müssen später überdies preisintensiv beglichen werden. Durch eine Vertragprüfung durch einen Bausachverständigen im Vorwege hätte so etwas aufgedeckt und verbessert werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch nötig, weil eine dort zu findende Baubeschreibung ergänzende Informationen in Hinblick auf mögliche Unwägbarkeiten aufführen sollte, die zu zusätzlichen Kosten beim Neubau führen können. Typisch dafür ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht begutachtet, weiß man nicht, wie geeignet er ist. Aus diesem Grund können Keller und Fundament noch nicht verlässlich geplant und kalkuliert werden. Bauherren müssen von Anfang an wissen, dass an dieser stelee Mehrkosten möglich sein können.

Diese Zusatzarbeiten addieren sich im Laufe der Bauzeit auf ca. 25.000 Euro pro Objekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Bauexperten Bauherren nachzahlen, die einen unvollkommenen Bauvertrag signiert haben. Das entspricht freilich dem Wert eines Mittelklassewagens! Eine Vertragsprüfung wird sich für praktisch jeden Bauherren ganz bestimmt auszahlen

Ihre Bauspezialisten in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, ca. 35 km von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von gut 25,34 km² gibt es circa 17.200 Einwohner in Bad Säckingen.

Der Ort liegt in der Region Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz darstellt. Die Stadt findet man zudem am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl attraktiver Wohnort als auch reizvoller Urlaubsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen beinhaltet einen weitläufigen Indoor-Abenteuerplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie eine 18-Loch Golfanlage für ambitionierte Golfsportler. Außerdem findet man das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden einstmaligen Gemeinden: Rippolingen, Obersäckingen, Wallbach, Harpolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird sehr viel Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt einige hundert Meter im Osten der Kernstadt. Alle Kraftwerke existieren seit den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums befindet sich ein auf zirka fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort befindet sich neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gastronomie, das zur Einkehr Möglichkeiten bietet. In Nachbarschaft des Gewässers existiert ein für jedermann besuchbares Wildgehege. Vor Kurzem startete ferner ein zeitgemäßer Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Beliebter Wohnort Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel gelegene Abschnitt des Rheins definiert. Dieser Bereich definiert hauptsächlich die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Deutschland. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch die Wissenschaft genannt. Besonders die Geologen waren motiviert, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als genauer Startpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Grenzen liegen also knapp 141 km. Auf der deutschen Hochrheinseite befinden sich die Orte Rheinfelden, Bad Säckingen, Grenzach-Wyhlen, Jestetten, Lottstetten, Waldshut-Tiengen, Büsingen am Hochrhein und Laufenburg (Baden).

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Der Ort ist gesellschaftlich, geschichtlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verbandelt. Auf einer Gesamtfläche von um und bei 62,84 km² leben zirka 33.000 Anwohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt ca. 15 km (Luftlinie) im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Inder Stadt fliesst der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Nachbarorte liegen neben Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Steinen, Maulburg, Schopfheim, Schwörstadt, Inzlingen und Lörrach.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu welcher inzwischen auch die früheren Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach gehören, und den im Zuge der Gemeindereform eingegliederten Gemeinden Eichsel, Degerfelden, Herten, Adelhausen, Minseln, Nordschwaben sowie Karsau.

Wirtschaft in der Region
Unterhalb von Rheinfelden befindet sich eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die dort ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war insbesondere Basis zur Errichtung bedeutender energieverbrauchenden Betriebe, und darum auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den Anängen bis in unsere Zeit eine Industriestadt geblieben. Neben Chemie existieren in der Zwischenzeit viele Firmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gemeindefläche von beinahe 67 km² wohnen annähernd 19.700 Einwohner. Das Gebiet von Schopfheim unterteilt sich in neun Stadtteile. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Enkenstein, Fahrnau, Eichen, Raitbach, Wiechs, Kürnberg, Gersbach und Langenau.

Vom Kerngebiet liegt im Süden das Siedlungsbebiet Altig. Die seitlich zum Wohnviertel verlaufenden Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Ortsteil von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt gibt es die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine bedeutende Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben sehr viele Betriebe aus den Bereichen Maschinen- und Apparatebau sowie Elektrotechnik ihren Sitz.

Versierte Bauberater in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Südschwarzwald, Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.