Baugutachter Neubau in Südschwarzwald

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Der Bau des eigenen Heims sollte immer mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Errichtung des Hauses beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle permanent und protokolliert die Güte der Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten prinzipiell firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und williogt nur in Aufträge ein, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Entscheidungsnot bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Speziell wer eine alte Wohnimmobilie erwerben möchte, sollte sich nicht nur auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Immobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, alleine häufiger folgenschwere Baumängel zu übersehen. Deshalb empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter checken zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Prüfung abschätzen, ob ein Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein versiertes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens immer mit später eintretenden Unzulänglichkeiten und nicht selten unangenehmen Kosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Erfahrung bestätigt, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für denkbare Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, alte Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Makel verbergen, wie beispielsweise abgenutzte Außenabdichtungen, mangelhafte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht klar. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten versteckter Baumängel bewahren. Damit obendrein Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Der Neubau - effizient und funktional

Der Wunschtraum vom Neubau eines Wohngebäudes - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Die Entscheidung für den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses trifft man vermutlich nur einmal. Umso bedeutender ist es, den richtigen Profi neben sich zu haben. Einen erfahrenen Sachverständigen zu finden, der einem mit Rat und Tat hilft, ist äußerst entscheidend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur letztlichen Bauabnahme nicht zum Problemfall wird.

Die meisten Bauherren haben oftmals bereits recht schnell relativ exakte Ideen, wie der künftige Neubau ihres Eigenheims dann aussehen sollte. Wer einen Neubau in Erwägung, braucht im ersten Schritt immer eine Baufläche. Das wird zusehenst problematischer, denn die Preise für Bauland klettern gerade enorm. Zudem ist es sogar ziemlich schwierig geworden, ein geeignetes Grundstück zu bekommen, denn die fast alle Kommunen überlassen aktuell neues Bauland lediglich noch Investoren und Bauträgern, damit diese es erschließen und vermarkten. Einzelne Bauherren, die nach eigenen Wünschen planen und bauen wollen, haben in der Regel keine Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Standardmodelle und Musterhaus-Siedlungen srgen für erste Eindrücke vom zukünftigen Heim, und aus der meist umfangreichen Ausstattungsauswahl kann man sogleich das Beste auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht desweiteren eingehaltene Fertigstellungstermine und stabile Kosten für den Neubau.

Darauf kann man sich aber nicht verlassen. Der Begriff "schlüsselfertig" ist nicht durch ein Gesetz definiert noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dafür im Vorweg einen Bauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine präzise Baubeschreibung beinhalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Übergabetermin nennen oder wenigstens klare Angaben zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie zahlreiche Hauskäufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind oder die Aufwendungen dafür scheuen.

Ein Neubau nach Ihren Wünschen gelingt nur, wenn nichts dem Zufall überlassen wird

Ein weiteres Problem, das besonders viele Bauwillige berücksichtigen, sind Probleme mit dem Bauträger. Auf vielen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Leistungen deutlich nachgelassen. Eine Wurzel des Problems liegt im System des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten engagieren und den kompletten Neubau an eine Baufirma delegieren, fehlt die erforderliche Kontrolle bzw. der Bauherr übernimmt es selbst, was meistens nicht gut erfolgt.

In Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Bausachverständigen kann man einen Neubau stets wie geplant verwirklichen lassen. Ein erfahrener Baufachmann gewährleistet Unterstützung für den kompletten Bauprozess - von der ersten Planung bis zum finalen Bezug durch die Bauherren. Sehr gerne informieren wir Sie über alle verschiedenen Bauverfahren, die für Sie als Bauherr von einem Neubau sich anbieten. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt absolut in ihrem Sinne und ständig auf höchstem fachlich gebotenem Niveau.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Verformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Städte in diesem Raum sind Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von Plateaus geprägte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch zahllose Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Gemeinden Waldshut, St. Blasien und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg formt das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen findet man am Südrand des Schwarzwaldes in beinahe 449 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Gesamtfläche von rd. 93 qkm. In Stühlingen wohnen 5.300 Menschen.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Grimmelshofen, Schwaningen, Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Lausheim, Weizen, Unterwangen, Oberwangen und Bettmaringen.

Große Orte in der Umgebung von Stühlingen sind zum Beispiel Bonndorf, Stein am Rhein (Schweiz), Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Furtwangen

Furtwangen ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier ansässigen Firmen, besonders zu erwähnen ist hier die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl beläuft sich auf ungefähr 9.100 und hat sich in den vergangenen zwanzig Jahren deutlich negativ entwickelt: Die zahlreichsten Einwohnern mit etwa 11.200 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen liegt im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, zirka 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und rd. 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Der Ort Furtwangn befindet sich zwischen knapp 850 und 1.150 m über dem Meer und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Furtwangen liegt reizvoll in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet und die sonstigen Stadtteile entwässern Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt streng genommen lediglich für den Ortsteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt aber ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Touristen eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Hochschule Furtwangen mit ungefähr 6.400 Schülern, davon annähernd 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind beispielsweise Triberg, Schönwald im Schwarzwald, Vöhrenbach, St. Georgen, St. Märgen, Gütenbach, Titisee-Neustadt und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Schönenbach, Rohrbach, Linach, Neukirch dazu.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien findet man im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von rd. 54,36 qkm wohnen 4009 Anwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Über 77 % der Gemeindefläche sind Wald, annähernd 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind zum Beispiel die Ortschaften Ibach, Dachsberg, Häusern, Schluchsee, Höchenschwand, Feldberg sowie Bernau im Schwarzwald. Zur Stadt St. Blasien gehören die einst selbstständigen und inzwischen eingemeindeten Gemeinden Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Schlageten, Glashof, Menzenschwand, Windberghof, Niedingen, Ballenberg, Luchle, Lehenwies, Unterbildstein, Unterkutterau und Eckartschwand. Die früheren Ansiedlungen Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Beratung von Bauherren auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in in etwa 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einer Grundfläche von rund 69,59 km² leben ungefähr 4.900 Anwohner. Annähernd 60 % des Gemeindeareals ist von Wald beherrscht.

Zum Ort Todtnau gehören die nachfolgenden eingemeindeten Gemeinden: Geschwend, Aftersteg, Muggenbrunn, Präg, Todtnauberg, Grafenmatte, Schlechtnau sowie Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 gibt es in Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesem Fest haben Vereine aus Todtnau kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für beliebte Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei eingenommenen Gewinns geht an jährlich andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Baustellenbetreuung in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenso in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.