Baukontrolle in Weil am Rhein

Baukontrolle Weil am Rhein ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Eine versierte Baukontrolle führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Besonders Händler von schlüsselfertigen Neubauprojekten versuchen immer zur schriftlichen, formlosen Bauabnahme zu drängen. Das erspare sozusagen Bauzeit. Darauf dürfen sich Häuslekäufer aber niemals einlassen. Der Bauherr sollte immer auf einen offiziellen Termin direkt beim Bauprojekt bestehen, das bedeutet auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht macht, begibt sich in Gefahr auf beachtlichen Geldsummen sitzen zu bleiben.



Unser Büro kennt dazu nicht wenige Beispiele: Als Folge von Disputen trennten sich z.B. Unternehmer und Bauherr kurzfristig. Daraufhin wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle nötig, die Bedingung ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt vollzogenen Leistung des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle aufgerufene Bauspezialist des Eigenheimbauers sehr viele, zum Teil schwere Leistungsmängel fest. Nach Bestimmung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil schon erstellten Nachfolgegewerken, errechnete sich eine Schadensbeseitigungssumme von über 85.000 €.

Ein noch deutlicherer weiterer Fall:
Kauf einer Altimmobilie, Baujahr in etwa 1965, mit Grundstück zum Preis von circa 180.000 Euro ohne Unterstützung eines Bausachverständigen für eine Begehung und Beratung vor Immobilienkauf. Bei der sich an den Kauf anschließenden Kontrolle und Beratung für die energetische Ertüchtigung des Hauses entdeckte man bedeutende Schäden an der Bausubstanz, deren Behebung, die der eigentlichen energetischen Tauglichkeit vorausgehen müssen. Festgestellt wurde beispielsweise ein durch Feuchteeinwirkung über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit zerstörerischen Holzpilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke oberhal des Erdgeschosses festgestellt. Dazu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Bauelementen und Baumaterialien. Die Gesamtkosten für die Beseitigung dieser Schäden und die Beseitigung der festgestellten Schadstoffe belief sich auf über 280.000 EUR. Die Kosten der energetischen Sanierung waren in dieser Summe noch nicht enthalten.

Machen wir uns nichts vor, wo gearbeitet wird, findet man fehlerhafte Ausführungen. Schwer zu verhindern. Dadurch können aber auch gravierende Mängel mit z.T. deutlichen Folgeschäden resultieren. Je früher eine mangelhafte Leistung beim Neubau entdeckt und reklamiert wird, umso schneller können die tätigen Bauunternehmen diesen Baumangel beheben. Wird der Ausführungsfehler nicht entdeckt, verewigt er sich im Haus und ergibt die bereits genannten - zum Teil schwerwiegenden Konsequenzen und Mangelfolgekosten. Ohne Baukontrolle bleibt ein Mangel des Öfteren unentdeckt, wird nicht notiert und wirkt er sich erst längerfristig gegebenenfalls auch erst nach Ablauf der Gewährleistungszeit aus.
Bei der Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen jahrelang tätigen Baugutachtern Gegebenheiten ins Auge, die sich für das ungeübte Auge eines Baulaien als tolerierbar präsentieren. Werden solche Ungereimtheiten erkannt, bieten sie die Möglichkeit zu tiefgründigen Fragen oder zu weiteren Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch regelmäßige bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen beaufträgten Bausachverständigen während der einzelnen Bauphasen Ihres Eigenheims werden viele sich im weiteren Verlauf als Mängel auswirkende problematische Bauausführungen identifiziert und können - sofern die Bauunternehmen kooperieren - oft frühzeitig behoben werden. Gerade veröffentliche Erhebungen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein übliches, neu erbautes Einfamilienhaus Mängelkorrekturkosten in Höhe von nicht weniger als 60.000 € aus!
Die Beteiligung eines in ihrem Namen tätigen Sachverständigen - sei es nun zur Besichtigung vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Bewertung der Immobilie] oder als wiederkehrend geleistete baubegleitende Qualitätskontrollen bei Neu- und Umbauvorhaben kann Bauherren oder Immobilienkäufer vor solchen gravierenden Aufwendungen bewahren.

Baukontrolle vor Ort - am besten regelmäßig

Unser Büro empfiehlt Bauherren daher dringend zur ständigen Baukontrolle des Hausprojektes. Nur durch diese Baukontrolle lassen sich wie erwähnt Baufehler in Höhe von durchschnittlich 60.000 EUR pro Hausbauprojekt verhindern. Je nach Größe des Bauobjektes sind vier bis fünf Begehungen für eine Baukontrolle innerhalb der Bauzeit üblich. Weil aber außerdem auf gut kontrollierten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der abschließende Kontrolltermin stets die offizielle Bauabnahme sein. Bauherren dürfen darauf zu keiner Zeit verzichten.

Hilfe für Bauherren in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik direkt am Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein befindet sich genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis hin zum Rhein. Die besondere Lage zwischen dem Rhein und den Randgebieten des Schwarzwaldes beschert ein vor allem südländisches Klima und sorgt für beste Konditionen für den Weinbau. Die höchste Stelle der Stadt liegt etwas unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf circa 455 m über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Grenz-, Zoll- und Eisenbahnerstadt. Sie ist ein unmittelbar angrenzender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und somit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit annähernd 830.000 Bewohnern als auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit etwa 1,3 Mio. Bewohnern.

Einige Hintergrundinformationen zu Weil am Rhein

Diese Gemeinden grenzen an die Stadte Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Efringen-Kirchen sowie Eimeldingen im Landkreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Gebiet entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen zieht, sowie dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein zu findenden Bezirkt Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Märkt, Haltingen und Ötlingen. Otterbach und Friedlingen sind aktuell auch Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen gehören weitere Wohnbezirke mit eigenen Namen und meist nicht sehr hohen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Umfeld des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein will die Stadtverwaltung bereits seit sehr vielen Jahren durch weitreichende Designmaßnahmen eine Art Zentrum zu erreichen.

Versierte Baubetreuer in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.