Baugutachter Kellersanierung in Rheinfelden & Bad Säckingen

Baugutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist bei jeder Art von Neubauvorhaben wichtig

Ein Hausbau sollte immer mit einem eigenen Baugutachter erfolgen. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten prinzipiell firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Unternehmern, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die weder ihn nich seinen Kunden nicht in Nöte bringen. Solide Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Auftraggeber.

Speziell wer eine ältere Wohnimmobilie erwerben möchte, darf sich nie primär auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Altbaus tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst ganz oft folgenschwere Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Deshalb empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach professioneller Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit später auftauchenden Schäden und unter Umständen beachtlichen Aufwendungen für die nötige Renovierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, vorsintflutliche Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Schäden verbergen, wie etwa verfaulte Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selbst nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten unerkannter Problemstellen absichern. Damit ferner Sie keine ärgerlichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Eine bestmögliche Kellersanierung verlangt nach einem unabhängigen Experten

Bei Ihnen gibt es Bedarf für einen Baubetreuer mit Fachkenntnissen auf dem Gebiet der Kellersanierung? Auf dem Gebiet Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere gut geschulten Bauspezialisten seit vielen Jahren die Lösung. Wir begutachten produktneutral und sind stets der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich diverse Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet hierbei unter anderem die Lastfälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit ungebremst in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit unterscheiden Experten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Fällen kommen feuchte Kellerwände von einem bisher nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch beschädigte Drainagen oder durchlässige Kellerfenster dahinter. Sind die Kellerwände schon länger enorm durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchte aus der Raumluft auf und reichert die Kellerwände zusätzlich mit Wasser an.

Hier folgt eine Checkliste zu Symptomen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder ungenügend abgedichteten Außenwände in den Keller ein, benötigt man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden am besten an der Außenwand eingerichtet: Nur so können Sie die Kellerwände vor zusätzlicher Durchfeuchtung schützen. In den meisten Fällen stehen Wohnimmobilienbesitzern diese Verfahren der nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht sämtliche Alternativen auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt das Wasser von unten in die Mauern ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren hinauf, garantiert nur eine Horizontalsperre dauerhaften Schutz. Eine Horizontalsperre kann nachträglich von innen errichtet werden. Aufwand und Preise schwanken bei den zur Verfügung stehenden Verfahren deutlich. Welcher Lösungsweg überhaupt in Frage kommt, hängt u.a. vom Zustand des Mauerwerks sowie den bereits existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Verfahren sollte man eine horizontale Sperre gegen kapillar hinaufsteigende Feuchtigkeit nachträglich einrichten:

Sie haben die Absicht Fassade, Mauerwerk oder Keller Ihres Wohngebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baupezialisten ein Auge darauf werfen lassen, dass alle geplanten Maßnahmen fachgerecht sind und korrekt ausgeführt werden. Schon bei der Auswahl des Bauunternehmens können wir behilflich sein, weil wir besser sagen können, was genau angeboten wurde und ob diese Umsetzung als Lösungsmaßnahme ausreicht.

Weitere nicht unwichtige Details zu dem Fachbereich Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war meist kaum mehr als ein gewöhnlicher Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellkammer, Lagerraum oder Vorratskammer. Um die Kellersanierung wurde sich in der Regel erst dann gekümmert, wenn weitreichende Einschränkungen beispielsweise durch eindringende Nässe befürchtet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig gewandelt. Heutzutage dient der Keller unter anderem als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer und als hauseigener Wellnessbereich. Viele Immobilienbesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Diese Veränderungen bringt den Keller mehr und mehr ins Bewusstsein der Gebäudebesitzer. Feuchte Flecken, Schimmelbildung oder defekter Putz sollten umgehend abgetragen werden, damit der Keller permanent genutzt werden kann. Ganz klar, dass dann die Kellersanierung zu einem echten Problem wird. Und eines ist ganz einleuchtend: Die vollständige und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Spezialisten. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, muss erstmal eine Zustandsanalyse durchgeführt werden: Welche Schäden und welcher Reparaturbedarf liegen tatsächlich vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Defekte, die die Substanz des Hauses bedrohen behoben werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man erkennt bereits hierbei, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Plan vorangehen muss. Die gewünschte Nutzung der Räume gibt die Marschroute der Kellersanierung vor. Klar, dass dabei auch Aufwand und Preis wichtig sind. Wer eine umfangreiche Nutzung seines Kellers plant, dem dürften Sanierungen von leichter optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Ablaufplan für die bevorstehende Kellersanierung zu erarbeiten, sollten die Kellerräume von einen Profi besichtigt werden. Nur ein unabhängiger Sanierungs-Profi kann wirklich bewerten, welche Arbeiten die Kellersanierung enthalten muss, sodass der Keller kurzfristig im Sinne der Auftraggeber genutzt werden kann.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist ein Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, etwa 35 km von Basel zufinden. Auf einer Grundfläche von circa 25 km² leben beinahe 17.100 Menschen in Bad Säckingen.

