Gutachter in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Müllheim Neuenburg ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese anschließend Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genug Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine alte Bestandsimmobilie sich aneignen will, darf sich in keinem Fall primär auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Hauses definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst möglicherweise folgenschwere Fehlarbeiten nicht anzuzeigen. Deswegen empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Überprüfung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit verdeckten Fehlern und unter Umständen großen Kosten für die notwendige Sanierung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, baufällige Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Fehler verstecken, wie z.B. abgenutzte Außenabdichtungen, defekte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Betragen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Makel selbst nicht vertraut. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten versteckter Probleme absichern. Damit zusätzlich Sie keine ärgerlichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschäden treten beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der abschließenden Beseitigung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine bringt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unbemerkt – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen liefern eine sichere, verwertbare Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Sachverständigen durchgeführt werden muss, um den Schadensumfang zu berechnen und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von knapp 57,91 km² leben in etwa 19.200 Bewohner. Dies steht für einer Bevölkerungsdichte von über 330 Menschen pro qkm. Der Name der Stadt stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Müllheim findet man zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarn von Müllheim sind Badenweiler, Sulzburg, Münstertal, Buggingen, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dahin selbstständigen, eingemeindeten Teilorte: Höfen, Britzingen, Dattingen, Höhingen, Muggardt, Burg Neuenfels, Niederweiler, Feldberg sowie Zunzingen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist ein Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Grundfläche von um und bei 4 qkm leben rund 12.300 Einwohner. Das steht für einer Einwohnerdichte von rund 280 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Müllheim (Baden), Eschbach, Schliengen, Heitersheim, Auggen, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für annähernd 4.000 Gehaltsempfänger. Zu den bedeutendsten ansässigen Betriebe rechnet man Vibracoustic, Losan, K & U Bäckerei, Rexam, Contura (Vitra), Rheinmetall und Romaco.

Versierte Bauherrenberater in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.