Gutachter Reihenhaus in Rheinfelden

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter für Bau-Fragen macht sich schnell bezahlt

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in der Folge seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genug Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Immobilie erwerben möchte, darf sich nie primär auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Wert der Altimmobilie letztlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls schwerwiegende Fehlarbeiten nicht zu markieren. Deswegen empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach fachmännischer Begutachtung beurteilen, ob eine Immobilie seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit heimlichen Mankos und oftmals schwerwiegenden Kosten für die notwendige Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, alte Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich schlimme Baumängel tarnen, wie beispielsweise verrottete Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein arglistiges Verhalten verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht bekannt. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen verborgener Problemstellen beschützen. Damit außerdem Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerksteile hat.

Diese Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen nützt nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu schätzen und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Das Reihenhaus: guten Rat vom Bauberater einholen

In Deutschland ist das Reihenhaus seit dem vorigen Jahrhundert beliebt. Stadtviertel mit Reihenhäusern findet man in zahlreichen Städten. Für etliche junge Familien ist ein Reihenhaus eine exzellente Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell günstige Weise zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, spart Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem prinzipiell wie ein richtiges Einfamilienhaus einzustufen. Zahlreiche gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist insbesondere eine echte Alternative zur Etagenwohnung.

Den Begriff Reihenhaus verwendet der Architekt für ein Wohnhaus, das für gewöhnlich von einer Familie bewohnt wird und mit zwei weiteren oder mehr gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Baulinie bildet. Diese Häuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf gleicher Höhe errichtet sein. Ein Mittelreihenhaus wird links und rechts von einem benachbarten Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen Seitenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist der Grundboden auf einer Seite größer und somit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Interessenten reizvoller macht. Zudem ist es möglich, einen seitlichen Kellereingang zu realisieren, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat zumeist keinen Kellerzugang weil eine solche die Ausmaße für die Terrasse reduziert.

Die bautechnischen Merkmale von einem Reihenhaus haben allerdings den Effekt, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner mithin womöglich mit einem minimierten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus jeweils nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Ferner vernimmt man gelegentlich die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Gebäudearchitektur lassen sich die offensichtlichen Schwächen von einem Reihenhaus jedoch ohne Schwierigkeiten ausgleichen. Ein auffallendes Merkmal der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein mittleres Reihenhaus nur zwei Außenwände. Das minimiert in der kalten Jahreszeit einiges an Kosten fürs Heizen. Umgekehrt erwärmen sich die Räume im Sommer eindeutig weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen möchte, trifft auf eine sehr große Zahl unterschiedlichster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in diversen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere versierten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Reihenhaus ohne Ärger wahr werden zu lassen. Viele Orte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Meistens findet man kommunale Bauförderprogramme, welche das Bauen insbesondere vom Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Wohnraum für Familien bei verminderter Grundstücksgröße. Nichtsdestotrotz bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt z.B. einen individuellen Zugang zum örtlichen Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist deshalb von Vorteil unsere Sachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unseren Rat einbeziehen.

Baukontrolle in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, annähernd 35 km von Basel gelegen. Auf einer Fläche von annähernd 25 km² leben rund 17.100 Einwohner in Bad Säckingen.

Der Ort befindet sich im Gebiet Hochrhein, der an diesem Ort die Grenzlinie zur Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich zusätzlich am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl reizvoller Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ferienort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen hat einen großen Indoor-Spielplatz, eine Minigolf- und Adventure-Golfanlage sowie eine 18-Loch Golfanlage für anspruchsvolle Sportler. Ferner beheimatet sie das Naturkundemuseum Wildlife.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden früheren Gemeinden: Wallbach, Harpolingen, Rippolingen, Obersäckingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird intensiv Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man wenige hundert Meter östlich des Zentrums. Sämtliche Anlagen existieren seit den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt befindet sich ein auf knapp 5 Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort gibt es neben einem Verleih für Tretboote auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zur Einkehr einlädt. In der Nähe des Gewässers befindet sich ein leicht zugängliches Wildgehege. Im Jahr 2019 eröffnete zusätzlich ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee sein Angebot.

Attraktives Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee gelegene Abschnitt des Rheins tituliert. Dieser Teilabschnitt verkörpert überwiegend die Staatsgrenze zwischen Schweiz und Bundesrepublik. Der Name Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch die Wissenschaft geprägt. Besonders die Geologen waren bemüht, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu trennen. Als exakter Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Markierungen liegen also ungefähr 141 km. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins liegen die Ortschaftem Grenzach-Wyhlen, Lottstetten, Rheinfelden, Laufenburg (Baden), Büsingen am Hochrhein, Jestetten, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist hinter Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Gemeinden. Die Stadt ist geschichtlich, gesellschaftlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verknüpft. Auf einer Grundfläche von gut 62,84 qkm gibt es ca. 33.100 Anwohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden findet man ungefähr 15 km im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Im Ort fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Rheinfelden in Baden: Lörrach, Schopfheim, Inzlingen, Steinen, Maulburg, Schwörstadt sowie Grenzach-Wyhlen.
Die Stadtgliederung besteht aus der Kernstadt, zu welcher heute auch die früheren Nachbargemeinden Warmbach und Nollingen gehören, und den im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre angeschlossenen Gemeinden Nordschwaben, Eichsel, Minseln, Adelhausen, Degerfelden, Herten und Karsau.

Wirtschaftliche Grundlagen in der Region
Unterhalb von Rheinfelden existiert eine Salzlagerstätte, deren Gewinnung die Basis für die dortige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war natürlich auch Grundlage zur Ansiedlung bekannter energieverbrauchenden Unternehmen, und deswegen auch für den Zuzug vieler Menschen und somit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis in unsere Zeit ein Standort für Industrie geblieben. Neben Chemie findet man mittlerweile viele Betriebe aus der Aluminium-Verarbeitung.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gesamtfläche von circa 68 km² findet man über 19.700 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtteile. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Enkenstein, Fahrnau, Eichen, Raitbach, Wiechs, Kürnberg, Gersbach und Langenau.

Vom Kerngebiet gibt es im Süden das Wohnviertel Altig. Die parallel zum Siedlungsgebiet sich befindliche Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsteil von Schwörstadt. Reizvoll ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt befindet sich Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine ausgezeichnete Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben besonders viele Unternehmungen aus den Wirtschaftsbereichen Maschinen- und Apparatebau sowie Elektrotechnik ihren Stammsitz.

Erfahrene Bausachverständige in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.