Baumängelgutachten in Freiburg

Baumängelgutachten Freiburg ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Baumängelgutachten zählt Baumängel und Bauschäden auf

Mängel sind ein leidiges Thema bei einem Bauprojekt. Auch private Bauherren sind davon immer wieder betroffen. Wer noch nie gebaut hat, der hat Angst vor ihnen, weil er von Freunden, die schon gebaut haben hört: Ach, was mussten wir leiden unter Baufehler! Baugutachter haben immer wieder mit Baumängeln zu tun. Sie erstellen u.a. die Baumängelgutachten, die von Nöten sind um den Mangel als solchen zu dokumentieren und seine Korrektur zu veranlassen.

Wer Baumängelgutachten verfasst, weiß genau: Baufehler haben die verschiedensten Ursachen. Zum einen können Fehler schon in der Bauplanung entstehen, sie werden auf gut deutsch durch fehlerhafte Planung eingebaut. Zu diesen Planungsfehlern zählen unfassbare Dinge, wie beispielsweise eine Küche oder ein Bad ohne Wasserzuleitung oder Abfluss. Als Planungsfehler kommt auch ins Baumängelprotokoll, wenn der Balkon z.B. keine Balkontür hat, sondern nur ein Fenster. Alle Planungsfehler, die dafür verantwortlich sind, dass ein EFH nicht ordentlich genutzt werden kann, schreibt man ins Baumängelprotokoll. Krasse Planungsfehler tauchen leider nicht immer bereits zeitig auf. Bausachverständige postulieren in ihren Baumängelgutachten immer wieder die kuriosesten Planungsfehler. Aus diesem Grund ist es hilfreich, so früh wie möglich den Bausachverständigen mit der Analyse der Bauunterlagen zu beschäftigen. Zu den Bauunterlagen gehören natürlich auch die Bauzeichnungen des zukünftigen Objektes. Dem Experten entgehen nicht vorhandene Balkontüren nicht!



Viel häufiger als Planungsfehler findet man in Baumängelgutachten aber Ausführungsfehler. Bauhandwerker, die nicht sorgfältig arbeiten oder ungenügend geschult sind, verursachen diese Baufehler in der Regel. Häufigste Fehler im Baumängelgutachten sind, neben Mängeln bei der Abdichtung des Gebäudes, vermehrt verkehrt gemauerte Wände, manchmal sogar schräge Wände. Einzug ins Baumängelgutachten halten vermehrt auch mangelhaft verklebte Luftdichtigkeitsfolien am Dach. Auch die Nutzung von billigen Baumaterialien wird niedergeschrieben im Baumängelgutachten.

Seriöse Baumängelgutachten sind von Nöten, wenn der Häuslebauer einem Bauunternehmer beweisen muss, dass er Baufehler gemacht hat. Dies geschieht sehr oft in der Gewährleistungsphase. Dann ist der Hausbau in der Regel komplett bezahlt, der Bauherr hat deshalb also kein Druckmittel mehr in der Hand, um die Baufirma zum schnellen Agieren zu veranlassen. Mancher Bauunternehmer nimmt es darum mit seinen Pflichten nicht so ernst und lässt sich lange bitten. Ein solides Baumängelgutachten, das exakt benennt, wo was zu bessern ist, macht dem Bauunternehmer Feuer unter dem Allerwertesten.

Das Baumängelgutachten ist in jeder Hinsicht wichtig: Der Experte bestimmt nämlich darin auch, wer für den jeweiligen Baufehler verantwortlich ist. Das ist wichtig, denn nur, wer den Baufehler gemacht hat, der muss ihn - innerhalb der Gewährleistungsphase - auch korrigieren. Mahnt der Hausherr den Bauschaden beim falschen Unternehmen, muss er dafür die Kosten übernehmen, wenn die Firma umsonst kommt. Folgt ein Rechtstreit zwischen den Parteien, hilft das Baumängelgutachten dabei, Forderungen nach einer Mängelbeseitigung oder sogar nach Schadensersatz geltend zu machen und durchzusetzen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit ungefähr 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen rd. 630.000 Anwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit knapp 6 Mio. Einwohnern.

Hausbau im Breisgau

Der Hochschwarzwald gehört zu den angenehmsten Siedlungsräumen in der Bundesrepublik. Grundstücke in dieser Region sind rar. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise inzwischen so teuer, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe kaum noch finanzierbar ist. Beliebte Neubaugebiete schaffen aber auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg wie beispielsweise Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Erschließungsflächen eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbargemeinden bereit gestellt.

Taugliche alte Bausubstanz finden Kauinteressierte in fast sämtlichen Orten in der Region. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Beliebter Wohnort Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach zirka 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von pro Jahr rund 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die überwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Kappel, Ebnet, Hochdorf, Waltershofen, Tiengen, Opfingen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden sind Nachbarn von Freiburg: Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Oberried (Breisgau), Schallstadt, Ebringen, Breisach am Rhein, Krozingen, Umkirch, March, Merdingen und Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen liegt.

Neubaugebiete in Freiburg

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in der Region Freiburg finden sich z.B. hier: Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün und zudem das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauexperten in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.