Bad Säckingen liegt im Gebiet Hochrhein, der an diesem Ort die Grenze zur Schweiz darstellt. Die Stadt liegt zusätzlich am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch attraktiver Urlaubszielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen beinhaltet einen großdimensionierten Indoor-Abenteuerplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie richtigen Golfplatz für professionelle Sportler. Ferner existiert dort das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden einstmaligen Gemeinden: Obersäckingen, Rippolingen, Säckingen, Harpolingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird überdurchschnittlich Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich einige hundert Meter im Osten des Zentrums. Alle Anlagen existieren seit den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns gibt es ein auf annähernd 5 Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Tretbootverleih auch ein kleines Restaurant, das zum Verbleiben einlädt. Nahe des Gewässers findet man ein für jedermann urkundbares Wildgehege. Gerade erst startete zudem ein moderner Kletterwald am Bergsee seinen Betrieb.

Hohe Wohnqualität im Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel zu findende Abschnitt des Rheins definiert. Dieser Teilbereich verkörpert weitgehend die Staatsgrenze zwischen der Schweiz und Deutschland. Der Name Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler entwickelt. Besonders die Geologen waren motiviert, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu trennen. Als genauer Anfangspunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein definiert, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Punkten befinden sich also rund 141 km. Auf der deutschen Hochrheinseite gibt es die Ortschaftem Waldshut-Tiengen, Büsingen am Hochrhein, Lottstetten, Jestetten, Bad Säckingen, Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden und Laufenburg (Baden).

Bausachverständige für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist gesellschaftlich, wirtschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verbunden. Auf einer Gesamtfläche von beinahe 62,84 km² leben um und bei 33.074 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden befindet sich ca. 15 km östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Rheinufer. Inder Stadt fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden liegen an der Grenze zu Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Schopfheim, Steinen, Lörrach, Schwörstadt, Maulburg sowie Inzlingen.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu der heute ebenso die ehemaligen Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Rahmen einer Gemeindereform übernommenen Gemeinden Minseln, Herten, Degerfelden, Nordschwaben, Eichsel, Karsau und Adelhausen.

Wirtschaft im Raum Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden findet man eine Salzlagerstätte, deren Abbau die Basis für die dortige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war außerdem Grundlage zur Etablierung großer energieverbrauchenden Betriebe, und darum auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den Anängen bis in die Gegenwart Industriestandort geblieben. Neben chemischen Betrieben existieren in der Zwischenzeit viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Baugutachter für Immobilien in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Grundfläche von in etwa 68 qkm leben über 19.645 Anwohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtteile. Diese sind neben der Kernstadt die Ortschaften Kürnberg, Raitbach, Wiechs, Fahrnau, Enkenstein, Langenau, Gersbach und Eichen.

Vom Kerngebiet findet man südlich das Wohngebiet Altig. Die parallel zum Wohnareal verlaufenden Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Ortsteil von Schwörstadt. Attraktiv ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt findet man die älteste Kirche von Schopfheim St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung des frühen 20. Jahrhundert. In Schopfheim haben zahlreiche Betriebe aus den Branchen Elektrotechnik, Apparate- und Maschinenbau ihren Stammsitz.

Baukontrolle in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.