Gutachter Schimmelpilze im Südschwarzwald

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie kaufen will, darf sich in keinem Fall einzig auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Altbaus letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu hoch, selbst häufiger folgenschwere Baumängel nicht zu erkennen. Deshalb empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach fachmännischer Begutachtung abwägen, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein verlässliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit später eintretenden Unzulänglichkeiten und oft beachtlichen Aufwendungen für die nötige Renovierung rechnen. Die Praxis bestätigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, baufällige Heizkörper, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Fehler verbergen, wie zum Beispiel verfaulte Außenabdichtungen, defekte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein intrigantes Benehmen verstecken. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen nicht erkannter Baufehler bewahren. Damit auch Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Analysemethoden die betroffenen Stellen zu definieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf die übrigen Tragwerksteile haben kann.

Solche Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss darum nach der abgeschlossenen Beseitigung der Ursachen auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine sichere, verwertbare Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens unbedingt durch einen Baufachmann vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die geeigneten Reparaturarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Schimmelpilze in Wohnräumen rufen unsere Baherrenberater auf den Plan

Schimmelpilze sind überall in der Luft. Insbesondere hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in Gebäuden erkennen wir in den letzten Jahren eine echte Flut verschiedener Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethodiken" oder "Sanierungsmethoden" setzen sich zahllose der Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo lauern die Gefahren von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmel oder Schimmelpilzen begründet nicht automatisch ein Gesundheitsrisiko. Nicht jeder Hinweis auf Schimmelpilzen, sei es durch einen sichtbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einer Gefahr für die Gesundheit für die Nutzer oder Bewohner der Räumlichkeiten einher.
Da Schimmelpilze so gut wie überall vorkommen, sind ihre Sporen in aller Regel stets in der Raumluft anzutreffen. Diese sind allerdings für fast alle Leute nicht gefährlich, wenn sie nicht in zu großer Zahl auftreten, sie können allerdings in bestimmten Bedingungen Allergien auslösen oder bei Menschen mit geschwächtem Immunsystem zu gelegentlich schweren Krankheitsbildern führen. Ein Schimmelpilz kann mittels seiner Sporen, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Zellbestandteile.

Nässe als Hintergrund des Schimmelproblems kann sehr viele Gründe haben: beispielsweise Leckagen, nicht ausreichende Wärmedämmung und die Bildung von Kondenswasser. Zusätzlich kommen fehlerhafte Drainagen, beschädigte Dächer und schlechte Fensterrahmen in Betracht. Oftmals sorgen kleine Ursachen für eine unerwartete Wirkung. Auch Haarrisse im Mauerwerk können dazu führen, dass Feuchte sich in der Wand ansammelt.

Schimmelsanierung ausgeführt durch einen Fachmann

Beim Themengebiet Schimmelsanierung sollte man versuchen, Wärmebrücken zu beheben, Dichtungen vorzunehmen, Dämmungen zu erneuern und Reparaturarbeiten an Bedachung, Kellerwänden oder Fassade auszuführen sowie durchfeuchtete Hausbereiche trockenzulegen. Bei erheblichen Schimmelbefall auf Wandflächen empfiehlt sich regelmäßig eine Behandlung mit einem geeigneten Schimmelentfernungsmittel, dessen Wirkstoffe auf die jeweilige Schimmelpilzart abgestimmt werden. Die mit dem Wirkstoff behandelten Räumlichkeiten dürfen logischer Weise vorübergehend nicht betreten werden.

Unterstützung von Bauherren in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Überformung durch Gletscher aus der eiszeit südlich einer ungefähren Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Orte in der Region sind Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien.

Anders als der von beinahe parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der umfangreich durch zahlreiche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald inmitten den Gemeinden St. Blasien, Waldshut und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die natürliche Grenze zum Randen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in St. Blasien

Der Ort St. Blasien findet man im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von rund 54,36 km² wohnen 4009 Menschen. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Ungefähr 77 Prozent der Ortsfläche sind Wald, etwa 16 Prozent sind Ackerfläche, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind zum Beispiel die Ortschaften Häusern, Ibach, Höchenschwand, Schluchsee, Feldberg, Dachsberg als auch Bernau. zu St. Blasien gehören die ehemals selbstständigen und mittlerweile eingegliederten Orte Niedermühle, Wolfsboden, Immeneich, Schlageten, Windberghof, Menzenschwand, Glashof, Niedingen, Unterbildstein, Luchle, Ballenberg, Unterkutterau, Lehenwies und Eckartschwand. Die früheren Orte Immeneich und Schlageten verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die dort tätigen Betriebe, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl steht bei gut 9.100 und hat sich in den abgelaufenen zwei Dekaden eindeutig rückläufig entwickelt: Die zahlreichsten Menschen mit circa 11.200 wurden 1974 gezählt. Furtwangen erreicht man im Bereich Südschwarzwald, über 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und über 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen zirka 850 und 1.150 Meter ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort von Baden-Württemberg". Die Stadt findet man idyllische im Krezungsbereich von 3 Tälern und ist von dicht bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das eigentliche Stadtgebiete sowie die übrigen Stadtteile entwässern zur Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt streng genommen lediglich für den Bereich Neukirch) ist industriell geprägt, spielt allerdings ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Universität Furtwangen mit circa 6.400 Studierenden, davon in etwa 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind beispielsweise St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Simonswald und Gütenbach. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Schönenbach, Neukirch, Rohrbach, Linach dazu.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen liegt am Südrand des Schwarzwaldes in ungefähr 450 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz in der Nachbarschaft von Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von um und bei 93,22 km². In Stühlingen gibt es 5.327 Einwohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Eberfingen, Schwaningen, Blumegg, Grimmelshofen, Lausheim, Weizen, Bettmaringen, Oberwangen und Unterwangen.

Größere Städte in der Umgebung von Stühlingen sind zum Beispiel Waldshut-Tiengen, Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) oder Stein am Rhein (Schweiz).

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in beinahe 570 bis 1390 m Höhe. Auf einem Gebiet von ca. 70 qkm wohnen rd. 4894 Anwohner. Beinahe 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald bestimmt.

Zu Todtnau rechnet man die nachfolgenden eingemeindeten Orte: Präg, Muggenbrunn, Grafenmatte, Aftersteg, Geschwend, Todtnauberg, Schlechtnau als auch Herrenschwand.

Seit 1975 gibt es in Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesem Fest führen Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für verschiedene Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an ständig andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Erfahrene Bausachverständige in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.