Bausachverständiger Baubeschreibung in Breisach

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger sollte von Beginn an eingeplant werden

Was ein Bauherr braucht, ist ein solider Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein fachspezifisches Metier, in dem mit harten Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund entscheidend helfen. Das ist auch wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Darum fallen sie praktisch zu jeder Zeit auf die verlockenden Verkaufskatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als inhaltslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Kaufvertrag deutlich fixiert wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, brauchen Häuslebauer produktneutrale Ratgeber, versierte Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den richtigen Bauberater? Ein fachmännischer Bausachverständiger ist ein ausgebildeter Spezialist, der prinzipiell firmen- und produktunabhängig raten kann und bestimmt keiner gesonderten Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein seriöser Bausachverständiger durchläuft wiederkehrende Fortbildungen und zieht insbesondere bei komplexen Sachverhalten weitere produktneutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren immer "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht beliebig von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Ebenfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein genauer Bausachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler übermitteln. Beim Hausbau geht es um viel Kapital: Der genaue Bausachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum ausgemachten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Zusammenfassend muss jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, rigoros auf persönliche Unterstützung beharren.

Baubeschreibung vom Gutachter kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind nicht selten skeptisch zu beurteilen: Gelegentlich entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den gesetzlich geforderten Vorgaben oder sie führen zu Irritationen. Immer wieder fallen bedenkenlose und ungenügend informierte Häuslebauer auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind nicht selten nicht komplett

Einer von etlichen üblichen Fällen aus dem Alltag des bundesweit agierenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Art Haus erfüllt werden müssen. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgelistet, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den den normalen Bauherren in Ordnung, weil anscheinend umfangreich! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung festgehaltene Stärke der Mineralwolle reicht niemals aus, um den Niedrigenergiestandard auch am Ende zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als komplett.

Die Sache ist kompliziert, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er zeitgleich deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Verlangt der Auftraggeber nun Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch zusätzliches Geld fordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes unterstützt Bauherren

Deswegen ist es cleverer, sich schon vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Unabhängige Bauexperten raten, sich bei Verträgen immer nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung per Vertrag im Zugzwang und sollte alle Weichen stellen, um die geltenden Standards auch in der Tat zu erreichen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten genau beschreiben wollen, so raten unabhängige Berater, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, fürs selbe Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dieses ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer unvollständigen Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Problematiken und etzten Endes kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren bereits in früher Phase und vor Vertragsabschluss den versierten Baugutachter hinzuziehen und von ihm den Vertrag samt Baubeschreibung genau prüfen lassen.

Ihre Bauherrenberater in Breisach

Breisach am Rhein findet man am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich exakt in der Mitte von Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils zirka 60 Kilometer im Norden von Basel und im Süden von Straßburg. Sie befindet sich ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Brücke für PKW und größere Fahrzeuge führt nach Volgelsheim in Frankreich. Die Stadt Breisach hat knapp 15.600 Bewohner. Die Wichtigkeit von Breisach am Rhein liegt aktuell ihrer Funktion für die Region auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das komplette Einzugsgebiet umfasst annähernd 40.000 Einwohner.

Breisach am Rhein verfügt über die Ortsteile Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Diese Stadtteile sind im Ausmaß identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten gleichen Namens und bilden Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen). Die Stadtteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Orte mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch unterschiedliche Wohnplätze und Einzelhöfe. Südlich des alten Stadtkerns von Breisach liegt der Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burganlage und ein Kloster sich befanden.
Zum Stadtteil Niederrimsingen zählen der Ort Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. In der Nähe von Breisach befinden sich die Burg Üsenberg, Alzenach, Egelfingen, Achheim, Bonhoven, Geitenheim, Grüningen und Leidenhofen.

Als die Alliierten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges bei Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch Artilleriefeuer zu gut 85 Prozent zerstört. Wegen der diversen geschichtlichen Erlebnisse und mit der Absicht, zu einem friedlichen Zusammenleben der unterschiedlichen Völker und Kulturen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Anwohner von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit rund 95 Prozent der Stimmen für ein einiges und freies Europa aus; von da an bezeichnet sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" hat die Stadt seit Juni 1961.

Im Umland von Breisach befinden sich zahllose Winzerbetriebe, was den Stellenwert des Weinbaus im Kaiserstuhl und in Breisach beweist. Neben einigen Geldhäusern arbeiten auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Tourismusgeschäft konnte sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem einträglichen Einnahmebereich mit weiterhin wachsender Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung zuständig. Mit in etwa 160.000 Übernachtungen und um und bei 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie ungefähr 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist die Toursimusbranche für Breisach ein großer Wirtschaftsfaktor.