Gutachter Neubau in Südschwarzwald

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist dringend angeraten

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese danach Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Immobilie beziehen will, darf sich niemals einzig auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Baus letztlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine womöglich große Ausführungsmängel nicht zu markieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach professioneller Begutachtung abschätzen, ob eine Immobilie seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein detailliertes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit später eintretenden Unzulänglichkeiten und oftmals großen Nachfolgekosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung zeigt, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Hinweis auf denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, baufällige Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Schäden tarnen, wie zum Beispiel schlechte Außenabdichtungen, kaputte Zuleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht klar. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen versteckter Mängel am Bau bewahren. Damit auch Sie keine bösen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Analyseverfahren die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf die anderen Tragwerksteile haben kann.

Diese Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine nützt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfassenden Testverfahren bieten eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens zwingend durch einen Sachverständigen erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die nötigen Sanierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Der Neubau - ein Traum, der sich erfüllen lässt

Der Traum von einem Neubau - zahllosen Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Eigenheimes trifft man wahrscheinlich nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso wichtiger ist es, den passenden Partner an seiner Seite zu haben. Einen kenntnisreichen Bauberater zu finden, der dem Bauprojekt zuverlässig zur Seite steht, ist äußerst entscheidend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur finalen Bauabnahme nicht zum Problemfall wird.

Die allermeisten Bauherren haben oft bereits sehr früh relativ exakte Ideen, wie der gewünschte Neubau ihres Eigenheims nach Fertigstellung aussehen darf. Wer einen Neubau beabsichtigt, sucht im ersten Schritt immer ein Baufgrundstück. Das wird immer problematischer, denn die Preise für Bauland steigen gerade extrem. Außerdem ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein unbebautes Grundstück zu entdecken, denn die meisten Gemeinden überlassen aktuell neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Einzelne Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen wollen, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

Für viele kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Kataloge und Musterhäuser liefern gute Eindrücke vom zu erwartenden Heim, und aus der nicht selten standardisierten Ausstattungsliste kann man sofort das Beste bestimmen. Der Terminus "schlüsselfertig" suggeriert zudem realistische Übergabetermine und zu vertrauende Kosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist weder durch ein Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der signiert dazu zunächst einen Bauvertrag. Der Bauvertrag sollte eine genaue Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Übergabetermin Beinhalten oder wenigstens exakte Informationen zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie besonders viele Käufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind bzw. die Aufwendungen dafür zu hoch einschätzen.

Ein solide gebauter Neubau für eine sichere Zukunft

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das zahlreiche Käufer berücksichtigen, sind Mängel bei der Bauausführung. Auf vielen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Bauleistungen spürbar nachgelassen. Ein Grund liegt im System des Schlüsselfertigbauens: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den ganzen Neubau an eine Hausbaufirma vergeben, fehlt die erforderliche Baukontrolle beziehungsweise der Bauherr übernimmt es selbst, was erfahrungsgemäß oft nicht gut erfolgt.

Gemeinsam mit einem fachkundigen Gutachter kann man einen Neubau immer perfekt realisieren lassen. Ein professionell arbeitender Bauherrenberater sorgt für Beratung für den kompletten Bauprozess - von der ersten Planung bis zum künftigen Einzug durch die Auftraggeber. Herzlich gern informieren wir Sie über alle verschiedenen Möglichkeiten, die für Sie als Häuslebauer von einem Neubau anzuraten sind. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt absolut wie Sie es wünschen und stets auf höchstem fachmännischem Standard.

Hilfe für Bauherren in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Verformung durch eiszeitliche Gletscher südlich ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Städte im Südschwarzwald sind Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der gehörig durch zahlreiche Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet geprägt, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Orten Wehr, Waldshut und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen formt das Wutachtal die natürliche Grenzline zum Randen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier zu findenden Unternehmen, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl steht bei beinahe 9.100 und hat sich in den vergangenen zwei Dekaden deutlich gegenläufig entwickelt: Die meisten Bürger mit annähernd 11.128 wurden 1974 gezählt. Furtwangen erreicht man im Bereich Südschwarzwald, knapp 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und um und bei 27 km im Nordosten von Freiburg.

Furtwangen liegt zwischen rd. 850 und 1.150 m über dem Meer und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn liegt idyllische im Krezungsbereich von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert zum Rhein, das Stadtgebiet und die sonstigen Ortsteile entwässern Richtung Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt eigentlich nur für den Ortsteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt aber genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit rd. 6.400 Studierenden, davon zirka 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind beispielsweise St. Georgen, Vöhrenbach, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Titisee-Neustadt, Simonswald, St. Märgen und Gütenbach. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die Ortschaften Schönenbach, Neukirch, Rohrbach, Linach dazu.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in St. Blasien

Der Ort St. Blasien liegt im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von über 54,36 qkm leben 4.000 Einwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Etwa 77 % der Ortsfläche sind Wald, etwa 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Häusern, Ibach, Höchenschwand, Schluchsee, Feldberg, Dachsberg als auch Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien gehören die einstmals selbstständigen und inzwischen eingemeindeten Gemeinden Niedermühle, Glashof, Menzenschwand, Immeneich, Windberghof, Schlageten, Wolfsboden, Unterkutterau, Luchle, Ballenberg, Lehenwies, Unterbildstein, Eckartschwand und Niedingen. Die ehemaligen Ortschaften Schlageten und Immeneich bilden übrigens heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in etwa 570 bis 1390 m Höhe. Auf einem Gebiet von ungefähr 70 km² wohnen über 4894 Menschen. Annähernd 60 Prozent der Gemeindefläche wird von Wald geprägt.

Zur Stadt Todtnau gehören folgende eingemeindeten Orte: Geschwend, Muggenbrunn, Präg, Grafenmatte, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg und Herrenschwand.

Seit 1975 gibt es in Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest führen Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für verschiedene Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an stetig andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Baugutachter für Immobilien in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in rund 450 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von circa 93 km². In Stühlingen findet man 5.327 Einwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Mauchen, Eberfingen, Schwaningen, Weizen, Lausheim, Unterwangen, Oberwangen und Bettmaringen.

Große Städte in der Umgebung von Stühlingen sind zum Beispiel Bonndorf, Stein am Rhein (Schweiz), Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Neue Bauviertel in Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien

Neue Baugebiete in der Region Stühlingen finden sich zum Beispiel hier: Untere Breite II" in Bettmaringen, Mittlere Breite in Bettmaringen, Untere Breite, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen.
In Furtwangen gab es auch etliche Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Neubaugebiet Oberer Bühl, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“, „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach. In St. Blasien findet man Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau existiert das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Neu hinzugekommen ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Baufachleute in Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.