Gutachter für Radon in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Radon ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese anschließend seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine ältere Immobilie kaufen will, sollte sich nie allein auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität des Baus tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst u.U. gravierende Unvollständigkeiten zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit verdeckten Mankos und nicht selten beachtlichen Aufwendungen für die notwendige Sanierung planen. Die Praxis dokumentiert, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, baufällige Heizungen, Nässe am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Baumängel verbergen, wie beispielsweise faule Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten unerkannter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit auch Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch bestmögliche Untersuchungsverfahren die betroffenen Areale zu bestimmen und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Folgen auf die anderen Bauteile hat.

Solche Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfänglichen Analysen bieten eine sichere, aussagestarke Grundlage für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens dringend durch einen Bauherrenberater erfolgen muss, um den Schadensumfang zu bestimmen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Die Bestimmung von Radon und einer daraus resultierenden Gesundscheitsschädigung braucht einen neutralen Gutachter

Radon ist ein radioaktiv strahlendes Edelgas. Es wird produziert beim Zerfall von Uran, das in fast allen Böden und Gesteinen in unbestimmt starker Konzentration messbar ist. Das Gas steigt durch die Bodenschichten hinauf zur Erdoberfläche und vermischt sich dann mit der Luft. In der Erdatmosphäre ist es in ungefährlich geringer Menge feststellbar. In höheren Mengen allerdings ist Radon eine Gefahr für den Menschen. Es gilt dieser Tage als Hauptgrund für Lungenkrebs bei Nichtrauchern in Deutschland. Motiv genug, sich beim Wohnungsbau Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Fachleute einst davon aus, Radon komme fast ausschließlich in Landstrichen mit Bergbau vor, weiß man heute: Grundsätzlich betrifft die Problematik alle Bundesländer, sie ist also nicht nur auf die Landstriche mit uranhaltigem Muttergestein beschränkt. Wie hoch die Konzentration in oberflächennahen Bodenschichten ist, hängt in erster Linie vom Aufbau des Erdkörpers darunter ab.

Weil sich Radon in Wohnhäusern in schlecht belüfteten Zimmern ansammeln kann, stellt es eine Gefahr für den Menschen und eine gefährliche Radonbelastung dar. Die wesentliche Bedrohungsquelle ist genau genommen nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am stärksten zur Gefährdung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am gesamten Strahlungsaufkommen auf der Erde den bei weitem stärksten Anteil, gefolgt von der unmittelbaren terrestrischen Strahlung, der unmittelbaren kosmischen Strahlung und den auf natürliche Weise in der Nahrung existierenden radioaktiven Stoffen.

"Entscheidend für die Radonbelastung ist die Durchlässigkeit des örtlichen Erdreichs", erklärt Radon-Experte Ellinger: "Weiche, besser wasserdurchlässige Böden, lassen auch Radon leicht passieren. Dichtere, wasserundurchlässige und nasse Böden sind weniger durchlässig. Grundwasserschichten stellen für Radon eine nahezu unüberwindbare Grenze dar."
Diese Erkenntnis berücksichtigen Facharchitekten bei der Konstruktion der Keller von Gebäuden: Ein wasserundurchlässiger, sorgfältig gebauter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Nachbehandlung des Betons geschaut wurde, oder eine entsprechend sorgsam gefertigte wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte, sind im Prinzip ausreichend, um die bei Neubauten vorgeschriebenen Grenzwerte für die Belastung mit Radon in Immobilien unter 300 Bq/m³ zu bringen. Wer also einen wasserundurchlässiger Betonkeller erbaut, bekommt in allerRegel auch einen ziemlich radonsicheren Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, ähnlich wie Raumluft, den normalen Strömungen in einem Haus. Bekannte Kamineffekte, wie sie in großen Treppenhäusern und Installationsschächten sich einstellen, transportieren das Radon in der Raumluft bis in die höheren Stockwerke und unters Dach. Clever sind aus diesem Grund zwei bauliche Kniffe: Einmal die klare Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Anderen das dichte Ausbetonieren sämtlicher Öffnungen in der Kellerdecke und den weiteren Etagendecken nach Fertigstellung der Installation. Unterbleibt das vollständige Verschließen der Durchbrüche, kann sich Radon in abgeschlossenen, schwach belüfteten Räumen erheblich konzentrieren."

"Im Neubau ist Radon gut kontrollierbar und stellt im Regelfall kein Problem dar", resümiert Marc Ellinger, "unter der Bedingung, dass die Bauelemente, die das Haus zum Erdboden hin abschließen, werden sorgfältig und ohne Mängel ausgeführt." Das gelingt insbesondere im Schlüsselfertigbau im Grunde nur, wenn die Bauherren das Bauvorhaben regelmäßig vom eigenen Bauberater beaufsichtigen lassen. Desweiteren müssen Immobilieneigentümer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Platzieren von Exposimetern durchmessen. Die Messdauer hierfür beträgt mindestens ein halbes, besser ein ganzes Jahr.

Besonders wichtig ist die Rissefreiheit der Mauern, denn das Radon dringt über Risse in das Gebäude ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller wahrscheinlicher anzunehmen als bei einem "üblichen" Stahlbetonkeller. Während im Bereich Neubau ein wasserdichter Keller verlässlich gegen Radon bewahrt, sollten beim - geschädigten - Altbau individuelle Maßnahmen gefunden werden. Die Alternativen sind mehr oder minder umfassend und kostspielig. Sinnvoll ist immer die Betreuung im Vorfeld durch fachkundige Bauexperten.

Ihre Immobiliengutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von in etwa 58 km² gibt es knapp 19.190 Leute. Das entspricht einer Anwohnerdichte von ca. 330 Anwohnern pro qkm. Der Name des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Müllheim findet man zwischen Freiburg und Basel im Mittelpunkt des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Buggingen, Sulzburg, Münstertal, Badenweiler, Auggen, Schliengen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis davor noch selbstständigen, eingemeindeten Ortsteile: Dattingen, Britzingen, Höfen, Höhingen, Niederweiler, Feldberg, Muggardt, Burg Neuenfels und Zunzingen.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Grundfläche von zirka 4 qkm leben nicht weniger als 12.300 Einwohner. Dies entspricht einer Einwohnerdichte von annähernd 278 Anwohnern pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Müllheim (Baden), Eschbach, Schliengen, Heitersheim, Auggen, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Handels- und Gewerbebetriebe sind Arbeitgeber für etwa 4.000 Lohnempfänger. Zu den umsatzstärksten Unternehmen vor Ort rechnet man K & U Bäckerei, Losan, Vibracoustic, Contura (Vitra), Rheinmetall, Romaco und Rexam.

Versierte Baugutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.